Перезаключение договора аренды земельного участка

Земельное законодательство устанавливает особые правила и порядок предоставления земли в аренду. В частности, Земельный кодекс (в отличие от ГК РФ) не предусматривает автоматическое продление аренды муниципальной земли. Арендатор может лишь перезаключить договор аренды земельного участка на новый срок. Перезаключить договор аренды земельного участка с администрацией можно на общих основаниях — через торги (при этом «бывший» арендатор лишен какого-либо преимущества по отношению к иным участникам). Второй вариант — перезаключение договора аренды земельного участка вне аукциона — допускается только в случаях, прямо указанных в ЗК РФ. Если перезаключить договор аренды земельного участка намерен правообладатель здания, расположенного на этом участке, то важным условием является соответствие границ участка актуальным требованиям законодательства. В противном случае потребуется сначала согласовать предоставление земли в обозначенных границах. Также законом установлен перечень обязательных условий, при которых арендатор имеет возможность перезаключить договор аренды земельного участка в собственность. Если заявитель соответствует всем предъявляемым требованиям, не имеет зафиксированных нарушений в использовании земли, заполнил все необходимые документы должным образом — то проблем с перезаключением договора не предвидится. Обеспечить успешное прохождение процедуры поможет профессиональное юридическое сопровождение. Опытные эксперты «Земельного юриста» готовы оказать всестороннее содействие арендаторам при оформлении прав на землю.