Как сменить вид разрешённого использования?

Что такое ВРИ?

Разрешенное использование — это характеристика земельного участка, определяющая его правовой режим и регламентирующая как можно им пользоваться, что можно строить и как. Смена вида разрешенного использования регулируется следующими законами:

• Земельным Кодексом;
• Град. Кодексом;
• приказами Минэкономразвития;
• правилами землеустройства и застройки и др.

Тема очень актуальна, потому что земельный участок нужно использовать строго в соответствии с его целевым назначением, иначе его могу изъять или наложить штраф. К примеру, нельзя построить на дачном участке многоквартирный дом для разных семей или автосервис.

Виды разрешенного использования:

• основные — это те, которые можно выбрать и получить новую выписку ЕГРН;
• условно разрешённые — это те, которые нужно дополнительно согласовать;
• вспомогательные только дополняют основные и условно разрешённые виды использования.

В каждой группе содержится перечень, из которого можно будет выбрать вид, подходящий вам больше всего для цели использования. Если его нет, то нужно вносить изменения в ген. план. С видами разрешенного использования можно ознакомиться в утверждённом приказе Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». ( http://docs.cntd.ru/document/420219456 ) С видами разрешенного использования можно ознакомиться в Постановлении Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП «Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве» (http://docs.cntd.ru/document/537905644) и утверждённом приказе Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». (http://docs.cntd.ru/document/420219456)

Как изменить ВРИ?

Существует несколько вариантов:

• обратиться в Росреестр;
• изменение генерального плана.

Подать заявление на изменение ВРИ может не только собственник, но и арендатор. Алгоритм решения вопроса зависит от:

• наличия в муниципалитете ПЗЗ;
• наличия градостроительных регламентов;
• в какой группе видов использования находится планируемое функциональное назначение участка.

Есть градостроительный регламент	Регламент отсутствует
Нужно получить:
—ГПЗУ; — Выписку из правил землепользования и застройки; — Справку о зонировании.
Подать заявление о смене ВРИ. Получить от гос. органов постановление о смене.	Подать заявление о смене ВРИ. Получить распоряжение на проведение публичных слушаний или на разработку проекта планировки территории.
Подать постановление и остальные документы на землю в Росреестр.	Провести публичные слушания. Получить постановление гос. органов по решению слушаний.
	Подать постановление и документы на земельный участок в Росреестр.

К процессу изменения ВРИ земельного участка нужно подходить после досконального обследования градостроительной ситуации, которое позволит избежать ошибок и бесполезных трат времени.

Почему следует обратиться к профессионалу для смены ВРИ? Чем мы можем помочь при смене целевого назначения земельного участка:

• проконсультировать по законодательству в области смены ВРИ;
• изучим имеющимся ген план, проект планировки территории и подготовим дорожную карту по выполнению вашего проекта;
• разработаем проектную документацию, ППТ, учитывая пожелания клиента и имеющуюся градостроительную ситуацию на местности, и согласуем документы на разных стадиях бюрократической цепочки;
• получим постановление о смене вида разрешенного использования и переоформим выписку из ЕГРН в Росреестре.