Мой дом — моя крепость, или почему дом оформлять лучше с юристом

Почему оформить право собственности на дом с помощью юриста выйдет дешевле, чем сделать это самому? Потому что недвижимость требует серьезных вложений и специальных знаний, а лишиться ее слишком легко: можно попасть на удочку к мошенникам или построить дом там, где запрещено. Риски остаться ни с чем несравнимо выше, чем стоимость консультации юриста.

Поговорим о рисках?

Решили купить дом. Он оформлен по правилам, только участок не размежеван. Покупаете. Выясняется, что дом стоит на территории соседа. Заплатив круглую сумму, Вы попали на поле боя. Бабушка оставила дачу в наследство, а нотариус отказывается выдавать на нее свидетельство — при жизни права на дачу не оформлялись — подтвердить, что дача принадлежала бабушке нечем. Построили дом без оформления: ни разрешений на строительство, ни уведомлений. Понадеялись на «дачную амнистию». Спохватились, когда ее срок истек. Знакомые предлагают купить коттедж, неоформленный. Договорились указать в договоре покупки только землю, мол, дом оформим потом. Цена выгодная — покупаете. А потом узнаете, что администрация требует снести его как самострой — построен с нарушениями норм строительства. Оформляя дом с юристом, Вам не придется рисковать.

Что делает юрист, оформляя дом в собственность?

Если мы говорим об оформлении дома по сделке, юрист проверяет:

• статус земельного участка: на каком праве принадлежит, его назначение, ограничения по использованию, планы государства на данную территорию;
• статус продавца: дееспособность, семейное положение. Выявляет тех, кто может заявить права на дом в будущем;
• статус дома: есть ли сведения в государственном реестре недвижимости, включая аресты, залоги. Не внесен ли в конкурсную или наследственную массу.

Все в порядке — составляет договор и регистрирует права. Если нужно оформить вновь построенное, земельный юрист:

• организует проверку земли и дома на соответствие строительным нормам и требованиям;
• составит и направит уведомление о начале и окончании строительных работ в муниципалитет;
• при необходимости, согласует стройку со всеми контролирующими инстанциями, от Росавиации и Минобороны до Минкультуры и Роспотребнадзора;
• в случае отказа — решит все вопросы в судебном порядке.

Не удается оформить собственность на дом, так как утеряны документы — юрист отыщет их в архивах или пойдет за признанием права в суд. У жилого дома вместо трех этажей чиновники видят четыре — и этот вопрос можно решить, если понимать разницу между «этажностью» и «количеством этажей», знать, как учитывается метраж в общей площади дома, что относится к жилым и нежилым помещениям.

Почему выбирают «Земельный юрист», оформляя дом в собственность?

Потому что Земельный юрист изучил территорию Москвы и области вдоль и поперек. Нет администрации или суда, где бы мы еще не работали. Мы:

• консультируем по всем вопросам строительства и регистрации прав на недвижимость;
• знаем «опасные» зоны — где оформить дом не поможет ни один юрист;
• «роемся» в архивах, восстанавливая историю участков и строений;
• оформляем всю строительно-разрешительную документацию;
• ставим на кадастровый учет землю и регистрируем построенный объект;
• поможем подключить электричество, газ и даже присвоить адрес домовладению;
• проповедуем принцип: «сделай все за клиента» — держим в курсе, но по пустякам не беспокоим.

Клиенты нас ценят за опыт, а мы их за доверие.