Недавно к нам обратился один высокопоставленный чиновник с четкой задачей — как можно скорее оформить незавершенное строительство в собственность и продать его в сжатые сроки. Дело в том, что клиента перевели на работу в другой регион, он решал кучу вопросов с переездом, и заниматься еще и бумажной волокитой времени не было.
Оформление права собственности на незавершенное строительство: как все начиналось
На деле все оказалось очень плачевно — из разрешительных документов у клиента было только право собственности на участок с разрешенным использованием «для ИЖС», и огромный недострой на нем. Ни разрешения на строительство, ни других документов. Только фундамент, первый этаж и огромные планы на будущую комфортную жизнь. Что мы сделали первым делом:
- запросили документы в Росреестре, чтобы оценить масштаб бедствия. Тем самым выяснили все об участке и его обременениях;
- привлекли грамотного кадастрового инженера, способного составить схематичный план участка и расположенного на нем незавершенного строительства, в том числе с указанием отступов от границ участка;
- определили пути признания права собственности на незавершенное строительство и их перспективы.
Наш вариант признания права собственности на объект незавершенного строительства
Но наш успешный чиновник на то и везунчик, чтобы и в этом вопросе ему повезло. Судебный путь признания права собственности на недострой был отметен сразу: он плохо прогнозируем и что самое неприятное — длителен. Клиенту же документы нужны были уже буквально через месяц.
Но мы с ним попали в действие льготного периода (до 01.03.2019 г.), по которому нерадивым застройщикам законодатель сделал послабление и дал лазейку законно оформить свои дома.
ГрК РФ позволяет тем, у кого до 04.08.2018 г. начато строительство без разрешения, направить в орган самоуправления уведомление о строительстве и тем самым закрыть вопрос о его законности.
Мы собрали необходимые документы, направили упомянутое уведомление и получили его согласование. Итого всего через месяц с момента обращения у нас на руках были все документы, необходимые для оформления права собственности на незавершенное строительство через Росреестр.
Оформление права собственности на объект незавершенного строительства за месяц — возможно
Закон гласит, что для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на участке под ИЖС нужно, чтобы владелец обладал правами на участок и согласованным уведомлением о планируемом строительстве.
С этими документами мы вышли на регистрацию и получили право на собственность на незавершенный объект. Клиент доволен, мы вздохнули с облегчением — еще одно дело блестяще завершено.
Если у вас похожая ситуация — то не теряйте времени даром, позвоните и запишитесь на консультацию к нашему юристу. Вы получите актуальную информацию конкретно по вашему вопросу и быстро (помните про короткий льготный период?) сориентируетесь, как поступить.