С начала 2017 года сделки с недвижимостью проводятся по новым правилам. Вступивший в силу ФЗ №218 отменяет Государственный кадастр, его функции передаются Росреестру. Ранее Кадастровая палата шла «под крылом» Росреестра, а как только появлялись претензии от заявителей: эти государственные органы перекидывали дело друг другу. Сегодня вместо двух баз ЕГРН и ГКН: появляется одна единая информационная база ЕГРН, хотя технически новая заявка проходит сперва все тот же кадастровый учет, а потом регистрацию права руками тех же специалистов из тех же отделов учета.
У рядовых граждан, и у предпринимателей остается много вопросов:
- Что дадут эти изменения?
- Что такое выписка ЕГРН, из чего она состоит и как выглядит?
- Как изменения повлияют на подготовку к операциям с имуществом, неважно, планируется его передать новому собственнику, отдать в аренду или под залог?
- Что делать с документами, которые уже есть на руках?
Что дадут изменения?
Тогда знакомы с «двойной работой», которую приходилось преодолевать. Кадастровый учет и регистрация имущественных прав выполнялись различными органами, находящимися в подчинении Министерства экономического развития. По сути своей одни и те же организации в случае сложных вопросов перекидывали ответственность друг на друга. Отсутствовали четкие условия, при которых документы могут быть отклонены тем или иным ведомством. Как результат — сроки оформления недвижимости затягивались.
Сегодня оба реестра ведут один орган — Росреестр. На официальном уровне выполнение кадастрового учета перешло именно в Росреестр. Процедура оформления имущества стала более регламентирована. Данные хранятся в общей базе — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Помимо стандартной подачи пакета документации на бумаге со временем доработают новые функции: подача заявки онлайн и экстерриториальный принцип (где-то по «телевизору» на дату составления статьи 23.10.17 г. показывают, что эти мистические функции уже реализованы).
Важное изменение — упрощенный документооборот. В прошлом существовало несколько отдельных, дополняющих друг друга документов: кадастровый паспорт, содержащий технические данные и свидетельство о регистрации прав (кадастровая выписка из ЕГРП), содержащая сведения о собственнике, обременениях и другую правовую информацию.
Большинство граждан просто не знали: где, что и когда нужно было получать. Поэтому часто выстаивали очереди за ненужными справками, не получив при этом обязательные «бумаги» и своими действиями переполняли переполненные государственные органы. Новый закон заменяет все документы выпиской ЕГРН. Теперь нет путаницы, а вместе с ней и очередей будет меньше. Однако алгоритм регистрации недвижимости сохранился.
И еще одна приятная новость! ФЗ №218 призван положить конец, ну или, по крайней мере, усложнить возможности мошенничества. Все данные находятся в единой базе, каждый может получить информацию о владельце, проверить наличие возможных обременений и арестов. Поэтому мошенникам будет намного сложнее составлять «черные» и «серые» схемы продажи проблемной недвижимости.
Важно! Документооборот в перспективе полностью переходит в электронный вид. На бумаге будет выдаваться только выписка из ЕГРН.
Что содержит выписка из ЕГРН?
Отныне выписка из ЕГРН — единый документ, выдаваемый на бумаге. Она содержит всю информацию о недвижимости и состоит из таких разделов: Основные характеристики:- титульная страница с датой выдачи выписки, ее номер;
- кадастровая информация: номер объекта и квартала, дата постановки на учет и др.;
- техническая информация: площадь, адрес, этажность здания/этаж помещения, назначение, градостроительная информация и др.;
- кадастровая стоимость и др.
- дата получения, номер выписки;
- данные о владельце;
- вид собственности;
- сведения о документах основаниях;
- информация об ограничениях и обременения (ипотека, залог), сроки обременений и лицо, в пользу которого они установлены.
Графическая информация
В зависимости от типа недвижимости (помещение, сооружение или здание, земля) в разделе содержится:- план с указанием расположенных объектов;
- графический план квартиры на этаже;
- план кадастрового района с указанием участка и др.
Информация о границах
В данном разделе содержаться данные о границах участка, красные линии, особенные условия использования, статус особых зон, ограничения и др. Пример выписки ЕГРН
В каких случаях нужно получать выписку из ЕГРН?
Теперь после регистрации недвижимости получать выписку на бумаге не обязательно — все данные хранятся в электронной базе, а главным документом на недвижимость, как и ранее, служат документы-основания (договор купли-продажи, постановление о передаче и т.п.). Свежая выписка нужна приобретателю перед проведением операций с объектом недвижимости. Обратите внимание! Теперь чиновники в суде, налоговой и других инстанциях, если это необходимо, обязаны сами получать выписку из ЕГРН, и не имеют права требовать ее у граждан. Чтобы получить документы нужно пройти всего три простых шага:- подать заявку: лично в любом отделении Росреестра, МФЦ (независимо от прописки и расположения объекта), отправить заявление почтой или заполнить форму на сайте Россреестра или информационном сервисе предоставления Госуслуг;
- оплатить пошлину;
- забрать готовую выписку ЕГРН можно: лично в филиале Россреестра, электронной или традиционной почтой.
Кто может получить выписку из ЕГРН?
Каждый гражданин может получить справку о любом объекте. Сведения общедоступны и не являются государственной тайной. Но не спешите паниковать, часть информации, в том числе и персональным данным доступ будет ограничен. Сведения закрытого характера сможет получить только собственник имущества или его наследники. К таким данным относятся:- содержание правоустанавливающих документов;
- обобщенные данные о наличии прав отдельного лица;
- информация о другой недвижимости, находящейся в собственности владельца объекта;
- данные об ограничении дееспособности владельца имущества.
Что изменилось с началом действия ФЗ №218?
| Было | Стало |
| Росреестр, Кадастровая палата | Росреестр |
| Кадастровый паспорт, свидетельство, выписка ЕГРП | Выписка ЕГРН |
| Подача только по территориальному принципу на бумаге | Планово будет введен экстерриториальный принцип обслуживания, электронная подача документов |
| 10 рабочих дней на государственную регистрацию и 10 рабочих дней на государственный кадастровый учет | 5 рабочих дней на государственную регистрацию и 5 рабочих дней на государственный кадастровый учет |