Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    Ежедневно с 08:00 до 20:00
    +7 (499) 380-69-92
    X
    Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92

    Как сменить вид разрешённого использования?

    Что такое ВРИ?

    Разрешенное использование — это характеристика земельного участка, определяющая его правовой режим и регламентирующая как можно им пользоваться, что можно строить и как.

    Смена вида разрешенного использования регулируется следующими законами:

    • Земельным Кодексом;
    • Град. Кодексом;
    • приказами Минэкономразвития;
    • правилами землеустройства и застройки и др.

    Тема очень актуальна, потому что земельный участок нужно использовать строго в соответствии с его целевым назначением, иначе его могу изъять или наложить штраф. К примеру, нельзя построить на дачном участке многоквартирный дом для разных семей или автосервис.

    Виды разрешенного использования:

    Виды разрешенного использования земель

    • основные — это те, которые можно выбрать и получить новую выписку ЕГРН;
    • условно разрешённые — это те, которые нужно дополнительно согласовать;
    • вспомогательные только дополняют основные и условно разрешённые виды использования.

    В каждой группе содержится перечень, из которого можно будет выбрать вид, подходящий вам больше всего для цели использования. Если его нет, то нужно вносить изменения в ген. план.

    С видами разрешенного использования можно ознакомиться в утверждённом приказе Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». ( http://docs.cntd.ru/document/420219456 )

    С видами разрешенного использования можно ознакомиться в Постановлении Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП «Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве» (http://docs.cntd.ru/document/537905644) и утверждённом приказе Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». (http://docs.cntd.ru/document/420219456)

    Как изменить ВРИ?

    Как изменить ВРИ
    Существует несколько вариантов:

    • обратиться в Росреестр;
    • изменение генерального плана.

    Подать заявление на изменение ВРИ может не только собственник, но и арендатор.

    Алгоритм решения вопроса зависит от:

    • наличия в муниципалитете ПЗЗ;
    • наличия градостроительных регламентов;
    • в какой группе видов использования находится планируемое функциональное назначение участка.
    Есть градостроительный регламент  Регламент отсутствует
    Нужно получить:
    —ГПЗУ;
    — Выписку из правил землепользования и застройки;
    — Справку о зонировании.
    Подать заявление о смене ВРИ.
    Получить от гос. органов постановление о смене.
    Подать заявление о смене ВРИ.
    Получить распоряжение на проведение публичных слушаний или на разработку проекта планировки территории.
    Подать постановление и остальные документы на землю в Росреестр. Провести публичные слушания.
    Получить постановление гос. органов по решению слушаний.
    Подать постановление и документы на земельный участок в Росреестр.

    К процессу изменения ВРИ земельного участка нужно подходить после досконального обследования градостроительной ситуации, которое позволит избежать ошибок и бесполезных трат времени.

    Почему следует обратиться к профессионалу для смены ВРИ? Чем мы можем помочь при смене целевого назначения земельного участка:

    Позвонить Записаться