Покупка недвижимости: квартиры, дома или земельного участка — всегда риски. Вероятность столкнуться с нечестным продавцом или застройщиком, несмотря на ужесточение законодательства, и сегодня очень велика.
Чтобы не купить недвижимость, находящуюся под залогом, арестом или обремененную правами третьих лиц, большинство покупателей обращаются к риелторам. Но поможет ли он избежать проблем и защитить от мошенников? Или лучше обратиться к юристу?
Юрист против риелтора: в чем разница?
Большинство людей путают понятия юрист и риелтор. На деле между этими специалистами целая пропасть. Что делают? Риелтор — продавец и его цель — сводить собственников недвижимости с покупателями. Риелтор заинтересован заключить как можно больше сделок, поскольку от этого зависит его доход.Как проходит рабочий день?
Основная работа риелтора — поиск товара (продаваемой недвижимости) и покупателей на нее. Весь день проходит за подачей объявлений, звонками и выездами с клиентом на объект. Юрист же занимается правовым анализом документации, проверкой истории объекта недвижимости, составлением договоров, учитывающих интересы его клиента.Образование
Риелтором может быть кто угодно: от домохозяйки до студента. Для этого не нужно иметь специальное образование. Чтобы работать юристом, нужно высшее юридическое образование, а это не менее пяти лет в стенах ВУЗа.Оплата
Риелтор берет процент от продажи, поэтому и старается заключать как можно больше сделок на большую сумму. Он заинтересован продать как можно дороже. Оплата юриста — фиксированная, зависит от сложности конкретного случая. Независимо от сроков реализации сделки, юрист сделает все, чтобы защитить ваши интересы — от этого зависит его репутация. Помните! Риелтор не заменяет юриста, в серьезных агентствах недвижимости в штате работает юрист, следящий за чистотой сопровождаемых сделок.Распространенные ошибки покупателей недвижимости?
Тот, кто впервые сталкивается с покупкой недвижимости, особенно если приобретается квартира или офис в чужом городе, предпочитает обратиться в агентство недвижимости. При этом допускает следующие ошибки:- Доверяет риелтору в вопросе цены. Риелтор всегда на стороне продавца, а с покупателем у него конфликт интересов. Он получает от каждой сделки проценты, и занижать цены — значит уменьшать свою выгоду. Если вы хотите подобрать хороший объект по минимальной цене, то риелтор попытается продать недвижимость похуже и дороже, приберегая самые лучшие объекты более состоятельным клиентам.
- Всецело полагается на риелтора в правовых вопросах. Риелторы не обременяют себя правовыми вопросами и берут в оборот любую недвижимость, часто даже не проверяя ее историю. При этом предлагаются «типовые» договоры, учитывающие интересы самого агентства недвижимости. Нет гарантии, что купленная квартира или участок не окажутся проблемными.
- риск пострадать от уловок мошенников: лишиться и квартиры, и денег;
- земельные споры с новыми соседями и сложности с оформлением строений;
- переплата, скрытые комиссии;
- многолетние судебные разбирательства в случае покупки квартиры, обремененной залогом или правами третьих лиц;
- отсутствие грамотных документов для защиты интересов.