Заключение договора аренды земельного участка с департаментом городского имущества

Использование государственного имущества весьма привлекательно для представителей бизнеса, особенно в столице с ее запредельными ценами на недвижимость. Например, через Департамент городского имущества аренду земли можно оформить на льготных условиях.

• В отличие от частных собственников, которые ориентируются прежде всего на спрос, ставки оплаты аренды земли ДГИ устанавливает исходя из стоимости самого объекта, которую определяют оценщики. Оттого арендные ставки для государственного имущества получаются более доступными.
• Как правило, договор аренды земли с ДГИ заключается на длительный срок (от 10 лет), в течение которого не допускается одностороннее увеличение арендной платы (но возможна индексация).
• Иногда договор аренды земельного участка с ДГИ предусматривает право выкупа арендуемого имущества, что является неоспоримым преимуществом такого рода отношений.

Нюансы заключения договора аренды земельного участка ДГИ

Получить в аренду земельный участок у ДГИ можно через аукцион. Для этого необходимо зарегистрироваться на соответствующей электронной площадке, получить доступ к торгам и выполнить условия, изложенные в интересующем лоте. Особые требования к потенциальным арендаторам земельных участков ДГИ указывает в лотной документации.

В исключительных случаях аренду земли у ДГИ можно оформить без торгов (в заявительном порядке). Частный пример — оформление в аренду земельного участка под зданием, которое находится у заявителя в собственности или на ином законном праве.

Если подойти к делу ответственно, то никаких препятствий для оформления аренды государственного имущества быть не должно. Чаще всего проблемы связаны с формальными нарушениями: ошибки в документации, недостоверные данные и т. д. Однако встречаются и более серьезные проблемы, связанные с необходимостью внесения изменений в ПЗЗ или исправлением межевых ошибок.

Оценить перспективы оформления аренды государственной земли, а также прояснить любые сопутствующие вопросы можно на консультации у экспертов «Земельного юриста».