Статистика показывает, что собственники земельных участков на территории РФ, имея земельные участки, хотят увеличить жилую площадь, построив два дома на участке для ведения личного подсобного строительства. Многие собственники задаются вопросом – а так разве можно? На данный момент законодательством РФ не запрещено строительство второго дома, но стоит отметить, что прямого ответа в законах нет и это приводит граждан в замешательство.
Если опираться на практику строительства нескольких домов на участке ЛПХ, то большинство органов государственной власти, например, в Москве или в Московской области, решают узаконить два дома по своему усмотрению, опираясь на нынешнее законодательство. Также, бывают случаи отказов, о них мы подробно рассмотрим в нашей статье.
С чего начать строительство второго дома на участке ЛПХ?
Начинать строительство второго дома на участке нужно с анализа Правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), в котором определяются максимальные и минимальные параметры земельных участков, процент плотности и застройки. Это необходимо для того, чтобы понять можно ли построить 2 дома на участке ЛПХ. Если участок еще не куплен, то рекомендуется заранее обратиться к специалистам и понять, подходит ли он под ваши цели или нет.
Данный анализ также потребуется, если вы только на стадии строительства и будете строить сразу два дома на участке. Лучше всего сначала выявить все риски на первом этапе, чтобы не сталкиваться с ними на стадии оформления домов. Тогда сразу станет понятно, возможно ли строительство второго дома на участке ЛПХ. Если строительство возможно, то можно начинать застройку с соблюдением всех градостроительных норм и дальнейшее оформление.
Какие требования нужно соблюдать при оформлении двух домов на участке ЛПХ?
Для того, чтобы правильно оформить два дома на участке ЛПХ следует соблюсти следующие регламенты:
- Убедиться в правильном назначении земельного участка – «Личное подсобное хозяйство»;
- Определить, не будет превышена плотность и процент застройки, когда будет строиться второй дом;
- Высота дома – 20 метров, этажность – 3 этажа;
- Соблюдать все действующие противопожарные нормы при строительстве двух домов на участке ЛПХ.
Как правильно зарегистрировать два дома на участке ЛПХ?
После того, как на земельном участке построили два дома, то можно приступать к оформлению.
Для того, чтобы правильно зарегистрировать два дома на участке, необходимо подать документы в органы государственной власти. В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление.
Если все уже достроено, то оформить два дома на участке ЛПХ будет сложнее, чем кажется. В этом случае большие риски отказов со стороны местной администрации. Случаи отказов бывают разные: маленькая площадь участка, между домами мало места для прохода, превышена максимальная плотность. Возможно, потребуется провести межевание и делить один участок на два самостоятельных, либо регистрировать второй дом как «нежилое здание». Если у земельного участка два собственника, то они должны заключить между собой письменное соглашение, в котором прописано согласие на строительство двух домов на участке.
При регистрации второго дома на участке ЛПХ, необходимо предоставить все документы, касающиеся двух домов, в местную администрацию, а именно: правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, проекты домов, с указанием всех характеристик.
