Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Нужно определение порядка пользования помещением? Обращайтесь к нам!

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Определение порядка пользования помещением

      Воробьёв Кирилл Андреевич
      Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
      Опыт работы в области земельного права — 9 лет
      Задать вопрос автору

      Законодательно не установлена четкая и единая для различных отраслей трактовка понятия «Помещение». В юридической практике под этим термином понимается внутреннее пространство внутри здания, огражденное стенами или перегородками, и выделенное для самостоятельного использования. К помещениям относятся: квартиры, офисы, бутики и магазины внутри крупных торговых и офисных центров, складские комнаты.

      У помещения обязательно должен быть владелец. Это может быть государство, местный муниципальный орган, физическое или юридическое лицо. Но иногда владельцев несколько. В такой ситуации часто возникают споры в отношении того, кто, как и когда будет пользоваться совместным имуществом.

      Для разрешения имущественных споров с квартирой или офисом нельзя поступить так, как с домом — отдельно выделить долю каждому совладельцу. При равных правах собственники вынуждены делить между собой общие квадратные метры, из-за которых часто разгораются жаркие споры, вплоть до скандалов со сменой замков и привлечением правоохранительных органов. Удалить конфликт поможет определение порядка пользования жилым помещением.

      Что это за процедура и что она дает?

      Порядок пользования помещением — соглашение, в котором каждому из совладельцев предоставляется в пользование часть квартиры в соответствии с долей или устанавливается размер компенсации, при невозможности выделить отдельную комнату.

      При определении порядка пользования долевой собственностью решаются такие вопросы:

      • за каждым из дольщиков закрепляется конкретная площадь: одна или несколько отдельных комнат. Остальным совладельцам доступ ограничивается;
      • определяется распределение коммунальных платежей между совладельцами;
      • устанавливаются правила пользования совместными помещениями: коридором, ванной, туалетом и кухней;
      • определяется размер ежемесячных выплат каждому из владельцев в случае, если имущество сдано в аренду;
      • определяется ежемесячная компенсация, например, если при разделении размер доли не позволяет выделить в личное пользование отдельную комнату.

      В отличие от процедуры разделения имущества, при определении порядка пользования размер доли не изменяется, и недвижимость остается в совместном владении.

      Споры об определении порядка пользования жилым помещением регламентируется ч. 1 ст. 247 ГК РФ. По закону, совладельцы могут самостоятельно составить соглашение и определить порядок пользования. Если же консенсуса достичь не удалось — тогда необходимо подавать иск в суд.

      Основные сложности при определении порядка пользования имуществом

      Большинство конфликтов и необходимость определить порядок пользования имуществом возникает на фоне неприязни, а порой даже вражды между совладельцами. Бывшие супруги, которые не могут поделить имущество, наследники, между которыми испортились отношения. Как показывает практика, неприязнь может быть настолько сильной, что распространяется и на совершенно чужих и незнакомых людей, решивших выкупить долю в квартире.

      Поэтому если мирно сосуществовать не получается с первого дня, сложно рассчитывать на урегулирование конфликта в досудебном порядке. Хуже то, что далеко не всегда, получается, выделить каждому из совладельцев отдельное помещение. Зачастую две комнаты приходится делить на троих или наоборот, три комнаты на двоих и почти никогда не бывает так, чтобы площадь комнат была соразмерна доле. Единственный выход — обратиться в суд.

      Но и в суде без опыта подобных дел и познаний в юриспруденции сложно рассчитывать на победу. Суд присяжных при вынесении решения будет учитывать ряд обстоятельств:

      • площадь спорного помещения, количество отдельных комнат;
      • максимальная вместительность жилья в соответствии с законодательными нормами;
      • обстоятельства каждого из участников процесса: есть ли другая жилплощадь, иждивенцы на попечении и др;
      • размер доли.

      Важно помнить, что размер доли может быть признан незначительным, тогда суд вынесет решение о принудительной продаже. Поэтому если вы хотите защитить свои интересы и сохранить право на пользование помещением, если нужно принудить других совладельцев об уплате коммунальных услуг — доверьтесь специалистам компании «Земельный юрист».

      Почему именно нам стоит доверить определение порядка пользования помещением?

      Решение имущественных споров — одно из наших главных направлений. У наших юристов есть самое ценное — опыт участия в судебных исках об определении порядка пользования помещением. Мы хорошо знаем все тонкости процесса и законодательства, подготовим доказательную базу и неопровержимые аргументы в вашу пользу.

      В большинстве случаев мы добиваемся выгодных условий в досудебном порядке. Благодаря этому удается сохранить массу времени и уйму нервных клеток. Просто позвоните или посетите наш офис и расскажите свою ситуацию. Все остальное мы сделаем за вас.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Определение порядка пользования помещением от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Название Цена Срок
        Юрист по недвижимости от 10 000 руб. 1 час
        Технический план на нежилое помещение от 25 000 руб. от 10 рабочих дней
        Представление интересов в государственных органах и судах от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Выдел доли в натуре от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
        Объясним все тонкости вашего дела
        прямо сейчас!

          Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

          72%

          наших клиентов становятся
          постоянными. Почему? Узнайте
          ответ на этот вопрос в наших кейсах.

          Как заказать наши услуги?
          1. По телефону +7 (499) 112-42-87
          2. Заказать звонок
          3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
          Как мы работаем?
          Вы оставляете заявку или звоните
          Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
          Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
          Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
          Ваше дело успешно решается!
          Карта выполненных проектов

          Оставьте заявку

          Консультация по любым юридическим вопросам в сфере недвижимости

          Перезвоним в течении 30 минут

            Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты