Метро Новые Черёмушки
г. Москва, Архитектора Власова, 33
Прием в офисе по предварительной записи
Ежедневно с 09:00 до 21:00
+7 (499) 380-69-92
X
Ежедневно с 09:00 до 21:00 +7 (499) 380-69-92

Как сменить вид разрешённого использования?

Что такое ВРИ?

Разрешенное использование — это характеристика земельного участка, определяющая его правовой режим и регламентирующая как можно им пользоваться, что можно строить и как.

Смена вида разрешенного использования регулируется следующими законами:

  • Земельным Кодексом;
  • Град. Кодексом;
  • приказами Минэкономразвития;
  • правилами землеустройства и застройки и др.

Тема очень актуальна, потому что земельный участок нужно использовать строго в соответствии с его целевым назначением, иначе его могу изъять или наложить штраф. К примеру, нельзя построить на дачном участке многоквартирный дом для разных семей или автосервис.

Виды разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земель

  • основные — это те, которые можно выбрать и получить новую выписку ЕГРН;
  • условно разрешённые — это те, которые нужно дополнительно согласовать;
  • вспомогательные только дополняют основные и условно разрешённые виды использования.

В каждой группе содержится перечень, из которого можно будет выбрать вид, подходящий вам больше всего для цели использования. Если его нет, то нужно вносить изменения в ген. план.

С видами разрешенного использования можно ознакомиться в утверждённом приказе Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». ( http://docs.cntd.ru/document/420219456 )

С видами разрешенного использования можно ознакомиться в Постановлении Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП «Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве» (http://docs.cntd.ru/document/537905644) и утверждённом приказе Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». (http://docs.cntd.ru/document/420219456)

Как изменить ВРИ?

Как изменить ВРИ
Существует несколько вариантов:

  • обратиться в Росреестр;
  • изменение генерального плана.

Подать заявление на изменение ВРИ может не только собственник, но и арендатор.

Алгоритм решения вопроса зависит от:

  • наличия в муниципалитете ПЗЗ;
  • наличия градостроительных регламентов;
  • в какой группе видов использования находится планируемое функциональное назначение участка.
Есть градостроительный регламент  Регламент отсутствует
Нужно получить:
—ГПЗУ;
— Выписку из правил землепользования и застройки;
— Справку о зонировании.
Подать заявление о смене ВРИ.
Получить от гос. органов постановление о смене.
Подать заявление о смене ВРИ.
Получить распоряжение на проведение публичных слушаний или на разработку проекта планировки территории.
Подать постановление и остальные документы на землю в Росреестр. Провести публичные слушания.
Получить постановление гос. органов по решению слушаний.
Подать постановление и документы на земельный участок в Росреестр.

К процессу изменения ВРИ земельного участка нужно подходить после досконального обследования градостроительной ситуации, которое позволит избежать ошибок и бесполезных трат времени.

Почему следует обратиться к профессионалу для смены ВРИ? Чем мы можем помочь при смене целевого назначения земельного участка:

Позвонить Записаться