Проект межевания и планировки территории
- Главная
- Юридическое сопровождение строительства объектов
- Проект межевания и планировки территории
Чтобы определить, что будет входить в структуру будущего строительного объекта, а также изначально задать параметры дальнейшего его развития, создается проект планировки и застройки данной территории.
Зачастую физические и юридические лица, получив или приобретя землю, считают, что они могут на ней строить все, что захотят. Это миф. Если все будут строить “как захочется”, будет коллапс и полный Шанхай. Поэтому законом предусмотрено планирование территории с помощью создания проекта планировки и его утверждения. Такой проект учитывает как интересы и аппетиты застройщиков и инвесторов, строительные нормы и правила, законодательные акты, санитарно-защитные нормы, мнение местного населения, и другие значимые нюансы.
1. Основная часть:
- Красные линии.
- Линии, обозначающие улицы, дороги, проезды, элементы инженерной и транспортной инфраструктуры и их расположение на чертеже.
- Обозначение границ зон, где будут размещаться объекты социального, культурного и бытового назначения.
- Сведения о месторасположении строительных учреждений (объектов) местного, федерального и регионального значения.
- Сведения о параметрах и плотности застройки.
- Сведения о перспективах развития на данной территории транспортной инфраструктуры.
2. Пояснительная записка, которая содержит сведения, обосновывающие основную часть проекта планировки и застройки территории.
3. Графическая часть.
Именно на основании проекта планировки создается проект межевания территории.
- Застроенных территорий.
- Территорий для застройки, которые располагаются в пределах установленных элементов планировки.
Цель разработки проекта планировки и межевания — определить границы участков, где отсутствует застройка для того чтобы предоставить эту территорию под строительство физическим лицам и компаниям. Разработка такого проекта строго обязательна, если на участке планируется расположение объектов капитального строительства.
Все проекты планировки территории подлежат обязательному согласованию и утверждению с органами государственной власти, а эта работа трудоемкая.
Важно учитывать тот факт, что проект межевания разрабатывается и вне проекта планировки, то есть имеет самостоятельную природу. В процессе определения границ уже застроенной территории важно не забывать про учет фактического землепользования. Не теряют своей правовой силы нормативы и правила застройки, которые существовали в период застройки земельных участков.
- Красные линии в рамках проекта, которые были включены и утверждены.
- Линии отступа, согласно которым определяется размещение новых построек.
- Границы участков, которые предполагают капитальное строительство.
- Границы участков с особыми условиями использования.
- Границы застроенных участков, в том числе участков линейных объектов.
- Мы создадим проект межевания и планировки территории, удовлетворяющий интересы всех сторон.
- Мы утвердим ППТ благодаря тесному сотрудничеству с государственными органами в Москве и Московской области.
- В результате получим ГПЗУ с необходимыми технико-экономическими показателями.
Первичную консультацию можно получить по телефону, а более подробную – лично посетив наш офис.
| Название | Цена для физ.лиц | Цена для юр.лиц | Срок |
|---|---|---|---|
| Проект межевания и планировки территории | Договорная | Договорная | Договорной |