Как исправить кадастровую ошибку?

Кадастровой ошибкой признается опечатка, неточность координат или прочее искажение информации о недвижимости или ее хозяине, которые так или иначе нарушают, ущемляют ваши права и интересы.

Выделяют 2 вида неточностей:

• кадастровая ошибка;
• техническая ошибка.

Главное отличие заключаются в том, что кадастровая ошибка обычно выражается в несоответствии с реальными данными, направленными в регистрирующий орган, а техническая — результат невнимательности одного из сотрудников или некорректность работы программы. К примеру, техническая ошибка будет выражаться в неточности написания имени собственника недвижимости (вместо Валентин — Валентина), а кадастровая в неточности площади земли (у вас 950 кв. м., а по данным Росреестра 650 кв. м.).

Появление ошибок зависит от различных факторов:

• устаревшего оборудования кадастрового инженера;
• ошибки в вычислениях и небрежное обращение с измерительным оборудованием;
• невнимательность;
• неисправность оборудования для измерений;
• при передаче данных из БТИ в Регистрационную палату.

Какие самые распространенные ошибки:

• ошибки в кадастровом номере;
• неточность в площади;
• ошибки в категории земель;
• неправильный вид разрешенного использования;
• некорректный адрес или описание местоположения земельного участка;
• ошибки в описании местоположения границ земельного участка (наложение границ);
• неверные сведения о вещных правах;
• задвоение зданий на земельном участке;
• очевидно, завышенная кадастровая стоимость;
• ошибки в сведениях о частях земельного участка;
• код в классификаторе отсутствует (например: несуществующий кадастровый квартал);
• и другие.

Например, к нам обратился клиент, у которого было 2 дома по данным Росреестра, а на самом деле 1. Из «налоговой» приходило уведомление с расчетом налога на каждый из домов, теперь это исправлено.

Хотите ли вы платить двойной налог? Очевидно, что нет.

Что будет если не исправить кадастровую ошибку?

Если ее не устранить, последствия могут быть следующие:

• ошибки при расчете налога;
• сложности при проведении сделок с недвижимостью (дарение, продажа, другие), в том числе «шероховатости» при наследовании;
• невозможность поставить объект на кадастровый учет или внести изменения;
• ограничение в использовании (например, в виду ошибочного вида пользования земельным участком («сельскохозяйственное» назначение вместо «жилищного строительства»): будет невозможно получить разрешение на строительство);
• трудности при получении займов под залог недвижимости, материнского капитала для строительства дома;
• возникновения споров между собственниками соседних объектов недвижимости (пример: возведение забора по неправильным координатам границ земельных участков).

Исправить кадастровую ошибку, конечно же, нужно и можно. Процедура проводится путем обращения в Росреестр с указанием на сложившуюся ситуацию и предоставлением доказательств и прошением исправить необходимые данные.

Если ваше заявление будет исчерпывающим, то ошибка будет исправлена, если же нет, то вы получите отказ. Если отказ не правомерный, то нужно подготовить жалобу с указанием причин вашего несогласия с отказом.

В случае повторного отказа после жалобы необходимо обратиться в суд.

Если не получилось через Росреестр, как исправить кадастровую ошибку через суд:

• получите официальный отказ от органа Кадастрового учета. (отказ не должен быть старше 3-х месяцев);
• составьте исковое заявление, прикрепив к нему необходимые документы, и направьте его в суд.

Иск подается в судебный орган по месту нахождения недвижимости. Данный способ применяется, если не удалось заключить соглашение о границах с соседями, либо в Росреестре отказываются регистрировать новые сведения.

Чем мы можем вам помочь?

Мы имеем опыт по решению стандартных и сложных вопросов по исправлению кадастровых ошибок, который по нашей практике подойдет в 95% случаев. В результате, вы получите решение вашей проблемы:

• проконсультируем вас по конкретной ситуации;
• окажем юридические услуги в земельных спорах, в частности, что касается границ земельного участка;
• оспорим решение Росреестра;
• признаем право собственности на земельный участок;
• исправим кадастровую ошибку в суде.