Как оформить право собственности на имущество общего пользования

Землями общего пользования в некоммерческих, садоводческих товариществах (СНТ) — являются подъездные пути, дороги, проходы и проезды, детские и разворотные площадки, по которым владельцы получают доступ к своим участкам, а значит все недвижимое имущество, которое находится на территории садоводческого товарищества, границах отвода земли, за исключением земельных участков, закрепленных садоводами.

Как появились земли общего пользования

В 90-е годы прошлого столетия одновременно с распадом СССР начался процесс приватизации земельных участков (передача в собственность). В тот период времени огромное количество садовых объединений, получившие наделы (на праве собственности, владения, пользования) активно пользовались предоставленной возможностью приватизации наделов. В итоге: принадлежащие гражданам участки были закреплены за ними сразу после получения свидетельств о праве собственности (в индивидуальном порядке).

Как оформить право собственности на имущество общего пользования?

У граждан, имеющих собственность в СНТ, как правило, в качестве правоустанавливающего документа должно быть постановление администрации о выделении земельного участка на праве собственности. Данное постановление выдавали после формирования «садоводческих» списков землепользователей, состоящих в товариществе, и попасть туда было совсем не сложно.

Сейчас действует правило: если земля была передана садоводческому объединению граждан до 2001 года, то вновь образованный участок будет относиться к имуществу, которым могут пользоваться все члены объединения, а сам надел передается в собственность некоммерческой организации на безвозмездной основе.

В такой ситуации учредители товарищества решают вопрос об изменении прав на участок в ходе общего собрания. Председатель направляет заявление в органы местного самоуправления (ОМС) и собирает следующий пакет документов:

• схема расположения надела на кадастровом плане. При условии, что существует утвержденный проект межевания территории, то схема не предоставляется;
• учредительные документы организации.

В дальнейшем заявление рассматривается администрацией, которая в течение двух недель принимает необходимое решение. Вынесенный акт будет являться основанием для внесения новой записи в ЕГРН. При этом, процедура внесения изменения в реестр потребует от некоммерческого общества уплаты пошлины.

В чем могут возникнуть сложности?

Определяющим фактором является урегулирование споров относительно границ земель общего пользования, после завершения кадастровых работ по межеванию полученный акт согласования границ земельного участка требуется согласовать со всеми смежными соседями. При условии, что было выявлено грубое нарушение нынешних границ, нужно будет вернуть межу на место либо путем переговоров с «захватчиками», либо в судебном порядке.

Чем мы можем помочь?

• проконсультируем по сложившейся ситуации;
• сделаем межевой план;
• уточним границы земельного участка;
• поможем оформить право собственности на земельный участок;
• зарегистрируем ваше право собственности на вновь образуемый участок в Росреестре.