Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Опыт работы в области земельного права — 9 лет
Задать вопрос автору
Законодательно не установлена четкая и единая для различных отраслей трактовка понятия «Помещение». В юридической практике под этим термином понимается внутреннее пространство внутри здания, огражденное стенами или перегородками, и выделенное для самостоятельного использования. К помещениям относятся: квартиры, офисы, бутики и магазины внутри крупных торговых и офисных центров, складские комнаты.
У помещения обязательно должен быть владелец. Это может быть государство, местный муниципальный орган, физическое или юридическое лицо. Но иногда владельцев несколько. В такой ситуации часто возникают споры в отношении того, кто, как и когда будет пользоваться совместным имуществом.
Для разрешения имущественных споров с квартирой или офисом нельзя поступить так, как с домом — отдельно выделить долю каждому совладельцу. При равных правах собственники вынуждены делить между собой общие квадратные метры, из-за которых часто разгораются жаркие споры, вплоть до скандалов со сменой замков и привлечением правоохранительных органов. Удалить конфликт поможет определение порядка пользования жилым помещением.
Что это за процедура и что она дает?
Порядок пользования помещением — соглашение, в котором каждому из совладельцев предоставляется в пользование часть квартиры в соответствии с долей или устанавливается размер компенсации, при невозможности выделить отдельную комнату.
При определении порядка пользования долевой собственностью решаются такие вопросы:
- за каждым из дольщиков закрепляется конкретная площадь: одна или несколько отдельных комнат. Остальным совладельцам доступ ограничивается;
- определяется распределение коммунальных платежей между совладельцами;
- устанавливаются правила пользования совместными помещениями: коридором, ванной, туалетом и кухней;
- определяется размер ежемесячных выплат каждому из владельцев в случае, если имущество сдано в аренду;
- определяется ежемесячная компенсация, например, если при разделении размер доли не позволяет выделить в личное пользование отдельную комнату.
В отличие от процедуры разделения имущества, при определении порядка пользования размер доли не изменяется, и недвижимость остается в совместном владении.
Споры об определении порядка пользования жилым помещением регламентируется ч. 1 ст. 247 ГК РФ. По закону, совладельцы могут самостоятельно составить соглашение и определить порядок пользования. Если же консенсуса достичь не удалось — тогда необходимо подавать иск в суд.
Основные сложности при определении порядка пользования имуществом
Большинство конфликтов и необходимость определить порядок пользования имуществом возникает на фоне неприязни, а порой даже вражды между совладельцами. Бывшие супруги, которые не могут поделить имущество, наследники, между которыми испортились отношения. Как показывает практика, неприязнь может быть настолько сильной, что распространяется и на совершенно чужих и незнакомых людей, решивших выкупить долю в квартире.
Поэтому если мирно сосуществовать не получается с первого дня, сложно рассчитывать на урегулирование конфликта в досудебном порядке. Хуже то, что далеко не всегда, получается, выделить каждому из совладельцев отдельное помещение. Зачастую две комнаты приходится делить на троих или наоборот, три комнаты на двоих и почти никогда не бывает так, чтобы площадь комнат была соразмерна доле. Единственный выход — обратиться в суд.
Но и в суде без опыта подобных дел и познаний в юриспруденции сложно рассчитывать на победу. Суд присяжных при вынесении решения будет учитывать ряд обстоятельств:
- площадь спорного помещения, количество отдельных комнат;
- максимальная вместительность жилья в соответствии с законодательными нормами;
- обстоятельства каждого из участников процесса: есть ли другая жилплощадь, иждивенцы на попечении и др;
- размер доли.
Важно помнить, что размер доли может быть признан незначительным, тогда суд вынесет решение о принудительной продаже. Поэтому если вы хотите защитить свои интересы и сохранить право на пользование помещением, если нужно принудить других совладельцев об уплате коммунальных услуг — доверьтесь специалистам компании «Земельный юрист».
Почему именно нам стоит доверить определение порядка пользования помещением?
Решение имущественных споров — одно из наших главных направлений. У наших юристов есть самое ценное — опыт участия в судебных исках об определении порядка пользования помещением. Мы хорошо знаем все тонкости процесса и законодательства, подготовим доказательную базу и неопровержимые аргументы в вашу пользу.
В большинстве случаев мы добиваемся выгодных условий в досудебном порядке. Благодаря этому удается сохранить массу времени и уйму нервных клеток. Просто позвоните или посетите наш офис и расскажите свою ситуацию. Все остальное мы сделаем за вас.
Цены
Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру
+7
(499) 112-42-87
