Стороны договорных отношений в любое время могут «передоговориться» и изменить установленные правила сотрудничества, подписав допсоглашение к первоначальному договору. А как оформляется внесение изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности?
Как внести изменения в договор аренды земельного участка с КИО
Внесение изменений в договор аренды земельного участка оформляется стандартным способом – путем подписания допсоглашения. Такие корректировки могут потребоваться во многих случаях.
- Внесение изменений в договор аренды земельного участка в части арендатора. К примеру, когда необходимо указать иные реквизиты: наименование, организационную форму, юридический адрес арендатора и пр. Еще один пример — продажа здания новому владельцу, к которому переходят соответствующие права по использованию земли строением.
- Внесение изменений в договор аренды земельного участка в части разрешенного использования.
- Внесение изменений в договор аренды земельного участка при смене собственника недвижимого имущества.
- Внесение изменений в договор аренды земельного участка в части площади. Допускается при условии, что границы участка утверждены и внесены в госреестр (ЕГРН).
- Внесение изменений в договор аренды земельного участка для строительства, в том числе изменение цели предоставления земли и прочее.
Обратите внимание, нельзя внести изменения в договор аренды земельного участка с целью его пролонгации. Для продления аренды нужно заключить новый договор. Если окажется, что границы участка не соответствуют текущим требованиям законодательства, то потребуется сначала согласовать предоставление данного участка в установленных границах.
Основаниям для отказа в подписании дополнительного соглашения может стать:
- завершение аренды;
- отсутствие регистрации арендного договора;
- судебные споры по поводу прав на объекты недвижимости;
- включение объекта в реестр Постановления 819-ПП и др.
Заявитель может предложить свою версию проекта допсоглашения (в виде протокола разногласий), но следует помнить, что повторные разногласия также становятся причинами для отказа.
Разобраться со всеми бюрократическими нюансами помогут эксперты «Земельного юриста».
