Земельный налог

С приобретением земельного участка и строительством дома на каждого собственника возлагается обязанность ежегодно платить налоги за эту недвижимость.

Порядок налогообложения земельных участков в Российской Федерации определен главой 31 Налогового кодекса РФ, а так же устанавливается местными актами и федеральными законами.

Кто является налогоплательщиками?

Согласно статье 388 НК РФ налогоплательщиками признаются физические и юридические лица, которые владеют землей.

Ставки налога и от чего зависит налог?

Налоговые ставки устанавливаются актами Федеральных органов РФ, а по районам каждое муниципальное образования, руководствуясь «вилкой» устанавливает свои, но не превышая:

Как показано на картинке выше, ставка налога напрямую зависит от вида разрешенного использования, а процент высчитывается от кадастровой стоимости.

По городу Москве ставки назначены Законом г. Москвы «О земельном налоге» № 74 от 24.11.2004 года и представляют из себя следующее (включая все виды субъектов налогообложения):

Порядок исчисления оплаты налога

Сумма налога исчисляется по окончанию налогового периода (года) или квартала, всё зависит от того как установлено в вашем районе. Уплачивается по месту нахождения земельного участка не позднее 1 февраля года, следующего за прошлым налоговым периодом.

Случается, что на два схожих земельных участка, находящихся в одном районе и имеющие одинаковый вид разрешенного использования в налоговом уведомлении приходит налог с разными ставками. Вот жизненный пример.

У этих участков одинаковый вид разрешенного использования: «под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения» и при этом расчет налога был сделан по 3 разным ставкам. Наша компания получила Градостроительный план на каждый из участков и добилась смены ВРИ в Департаменте городского имущества для «индивидуального жилищного строительства». После налог стал приходить по минимальной ставке для жилищного строительства 0.1%.

Чтобы не переплачивать сумму налога, нужно сменить вид разрешенного использования и привести его в соответствие, так же обратиться с заявлением в налоговую службу.

Эта ошибка встречается довольно часто, многие переплачивают на налогах и не понимают этого. Мы помогаем предупреждать такие ситуации и избежать переплаты земельного налога.

Мы готовы оказать содействие по следующим вопросам:

1. Проконсультируем вас по конкретной ситуации.
2. Получим градостроительный план земельного участка, чтобы определить на какой ВРИ можно поменять ваш.
3. Сменим целевое назначение земли.
4. Оспорим кадастровую ошибку.
5. В случае сложных ошибок данных Росреестра исправим её в суде.