X
Продлим договор аренды нежилого помещения в короткие сроки! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Продлить договор аренды нежилого помещения: повторный экзамен на прочность

Дата публикации: 15.07.2019

По общему правилу собственники передают в пользование нежилые помещения на конкретный период, который согласовывается с арендатором. Речь идёт об объектах, используемых в предпринимательских целях: офисы, склады, магазины, аптеки и др. Площади активно эксплуатируется, бизнес развивается, но срок арендного соглашения подходит к концу.  Стоит ли волноваться о продлении договора аренды нежилого помещения и готовиться к новому витку переговоров и сбора документов или этот процесс — всего лишь формальность.

Что говорит закон о пролонгации арендного соглашения?

Законодатель предусмотрел несколько вариантов продления договора аренды нежилого помещения:

  • автоматическое продолжение договорных отношений (в основном соглашении есть положение, которое предусматривает возобновление договоренностей по окончании их срока действия при соблюдении определенных условий);
  • составление нового акта на основании права преимущества арендатора на повторную аренду объекта;
  • дополнительное соглашение о пролонгации срока сделки до истечения срока основного договора;
  • судебный порядок (например, если арендодатель нарушил преимущественное право арендатора).

Для каждого способа оформления имеются свои нюансы, в первую очередь связанные с соблюдением формы сделки. Пользование недвижимостью сроком не менее года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Невыполнение этого требования влечет риски признания соглашения незаключенным и, соответственно, все достигнутые договоренности могут быть признаны юридически ничтожными. То же требование касается и пролонгации договоров. Для краткосрочной аренды достаточно соблюдения обычной письменной формы.

ТОП-3 основных проблем, возникающих в практике продления договора аренды нежилого помещения

Регистрировать или нет — вот в чем вопрос. Для соглашений сроком менее года такая процедура не предусмотрена. Но что для бизнеса год — развернуться не успеешь и начинай все сначала. Оттого долгосрочные отношения — обычная практика. Так и надежней: дополнительная проверка документов регистратором никогда не помешает, и постоянный арендатор — проверенный партнёр.

Пренебрежение условием о регистрации ставит арендатора в весьма неустойчивое положение при смене собственника, а также лишает его права:

  • преимущества на перезаключение договора на новый срок;
  • сдать имущество в субаренду;
  • на защиту своих интересов при возникновении спора и др.

То есть необходимость регистрации продиктована и законом, и обстоятельствами.

На этом фоне становится сюрпризом и новой головной болью «внезапно» наступивший срок окончания договора аренды нежилого помещения и необходимость в срочном порядке решать вопрос с его продлением. С чем связана болезненность процесса?

  • Любые ошибочно указанные сведения, неполная информация, отсутствие какого-либо «второстепенного» документа может стать причиной отказа Росреестра в регистрации, что существенно затянет процесс, отнимет время и силы на поиск и устранение ошибки. Обратите внимание! Если арендуется только часть помещения, или по желанию арендатора производится переустройство, то потребуется изготовить и подать на регистрацию ещё и технический план объекта. А если под помещением подразумевается целое здание — то и план земельного участка с указанием расположения объекта.
  • В случаях найма помещений у ДГИ любое отклонение от прописанных условий использования имущества влечёт отказ в продолжении отношений.
  • Проведённая под собственные нужды, но не узаконенная перепланировка влечёт автоматический отказ в регистрации документов.

Как продлиться, чтобы не оступиться?

Чтобы вам не пришлось участвовать в разборках с контрагентом или государством в лице Росреестра, ДГИ, судебных органов и не потерять право пользования недвижимостью, “Земельный юрист” предлагает полное сопровождение продления договора аренды нежилого помещения:

  • полный правовой анализ и проверка документов;
  • решение вопросов с оформлением реконструкции, перепланировки, изготовление технического плана и иной необходимой документации;
  • юридическая оценка новых договоренностей и обстоятельств;
  • регистрация пролонгации в Росреестре;
  • представление интересов в суде в случае недобросовестных действий контрагента или необоснованного отказа Росреестра.

Ваша цель — извлечение прибыли, наша цель — юридическая помощь. Обращайтесь!

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Продление договора аренды нежилого помещенияот 15 000 руб.от 7 рабочих дней

Не знаете как продлить договор аренды нежилого помещения? Обратитесь к нам за консультацией!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - продление договора аренды нежилого помещения!

Наш опыт:

Отзывы:

Хотите продлить договор аренды нежилого помещения?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

Карта выполненных проектов

Scroll Up