Отказ в продлении договора аренды земельного участка

Чаще всего муниципальная (государственная) земля передается землепользователям в рамках аренды. Рано или поздно срок арендного договора подходит к концу, и арендаторы стремятся перезаключить его на новый срок (автоматическое продление земельным законодательством не предусмотрено). Но иногда в ответ на предложение арендатора приходит уведомление об отказе продления договора аренды.

По истечении срока аренды частный землевладелец имеет полное право на отказ в продлении аренды земельного участка, даже без объяснения причин (свобода договорных отношений). Другое дело, когда собственником земли выступают государственные органы. В этом случае отказ в продлении договора аренды земельного участка возможен только по основаниям, перечисленным законом.

Арендатор не имеет преимущества на перезаключение арендного договора без торгов. Однако, если земля была получена вне аукциона или для садоводства, то он может претендовать на продление аренды без проведения торгов. Для этого необходимо успеть до завершения текущего договора аренды направить соответствующее заявление.

В каких случаях заявитель может получить уведомление об отказе от продления аренды?

• Цели использования земли не соответствуют ВРИ участка (как вариант: категория земли или ВРИ не установлены).
• Заявленный участок изъят или ограничен в обороте.
• Заявитель не имеет право на получение земли без торгов.
• Площадь участка превышает максимально допустимый предел.
• Границы участка нуждаются в уточнении и т. д.

Это все законные основания для отказа. Однако в некоторых случаях чиновники выносят неправомерные решения. В этом случае приходится действовать через судебную систему и подавать иск о продлении договора аренды земельного участка. Правда, рассчитывать на успех мероприятия можно лишь в том случае, когда есть убедительное обоснование, подкрепленное ссылками на законодательные нормы и судебную практику.

Оценить перспективу, устранить нарушения и добиться продления аренды земли помогут эксперты «Земельного юриста».