Что такое дуплекс в недвижимости? Ответ во многом зависит от территориальной принадлежности объекта. Потому что с точки зрения закона дуплексы в Америке совсем не то же самое, что дуплексы в Подмосковье.
Большие дуплексы могут иметь два-три этажа, маленькие дуплексы ограничиваются одним этажом, но жилые секции в таком доме всегда привязаны к собственному земельному участку. Присвоение адреса дуплексу производится также раздельно для каждого блока.
С этой точки зрения дуплекс на 2 семьи идеально «накладывается». Дома дуплексы с двумя входами, отдельными кухнями и ванными комнатами (что немаловажно для хозяек), индивидуальными счетчиками для учета коммунальных услуг.
Иногда в рекламе продажи дуплексов встречаются такие наименования домов, как твинхаус или таунхаус. Ни один из подобных терминов российскому законодательству не знаком, это все блокированные дома. На практике же таунхаусы различаются размерами и конструктивными особенностями.
Какой бы проект ни выбрал застройщик (дом дуплекс на 2 семьи одноэтажный, двух- или трехэтажный, дуплекс с гаражом, дуплекс с террасой и т. д.), но регистрация дуплекса будет производится по всем правилам коммерческих объектов.
В этом смысле процедура оформления жилых дуплексов напоминает процесс согласования многоквартирных домов. То есть дуплекс — не дача, никаких льгот в виде упрощенного порядка для данной категории недвижимости не предусмотрено.
Дуплекс на ИЖС — объект с серьезными проблемами. Будучи по своей сути не индивидуальным домом, а блокированным, он нарушает правовой режим земельного участка, на котором возведен. Можно сказать, стоит в одном шаге от признания самовольной постройкой. Узаконить дуплекс-самострой получится только после смены ВРИ участка под дуплексом. Подходящий вид разрешенного использования для дуплекса: малоэтажное жилищное строительство и блокированная застройка.
Поэтому прежде, чем строить дуплекс, стоит внимательно изучить возможности и ограничения хозяйственного использования выбранного земельного участка. Работа экспертов в этом случае начинается с получения ГПЗУ для дуплекса.
Что еще следует знать об особенностях земли при размещении блокированного дома? Даже небольшие дуплексы должны иметь земельные участки такого размера, чтобы по окончании строительства для каждой из двух секций можно было выделить свой собственный участок.
В интернете можно найти немало предложений от застройщиков, продающих построенные дуплексы рядом с Москвой, а также строящиеся дуплексы в Новой Москве.
Стоимость такого жилья на рынке отличается умеренностью, потому что для застройщика построить дуплексы по цене выходит всегда дешевле, чем индивидуальные дома в поселке.
Встречаются дуплексы и на «вторичке». Но это, пожалуй, самые рискованные объекты недвижимости. Достаточно «посерфить» интернет по запросу «дуплекс отзывы».
Если есть желание купить дуплекс в Москве или Подмосковье, не стоит «пороть горячку» в страхе упустить момент. Выгода — это не скидка от продавца, а гарантии законности и безопасности вложений. Покажите выбранный объект эксперту по недвижимости, закажите полную юридическую проверку. И тогда сможете быть уверены в правильности сделанного выбора.
Профильная
экспертиза и опыт
Наилучший результат наименьшими средствами
Экономия времени
Комплексное и
наиболее эффективное юридическое решение
Прозрачное
ценообразование
Делаем сложное
простым
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Сопровождение сделок | от 50 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Оформление и регистрация дома дуплекса на 2 семьи | от 25 000 руб. | от 7 рабочих дней |
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Кадастровые работы | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости | от 5 000 руб. | от 1 рабочего дня |
Проверка юридической чистоты недвижимости | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Проверка земельного участка | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Образование: высшее юридическое.
Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.
Успешно решено более 1315 дел в различных сферах работы с недвижимостью.