В 2017 году начали действовать правки к ФЗ 218 «О госрегистрации недвижимого имущества». По задумке авторов обновленный закон должен облегчить жизнь простым гражданам, упросить проведение любых сделок с недвижимостью. Но что мы получаем на практике?
Чтобы закон начал работать так, как он задумывался, должен пройти переходный период. Нужна «обкатка» новых механизмов с последующей корректировкой и устранением выявленных недочетов. Это небыстрый процесс.
Разошлись слухи, и не без участия самих чиновников, что процесс регистрации недвижимости, наоборот, усложнился, вырастут налоги, а самовольные постройки будут сносить. Как же все обстоит на самом деле? Чего ждать от нового закона? Давайте разберемся.
Традиционно российские чиновники с трудом принимают нововведения и медленно осваивают новые методы работы. Поэтому сейчас ощутимы как плюсы, так и определенные сложности.
С уверенностью скажем, для госструктуры переходный период — это неразбериха при оформлении документов, всевозможные ошибки и, конечно же, технические сбои. Несмотря на все обещаемые выгоды, пока участники сделок с недвижимостью сталкиваются с рядом проблем:
- работники Росреестра пока сами плохо изучили вступившие изменения, поэтому стоит ожидать «семь пятниц на неделю» и новые правила при каждом посещении;
- остается вероятность появления ошибок в новой электронной базе;
- некорректная информация по объектам, поставленным на кадастровый учет до 2007 года, а значит, возможные проблемы с оформлением недвижимости в будущем никуда не исчезнут;
- задержки сроков в ближайшее время никуда не денутся, а в отдельных случаях вместо обещанного сокращения времени оформления стоит ожидать еще большего затягивания.
Чтобы избежать проблем, связанных с некорректными сведениями в электронной базе, например, внесения правок через суд, мы настоятельно рекомендуем периодически делать выписку из ЕГРН во время переходного периода, который, вероятно, затянется на год-полтора.
Что изменится?
До 31 декабря 2016 года существовало два закона, определявших порядок проведения операций с недвижимостью:
- ФЗ №122 «О госрегистрации недвижимого имущества», принятый в июле 1997 года;
- ФЗ №221 «О Государственном кадастре» от 2007 года.
Законы должны были дополнять друг друга. На практике они усложнили сделки с недвижимостью, спровоцировав появление двух отдельных реестров для ее учета: Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП).
ФЗ № 218 отменяет действие обоих документов и вводит новые правила, разработанные с учетом современных реалий.
Вместо ЕГРП и ГКН появляется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он объединил их функции, а соответственно и базы данных. Теперь вся информация о недвижимости, обременениях, владельцах будет в одном месте. В дальнейшем планируется вносить в единую электронную базу записи о прописанных лицах. Что дадут изменения?
Сокращены сроки оформления
Для тех, кто в прошлом хоть раз столкнулся с оформлением недвижимости, знает, насколько эта процедура бюрократизирована. Нужно было обойти множество кабинетов и ждать порядка 20-24 дней: сначала мы ставили объект на кадастровый учет (рассмотрение заявления 10-14 дней). После подавалась новая заявка в Росреестр, а соответственно очередное ожидание — минимум 10 дней.
С этого года процедура становится проще. Можно забыть о легендарном БТИ — кадастровый учет, регистрацию имущественных прав выполняет Росреестр и его региональные филиалы. Никакой беготни по кабинетам, документы подаем один раз!
Если за один раз вы ставите недвижимость на кадастровый учет и оформляете право собственности, документы будут оформляться всего 10 дней, а не три-четыре недели, как раньше. На десятидневный срок оформления следует рассчитывать:
- при выделении, разделении или перераспределении участков, помещений, оформлении построенных зданий и других строений;
- если объект, внесенный раннее ЕГРН (До 2017 года — ЕГРП) перестал существовать: здание разрушено, участок разделен или объединен с другим участком, и др;
- если из недвижимого объекта, на который распространяются ограничения, выделяется отдельная часть, при выделении доли в натуре.
Кадастровый учет и госрегистрация выполняются и по отдельности:
- на основании Акта ввода в эксплуатацию;
- если объект, который не внесен в базу ЕГРН, прекратил существовать;
- при реконструкции и перепланировке, изменении категории целевого использования земель и других характеристик.
Существенно сокращены сроки оформления:
- кадастровый учет займет 5 рабочих дней;
- имущественные права регистрируются за 7 рабочих дней;
- госрегистрация ипотеки от 1 дня (для электронных документов) до 7 дней.
Уточнены объекты, регистрируемые в ЕГРН
Появилась возможность зарегистрировать машино-место с возможностью выделения объекта в натуре. В прошлом процедура была сильно запутана, парковочное место можно было оформить в виде доли, да и то через коррупционные схемы.
Также теперь можно зарегистрировать имущественный комплекс — в прошлом каждый объект комплекса приходилось оформлять по отдельности, а единый имущественный комплекс учитывался как сооружение.
Четко прописаны случаи, в которых Росреестр может отказать и не принять документы
В прошлом с отклонением документов приходилось сталкиваться из-за любого пустяка, например, небольшой ошибки, несоблюдении правил заполнения заявления. Теперь четко установлены условия отказа в приеме документов. Формально причина только одна — если нет возможности установить личность лица, подающего документы. Изменение призвано упростить жизнь простым неподкованным гражданам.
Также уточнены случаи, в которых чиновники могут отклонить заявку, не рассматривая ее:
- если при отправке пакета документации через интернет формат файлов не соответствует указанному типу;
- если на бумажных носителях есть подчистки, исправления;
- при отсутствии на заявлении подписи заявителя.
Как изменилась процедура регистрации недвижимости с введением новых правил.
| Было | Стало |
|---|---|
| Недвижимость ставилась на учет в ГКН, а после регистрировалась в ЕГРП | Подавать документы нужно один раз в Росреестр |
| Документы рассматривались не менее 20-24 дней: от 10 до 14 дней в Кадастровой палате и не менее 10 дней в Росреестре. | Оформление недвижимости занимает всего 10 дней. Если нужна одна из услуг, тогда: — рассмотрение заявки по регистрации права собственности — до 7 дней. постановка на кадастровый учет — до 5 дней. |
| Документы подавались только по месту нахождения объекта. | Подать заявление можно в любом регионе, независимо от места проживания и нахождения объекта. |
| Подавать заявление и забирать готовые документы нужно только лично. | Забрать документы можно как лично, так и оформить курьерскую доставку (услуга платная) |
| Отдельно нужно получить выписку из ГКН и ЕГРП и ждать выдачи каждого из документов не менее 5 дней. | Выписка ЕГРН содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, оформление справки занимает не более трех дней. |
| Документооборот на бумажных носителях, из-за чего поиск и обработка документов сильно затягивались во времени. | Вся документация храниться в электронном виде. Для безопасности данные многократно резервируются. |
| При проведении операций с недвижимостью нужно было получать несколько разных справок и выписок. | Отменяется свидетельство о праве собственности, для подтверждения перехода имущественных прав будет использоваться выписка из Единого реестра недвижимости. |
| В прошлом без коррупционных схем нельзя было зарегистрировать машино-место. | Появилась возможность законно и без «подарков» чиновникам оформить машино-место с выделением объекта в нутре. |
Дачная амнистия и земельный вопрос
К сожалению, порядок упрощенной регистрации дачных домиков изменен. Теперь чтобы поставить на кадастровый учет необходимо готовить тех план. Да и зарегистрировать «авось какую территорию», огороженную по собственному желанию без каких-либо законных оснований не получится. Но и не получиться продолжать уклоняться от уплаты налогов.
Юридическое оформление «серых» дачных построек будет простимулировано ужесточением налогового законодательства. Если не зарегистрировать построенный дом — грозит штраф +20% к налогу.
Не желаете платить увеличенные налоги на недвижимость и по-прежнему не поставили на кадастровый учет загородный дом? Тогда стоит готовиться к огромным проблемам:
- уже сейчас нужно собирать полный пакет документов, а через год-два, вероятнее всего – регистрировать здание через суд (а без регистрации вы не сможете ни продать недвижимость, ни сдать в аренду, ни передать в наследство);
- рассматриваются законопроекты, по которым и вовсе не получится зарегистрировать самострой, его просто снесут;
- рассматриваются поправки, по которым земельный налог на участки под ИЖС, если по документам земля пустует, будет увеличен в несколько раз, поэтому сэкономить никак не получится.
И это, не учитывая немалых штрафных санкций за уклонение от налогов, вплоть до криминальной ответственности.
Если нет времени разбираться в новых законах и собирать документы, но и не хочется получить большие проблемы — можно обратиться в юридическую компанию «Земельный юрист». Мы уже детально изучили все изменения и проверили их в действии на практике, поэтому знаем, как быстро все оформить и с минимальными временными и финансовыми затратами. Позвоните или посетите наш офис — от вас потребуется не больше 30-40 минут вашего времени.