Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87

    Как сменить вид разрешённого использования?

    На чтение: 3 мин

    Что такое ВРИ?

    Разрешенное использование — это характеристика земельного участка, определяющая его правовой режим и регламентирующая как можно им пользоваться, что можно строить и как.

    Смена вида разрешенного использования регулируется следующими законами:

    • Земельным Кодексом;
    • Град. Кодексом;
    • приказами Минэкономразвития;
    • правилами землеустройства и застройки и др.

    Тема очень актуальна, потому что земельный участок нужно использовать строго в соответствии с его целевым назначением, иначе его могу изъять или наложить штраф. К примеру, нельзя построить на дачном участке многоквартирный дом для разных семей или автосервис.




      Виды разрешенного использования:

      Виды разрешенного использования земель

      • основные — это те, которые можно выбрать и получить новую выписку ЕГРН;
      • условно разрешённые — это те, которые нужно дополнительно согласовать;
      • вспомогательные только дополняют основные и условно разрешённые виды использования.

      В каждой группе содержится перечень, из которого можно будет выбрать вид, подходящий вам больше всего для цели использования. Если его нет, то нужно вносить изменения в ген. план.

      С видами разрешенного использования можно ознакомиться в утверждённом приказе Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». ( http://docs.cntd.ru/document/420219456 )

      С видами разрешенного использования можно ознакомиться в Постановлении Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП «Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве» (http://docs.cntd.ru/document/537905644) и утверждённом приказе Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». (http://docs.cntd.ru/document/420219456)

      Как изменить ВРИ?

      Как изменить ВРИ
      Существует несколько вариантов:

      • обратиться в Росреестр;
      • изменение генерального плана.

      Подать заявление на изменение ВРИ может не только собственник, но и арендатор.




        Алгоритм решения вопроса зависит от:

        • наличия в муниципалитете ПЗЗ;
        • наличия градостроительных регламентов;
        • в какой группе видов использования находится планируемое функциональное назначение участка.
        Есть градостроительный регламент  Регламент отсутствует
        Нужно получить:
        —ГПЗУ;
        — Выписку из правил землепользования и застройки;
        — Справку о зонировании.
        Подать заявление о смене ВРИ.
        Получить от гос. органов постановление о смене.
        Подать заявление о смене ВРИ.
        Получить распоряжение на проведение публичных слушаний или на разработку проекта планировки территории.
        Подать постановление и остальные документы на землю в Росреестр. Провести публичные слушания.
        Получить постановление гос. органов по решению слушаний.
        Подать постановление и документы на земельный участок в Росреестр.

        К процессу изменения ВРИ земельного участка нужно подходить после досконального обследования градостроительной ситуации, которое позволит избежать ошибок и бесполезных трат времени.

        Почему следует обратиться к профессионалу для смены ВРИ? Чем мы можем помочь при смене целевого назначения земельного участка:

        Главная
        Услуги
        О компании
        Цены
        Навыки
        Контакты