Изменения ВРИ в Правилах землепользования и застройки

Параметры разрешенного использования (ВРИ) участка являются ключевой характеристикой земли. Во-первых, ВРИ определяет возможность фактического использования недвижимости, в частности, под застройку. Во-вторых, существенным образом сказывается на цене земельного участка.

Принимая во внимание данные ограничения, а также тот факт, что нецелевое использование влечет применение санкций, многие землепользователи заинтересованы в смене ВРИ.

• Некоторые виды ВРИ владелец земли может выбрать самостоятельно (из числа утвержденных для данной территориальной зоны).
• Для присвоения других видов ВРИ потребуется получить разрешение у местных властей (если вид использования не предусмотрен для данной зоны, то придется осуществлять смену ВРИ через изменение Правил землепользования и застройки).

Изменение ВРИ в ПЗЗ

Для изменения ВРИ в ПЗЗ предусмотрена многоступенчатая процедура согласования. Причем отказ возможен на любом этапе процедуры, поскольку изменение ВРИ в Правилах землепользования и застройки — это право, а не обязанность администрации. Оттого оспорить отказ крайне сложно. Разумнее действовать через убеждение, а именно: готовить грамотное обоснование и представлять фактические доказательства.

Выполнить данную работу безупречно помогут эксперты «Земельного юриста».