Что такое ВРИ?

Разрешенное использование — это характеристика земельного участка, определяющая его правовой режим и регламентирующая как можно им пользоваться, что можно строить и как. Смена вида разрешенного использования регулируется следующими законами:
  • Земельным Кодексом;
  • Град. Кодексом;
  • приказами Минэкономразвития;
  • правилами землеустройства и застройки и др.
Тема очень актуальна, потому что земельный участок нужно использовать строго в соответствии с его целевым назначением, иначе его могу изъять или наложить штраф. К примеру, нельзя построить на дачном участке многоквартирный дом для разных семей или автосервис.

    Виды разрешенного использования:

    Виды разрешенного использования земель
    • основные — это те, которые можно выбрать и получить новую выписку ЕГРН;
    • условно разрешённые — это те, которые нужно дополнительно согласовать;
    • вспомогательные только дополняют основные и условно разрешённые виды использования.
    В каждой группе содержится перечень, из которого можно будет выбрать вид, подходящий вам больше всего для цели использования. Если его нет, то нужно вносить изменения в ген. план. С видами разрешенного использования можно ознакомиться в утверждённом приказе Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». ( http://docs.cntd.ru/document/420219456 ) С видами разрешенного использования можно ознакомиться в Постановлении Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП «Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве» (http://docs.cntd.ru/document/537905644) и утверждённом приказе Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». (http://docs.cntd.ru/document/420219456)

    Как изменить ВРИ?

    Как изменить ВРИ Существует несколько вариантов:
    • обратиться в Росреестр;
    • изменение генерального плана.
    Подать заявление на изменение ВРИ может не только собственник, но и арендатор.

      Алгоритм решения вопроса зависит от:
      • наличия в муниципалитете ПЗЗ;
      • наличия градостроительных регламентов;
      • в какой группе видов использования находится планируемое функциональное назначение участка.
      Есть градостроительный регламент  Регламент отсутствует
      Нужно получить:
      —ГПЗУ; — Выписку из правил землепользования и застройки; — Справку о зонировании.
      Подать заявление о смене ВРИ. Получить от гос. органов постановление о смене. Подать заявление о смене ВРИ. Получить распоряжение на проведение публичных слушаний или на разработку проекта планировки территории.
      Подать постановление и остальные документы на землю в Росреестр. Провести публичные слушания. Получить постановление гос. органов по решению слушаний.
      Подать постановление и документы на земельный участок в Росреестр.
      К процессу изменения ВРИ земельного участка нужно подходить после досконального обследования градостроительной ситуации, которое позволит избежать ошибок и бесполезных трат времени.

      Почему следует обратиться к профессионалу для смены ВРИ? Чем мы можем помочь при смене целевого назначения земельного участка: