X

Оформление права собственности на дом

Оформление права собственности на жилой дом, строение — это процедура введения на рынок недвижимости нового объекта, который можно будет свободно использовать по назначению, а также передавать на вторичном рынке. Простым языком, оформление права собственности на дом – это получение официальных бумаг о собственности в первый раз через государственные органы.

 

Согласно законодательству, не важно: жилой, садовый или дачный дом, подлежат обязательной государственной регистрации.
Когда следует оформить право собственности на дом
  • При оформлении уже построенного дома.
  • После реконструкции жилого дома.
  • Для легализации самовольных жилых построек.

Можно ли пойти зарегистрировать дом самостоятельно и какая примерная процедура государственной регистрации права?

Получить государственные и муниципальные услуги может любое физическое или юридическое лицо, это значит, что оформить строение или жилой дом самостоятельно можно.

О процедуре.

Строительство начинается с владения участком и оформления разрешительной документации на дом. Далее непосредственно строительство и его окончание. Кадастровый инженер подготавливает техническую документацию и проводится правовая проверка документов в Росреестре. Если все этапы выполнены по закону и документы соответствуют, то в результате вы получите заветную выписку ЕГРН на дом.

При наличии необходимых согласований и разрешений на строительство процедура строго регламентирована и понятна, хотя и имеет препоны.

А вот при регистрации самовольно возведенных жилых построек все сложнее. Нужно пройти процедуру регистрации дома, при этом обосновать, почему вам можно строить, не получая никаких разрешительных документов. Важным условием регистрации является отсутствие нарушения прав заинтересованных лиц (отступы, красные линии, инсоляция, пожарные и санитарные нормы, и другие необходимые).

Регистрация жилого дома «самостроя» — это сложная бюрократическая процедура, и вам придется не один раз обежать с десяток кабинетов, переделывая документацию. И нет никаких гарантий, что вам удастся все правильно оформить, не прибегая к длительной судебной защите.

А «дачная амнистия» мне поможет?

На сегодняшний день, упомянутый закон упразднил получение акта ввода в эксплуатацию жилого дома, но разрешение на строительство никто не отменял. Тем самым «дачная амнистия» отменила временно до 1 марта 2018 года одну необходимую ранее государственную услугу.

Примерный список документов для регистрации права собственности на жилую постройку
  • Заявление.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок.
  • Уплаченная государственная пошлина.
  • Разрешение на строительство, акт ввода.
  • Решение межведомственной комиссии.
  • Выписка из кадастра.
  • Акты приемки объекта капитального строительства.
  • Другие в индивидуальных случаях.

Документы можно подать почтой, обратиться МФЦ или Росреестр. При наличии полного комплекта документов регистрация займет 10 рабочих дней. Разумеется, указанный срок является исключительно радостным и желанным для многих строителей с неубедительным комплектом документов.

В этом списке приведем популярные проблемы клиентов, которые мы успешно решаем:
  • Сложности при реализации нового Федерального Закона о Государственной Регистрации.
  • Злоупотребление чиновников в общении с неподкованными заявителями.
  • Обращение не туда, куда нужно (не тот государственный орган).
  • Подача неверного комплекта документов.
  • Недостающие бумаги и сложности в их получении.
  • Затягивание сроков.
  • Не законные отказы (отписки).
  • Попытки зарегистрировать объект, заведомо превышающий предельные параметры застройки.
Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Чем чревато не оформлять дом в собственность?
  • Неоформленный дом не является недвижимостью.
  • Неоформленный дом = «самострой», такие основания шаткие и рискованные в реальном мире.
  • Неоформленный дом = уклонение от уплаты налогов.
  • Неоформленный дом означает, что вы не используете свой земельный участок по его назначению, например индивидуальное жилищное строительство (к вам могут появиться очевидные вопросы).
Что еще не выйдет сделать без оформления права собственности на жилой дом?
  • Осуществлять юридические сделки (продажу, дарение, наследство и другие).
  • Например, не выйдет вступить в «фиктивную» сделку купли-продажи участка, написав в договоре, что здание отсутствует, а на самом деле его легко обнаружить со спутника во время государственной регистрации.
  • Не выйдет так же застраховать имущество.
  • Прописаться по месту жительства.
  • Подключить газ.
  • Если на участке под жилищное строительство в соответствии с целевым назначением так и не построен и не оформлен дом, будет начисляться повышенный земельный налог.
  • Административная ответственность (штрафы).
  • При грубых нарушениях — объект будет снесен за счет того, кто его построил.

Государственным органам не составит труда вычислить не зарегистрированный жилой дом — достаточно найти съемку земельного участка со спутника (да хоть на https://yandex.ru/maps) и увидеть запрашиваемое, а после осуществить выезд для фиксации. Такой вид обнаружения самостроя активно используется чиновниками в современное время. Результатом такой деятельности может быть письмо «счастья»

Для того, чтобы избежать сложностей, следует оформить дом.
Почему стоит заказать оформление дома в компании «Земельный юрист»?
  • Изучим имеющиеся у вас документы и составим индивидуальную дорожную карту по регистрации вашего жилого дома в собственность.
  • Выявим и получим недостающие документы для Вас, чтоб провести государственную регистрацию гладко.
  • Собственные кадастровые инженеры выполнят кадастровые работы качественно и в срок.
  • Сопроводим при прохождении процедуры государственной регистрации и гарантированно получим выписку ЕГРН на жилой дом.
  • Мы готовы выполнить регистрацию дома как в типовой ситуации, так и в сложной, запутанной.

Регистрация дома — необходимая процедура, поэтому откладывание и затягивание чревато последствиями, в том числе и материальными. Разумно не дожидаться усложнения закона и появления новых превентивных мер. Доверьте регистрацию дома профессионалам. Мы зарегистрируем ваш дом и получим на него выписку из Единого Государственного реестра недвижимости.

Для успешной государственной регистрации — обращение в юридическую компанию «Земельный юрист» — это верное решение.

Первичную консультацию можно получить по телефону, а более подробную – лично посетив наш офис.

Название Цена Срок
Оформление прав собственности на дом, хозяйственную постройку (разрешение на строительство предоставляет клиент или разрешение на строительство не требуется по закону) от 40 000 руб. от 30 дней
Оформление прав собственности на дом — «самострой», где требуется оформить разрешение на строительство по г. Москве или Московской области 80 000 руб. 2-3 месяца
Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Мы надёжная защита
для вас и ваших денег
Помните, не бывает проигранных
дел - есть некомпетентные юристы
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
0
x
Здравствуйте! Сейчас никого нет в офисе. Оставьте заявку, и мы перезвоним вам в рабочее время.



Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить номер", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия


Scroll Up