Мезонет

Мезонет — очень красивое название жилой недвижимости. Несмотря на французское происхождение термина, буквально обозначающего «маленький дом», мезонетами называют и отдельно стоящие здания, и апартаменты в два-три уровня. Как правило, мезонет-квартиры располагаются в малоэтажных жилых комплексах и имеют довольно скромные размеры.

Как правильно оформить мезонет

В России регистрация мезонет производится как домов блокированной застройки. Такие дома представляют собой жилые здания, разделенные на четыре секции (еще одно название домов подобного типа — квадрохаус). Каждая секция — это квартирный блок в два-три этажа:

• с отдельным входом;
• автономными коммуникациями;
• своей территорией (земельным участком), где может быть расположен гараж или парковочное место.

Чаще всего при согласовании проекта мезонет деление дома производится на четыре идентичные части «крестом» (когда несущие стены пересекаются в центре). Но иногда встречается и линейное расположение четырех блоков. Главное, чтобы такое разделение дома позволило выделить для каждой секции-блока свой собственный земельный участок нужного размера. Присвоение адреса мезонет будет производится раздельно для всех четырех апартаментов.

Вообще, вопрос с землей при планировании строительства мезонет является центральным. Вид разрешенного использования должен предполагать размещение мезонет, как домов блокированной застройки. В противном случае потребуется инициировать смену ВРИ земли под мезонет. Если решить проблему с земельным участком не получится, это поставит крест на всей стройке. Именно поэтому начинается разработка проекта мезонет прежде всего с получения ГПЗУ.

Расчет на то, что можно будет потом как-нибудь узаконить самострой мезонет через суд, себя не оправдывает. С каждым годом эта процедура становится все сложнее технически и юридически. Если вас «угораздило» вложить деньги в проблемную недвижимость, не ждите, пока последствия проявят себе сами. Обратитесь к компетентному юристу, чтобы просчитать все риски и варианты минимизации ущерба.