Новые правила регистрации недвижимости: что следует ждать от нововведений?

В 2017 году начали действовать правки к ФЗ 218 «О госрегистрации недвижимого имущества». По задумке авторов обновленный закон должен облегчить жизнь простым гражданам, упросить проведение любых сделок с недвижимостью. Но что мы получаем на практике? Чтобы закон начал работать так, как он задумывался, должен пройти переходный период. Нужна «обкатка» новых механизмов с последующей корректировкой и устранением выявленных недочетов. Это небыстрый процесс. Разошлись слухи, и не без участия самих чиновников, что процесс регистрации недвижимости, наоборот, усложнился, вырастут налоги, а самовольные постройки будут сносить. Как же все обстоит на самом деле? Чего ждать от нового закона? Давайте разберемся. Традиционно российские чиновники с трудом принимают нововведения и медленно осваивают новые методы работы. Поэтому сейчас ощутимы как плюсы, так и определенные сложности. С уверенностью скажем, для госструктуры переходный период — это неразбериха при оформлении документов, всевозможные ошибки и, конечно же, технические сбои. Несмотря на все обещаемые выгоды, пока участники сделок с недвижимостью сталкиваются с рядом проблем:

• работники Росреестра пока сами плохо изучили вступившие изменения, поэтому стоит ожидать «семь пятниц на неделю» и новые правила при каждом посещении;
• остается вероятность появления ошибок в новой электронной базе;
• некорректная информация по объектам, поставленным на кадастровый учет до 2007 года, а значит, возможные проблемы с оформлением недвижимости в будущем никуда не исчезнут;
• задержки сроков в ближайшее время никуда не денутся, а в отдельных случаях вместо обещанного сокращения времени оформления стоит ожидать еще большего затягивания.

Чтобы избежать проблем, связанных с некорректными сведениями в электронной базе, например, внесения правок через суд, мы настоятельно рекомендуем периодически делать выписку из ЕГРН во время переходного периода, который, вероятно, затянется на год-полтора. Важно! Если у вас нет времени и желания периодически посещать отделение Росреестра — обратитесь в компанию «Земельный Юрист». От вас потребуется максимум полчаса времени, чтобы спокойно спать и быть уверенным, что с недвижимым имуществом не возникнет проблем. Мы все сделаем за вас и проконтролируем правильность информации в единой базе.

Что изменится?

До 31 декабря 2016 года существовало два закона, определявших порядок проведения операций с недвижимостью:

• ФЗ №122 «О госрегистрации недвижимого имущества», принятый в июле 1997 года;
• ФЗ №221 «О Государственном кадастре» от 2007 года.

Законы должны были дополнять друг друга. На практике они усложнили сделки с недвижимостью, спровоцировав появление двух отдельных реестров для ее учета: Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). ФЗ № 218 отменяет действие обоих документов и вводит новые правила, разработанные с учетом современных реалий. Вместо ЕГРП и ГКН появляется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он объединил их функции, а соответственно и базы данных. Теперь вся информация о недвижимости, обременениях, владельцах будет в одном месте. В дальнейшем планируется вносить в единую электронную базу записи о прописанных лицах. Что дадут изменения?

Сокращены сроки оформления

Для тех, кто в прошлом хоть раз столкнулся с оформлением недвижимости, знает, насколько эта процедура бюрократизирована. Нужно было обойти множество кабинетов и ждать порядка 20-24 дней: сначала мы ставили объект на кадастровый учет (рассмотрение заявления 10-14 дней). После подавалась новая заявка в Росреестр, а соответственно очередное ожидание — минимум 10 дней. С этого года процедура становится проще. Можно забыть о легендарном БТИ — кадастровый учет, регистрацию имущественных прав выполняет Росреестр и его региональные филиалы. Никакой беготни по кабинетам, документы подаем один раз! Важно! Кадастровой палаты больше нет! Ее функции выполняет исключительно Росреестр. Чтобы зарегистрировать имущественные права, достаточно один раз подать заявку и подождать всего 10 дней. Если за один раз вы ставите недвижимость на кадастровый учет и оформляете право собственности, документы будут оформляться всего 10 дней, а не три-четыре недели, как раньше. На десятидневный срок оформления следует рассчитывать:

• при выделении, разделении или перераспределении участков, помещений, оформлении построенных зданий и других строений;
• если объект, внесенный раннее ЕГРН (До 2017 года — ЕГРП) перестал существовать: здание разрушено, участок разделен или объединен с другим участком, и др;
• если из недвижимого объекта, на который распространяются ограничения, выделяется отдельная часть, при выделении доли в натуре.

Кадастровый учет и госрегистрация выполняются и по отдельности:

• на основании Акта ввода в эксплуатацию;
• если объект, который не внесен в базу ЕГРН, прекратил существовать;
• при реконструкции и перепланировке, изменении категории целевого использования земель и других характеристик.

Важно! Отменяется Свидетельство о госрегистрации, выписки из ГКН, ЕГРП. Документооборот становится полностью электронным – никаких бумажных архивов, на «бумаге» только выдаются выписки по запросу граждан. Будет единственный документ — выписка из ЕГРН, содержащая необходимые данные. Существенно сокращены сроки оформления:

• кадастровый учет займет 5 рабочих дней;
• имущественные права регистрируются за 7 рабочих дней;
• госрегистрация ипотеки от 1 дня (для электронных документов) до 7 дней.

Уточнены объекты, регистрируемые в ЕГРН

Появилась возможность зарегистрировать машино-место с возможностью выделения объекта в натуре. В прошлом процедура была сильно запутана, парковочное место можно было оформить в виде доли, да и то через коррупционные схемы. Также теперь можно зарегистрировать имущественный комплекс — в прошлом каждый объект комплекса приходилось оформлять по отдельности, а единый имущественный комплекс учитывался как сооружение.

Четко прописаны случаи, в которых Росреестр может отказать и не принять документы

В прошлом с отклонением документов приходилось сталкиваться из-за любого пустяка, например, небольшой ошибки, несоблюдении правил заполнения заявления. Теперь четко установлены условия отказа в приеме документов. Формально причина только одна — если нет возможности установить личность лица, подающего документы. Изменение призвано упростить жизнь простым неподкованным гражданам. Также уточнены случаи, в которых чиновники могут отклонить заявку, не рассматривая ее:

• если при отправке пакета документации через интернет формат файлов не соответствует указанному типу;
• если на бумажных носителях есть подчистки, исправления;
• при отсутствии на заявлении подписи заявителя.

Как изменилась процедура регистрации недвижимости с введением новых правил.

Было	Стало
Недвижимость ставилась на учет в ГКН, а после регистрировалась в ЕГРП	Подавать документы нужно один раз в Росреестр
Документы рассматривались не менее 20-24 дней: от 10 до 14 дней в Кадастровой палате и не менее 10 дней в Росреестре.	Оформление недвижимости занимает всего 10 дней. Если нужна одна из услуг, тогда: — рассмотрение заявки по регистрации права собственности — до 7 дней. постановка на кадастровый учет — до 5 дней.
Документы подавались только по месту нахождения объекта.	Подать заявление можно в любом регионе, независимо от места проживания и нахождения объекта.
Подавать заявление и забирать готовые документы нужно только лично.	Забрать документы можно как лично, так и оформить курьерскую доставку (услуга платная)
Отдельно нужно получить выписку из ГКН и ЕГРП и ждать выдачи каждого из документов не менее 5 дней.	Выписка ЕГРН содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, оформление справки занимает не более трех дней.
Документооборот на бумажных носителях, из-за чего поиск и обработка документов сильно затягивались во времени.	Вся документация храниться в электронном виде. Для безопасности данные многократно резервируются.
При проведении операций с недвижимостью нужно было получать несколько разных справок и выписок.	Отменяется свидетельство о праве собственности, для подтверждения перехода имущественных прав будет использоваться выписка из Единого реестра недвижимости.
В прошлом без коррупционных схем нельзя было зарегистрировать машино-место.	Появилась возможность законно и без «подарков» чиновникам оформить машино-место с выделением объекта в нутре.

Дачная амнистия и земельный вопрос

К сожалению, порядок упрощенной регистрации дачных домиков изменен. Теперь чтобы поставить на кадастровый учет необходимо готовить тех план. Да и зарегистрировать «авось какую территорию», огороженную по собственному желанию без каких-либо законных оснований не получится. Но и не получиться продолжать уклоняться от уплаты налогов. Юридическое оформление «серых» дачных построек будет простимулировано ужесточением налогового законодательства. Если не зарегистрировать построенный дом — грозит штраф +20% к налогу. Не желаете платить увеличенные налоги на недвижимость и по-прежнему не поставили на кадастровый учет загородный дом? Тогда стоит готовиться к огромным проблемам:

• уже сейчас нужно собирать полный пакет документов, а через год-два, вероятнее всего – регистрировать здание через суд (а без регистрации вы не сможете ни продать недвижимость, ни сдать в аренду, ни передать в наследство);
• рассматриваются законопроекты, по которым и вовсе не получится зарегистрировать самострой, его просто снесут;
• рассматриваются поправки, по которым земельный налог на участки под ИЖС, если по документам земля пустует, будет увеличен в несколько раз, поэтому сэкономить никак не получится.

И это, не учитывая немалых штрафных санкций за уклонение от налогов, вплоть до криминальной ответственности. Будьте внимательны! Если сейчас, на время переходного периода добровольно зарегистрировать жилье — можно избежать штрафных санкций. Если нет времени разбираться в новых законах и собирать документы, но и не хочется получить большие проблемы — можно обратиться в юридическую компанию «Земельный юрист». Мы уже детально изучили все изменения и проверили их в действии на практике, поэтому знаем, как быстро все оформить и с минимальными временными и финансовыми затратами. Позвоните или посетите наш офис — от вас потребуется не больше 30-40 минут вашего времени.