X

Стоит ли рисковать, возводя самострой?

Закажите бесплатную предварительную консультацию по вашему делу

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Самовольной постройкой могут признать как многоэтажное офисное здание, так и небольшой частный домик на собственном участке. Правила возведения подобных объектов нарушаются по разным основаниям. Главная причина – несоблюдение законной схемы: сначала выдается разрешение, и уже потом начинаются строительные работы, а не наоборот. В результате людей ждут последствия, избежать которых позволит обращение в суд за узакониванием постройки. Забегая вперед, зарегистрировать самовольно возведенный объект можно. Но какой ценой? Рассмотрим популярные ситуации.

Насколько высоки шансы узаконить самовольную постройку?
Ситуация Действия Прогноз
На частной земле собственник построил жилое или нежилое здание, не предназначенное для ведения коммерческой деятельности. Надо обратиться с необходимым пакетом бумаг за получением разрешения на строительство, а затем за выдачей документов на объект. Отказали – подавайте исковое заявление в суд. В добровольном порядке зарегистрировать постройку можно, если соблюдены все нормы, а на руках имеются требуемые бумаги. Но шансы невысоки. Через суд регистрации добиваются те, кто прошел досудебные процедуры. Иначе в рассмотрении иска откажут.
Объект или пристройка к нему, размещен на участке, принадлежащем другому лицу либо государству. 1. Следует попытаться решить вопрос с собственником соседнего участка.
2.Обратиться в соответствующие инстанции за узакониванием здания.
3.Подать иск в судебные органы.
Даже если Вы владели указанным объектом более 15 лет, и начинает действовать «приобретательная давность», но земля, на которой расположен дом, в собственности у другого лица, зарегистрировать строение без его согласия не получится.
Дольщики вложили средства в многоэтажку, а хозяину дома не выдают необходимых разрешений. Зачастую, строители направляют дольщиков в суды, где каждый из них пытается узаконить свою долю. Предварительно надо собрать доказательства невозможности зарегистрировать постройку иным образом. Положительное решение выносится, если при возведении не нарушались законы и интересы других людей. Здание стоит на земле, не предназначенной для строительства многоэтажных домов или взятой в аренду на несколько лет, значит, судья откажет в регистрации прав на доли.

 

На что обращать внимание, пытаясь узаконить самострой?

Регистрировать самовольные объекты строительства надо, иначе их невозможно будет продать, не получится использовать их для коммерческой деятельности, либо Вы потеряете деньги, как в случае с дольщиками. Однако узаконивать здания нужно правильно.

  • Подавайте иск в суд общей юрисдикции даже в случае, когда самовольную постройку возвел предприниматель.
  • Подтвердите факт общения с чиновниками, хождения по инстанциям, попытки получить разрешение на строительство. Иначе суд не примет исковое заявление.
  • При вынесении решения, судья будет применять строительные нормы, действовавшие на момент возведения объекта. Обнаружат нарушения – узаконить здание не выйдет.
  • Оформляя разрешение на регистрацию самовольной постройки, придется подтвердить соответствие экологическим, санитарным и иным нормам.
  • Нужно учитывать соответствие вида строения виду разрешенного использования земли, на которой он размещен.

Процедура регистрации подобных объектов очень запутанная. Юристам приходится рассматривать каждую конкретную ситуацию отдельно. Любая ошибка, и строение обяжут снести. Обращайтесь в суд только при наличии достаточного опыта в подобных вопросах и острой необходимости в регистрации здания. В противном случае, стоит оставить ситуацию без изменений, или заручиться поддержкой толкового эксперта.

Защитите ваше имущество!
Ваши документы в порядке когда,
дело ведет Земельный Юрист.

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Scroll Up