В 2017 году начали действовать правки к ФЗ 218 «О госрегистрации недвижимого имущества». По задумке авторов обновленный закон должен облегчить жизнь простым гражданам, упросить проведение любых сделок с недвижимостью. Но что мы получаем на практике? Чтобы закон начал работать так, как он задумывался, должен пройти переходный период. Нужна «обкатка» новых механизмов с последующей корректировкой и устранением выявленных недочетов. Это небыстрый процесс. Разошлись слухи, и не без участия самих чиновников, что процесс регистрации недвижимости, наоборот, усложнился, вырастут налоги, а самовольные постройки будут сносить. Как же все обстоит на самом деле? Чего ждать от нового закона? Давайте разберемся. Традиционно российские чиновники с трудом принимают нововведения и медленно осваивают новые методы работы. Поэтому сейчас ощутимы как плюсы, так и определенные сложности. С уверенностью скажем, для госструктуры переходный период — это неразбериха при оформлении документов, всевозможные ошибки и, конечно же, технические сбои. Несмотря на все обещаемые выгоды, пока участники сделок с недвижимостью сталкиваются с рядом проблем:
  • работники Росреестра пока сами плохо изучили вступившие изменения, поэтому стоит ожидать «семь пятниц на неделю» и новые правила при каждом посещении;
  • остается вероятность появления ошибок в новой электронной базе;
  • некорректная информация по объектам, поставленным на кадастровый учет до 2007 года, а значит, возможные проблемы с оформлением недвижимости в будущем никуда не исчезнут;
  • задержки сроков в ближайшее время никуда не денутся, а в отдельных случаях вместо обещанного сокращения времени оформления стоит ожидать еще большего затягивания.
Чтобы избежать проблем, связанных с некорректными сведениями в электронной базе, например, внесения правок через суд, мы настоятельно рекомендуем периодически делать выписку из ЕГРН во время переходного периода, который, вероятно, затянется на год-полтора. Это важно Важно! Если у вас нет времени и желания периодически посещать отделение Росреестра — обратитесь в компанию «Земельный Юрист». От вас потребуется максимум полчаса времени, чтобы спокойно спать и быть уверенным, что с недвижимым имуществом не возникнет проблем. Мы все сделаем за вас и проконтролируем правильность информации в единой базе.

    Что изменится?

    До 31 декабря 2016 года существовало два закона, определявших порядок проведения операций с недвижимостью:
    • ФЗ №122 «О госрегистрации недвижимого имущества», принятый в июле 1997 года;
    • ФЗ №221 «О Государственном кадастре» от 2007 года.
    Законы должны были дополнять друг друга. На практике они усложнили сделки с недвижимостью, спровоцировав появление двух отдельных реестров для ее учета: Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). ФЗ № 218 отменяет действие обоих документов и вводит новые правила, разработанные с учетом современных реалий. Вместо ЕГРП и ГКН появляется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он объединил их функции, а соответственно и базы данных. Теперь вся информация о недвижимости, обременениях, владельцах будет в одном месте. В дальнейшем планируется вносить в единую электронную базу записи о прописанных лицах. Что дадут изменения?

    Сокращены сроки оформления

    Для тех, кто в прошлом хоть раз столкнулся с оформлением недвижимости, знает, насколько эта процедура бюрократизирована. Нужно было обойти множество кабинетов и ждать порядка 20-24 дней: сначала мы ставили объект на кадастровый учет (рассмотрение заявления 10-14 дней). После подавалась новая заявка в Росреестр, а соответственно очередное ожидание — минимум 10 дней. С этого года процедура становится проще. Можно забыть о легендарном БТИ — кадастровый учет, регистрацию имущественных прав выполняет Росреестр и его региональные филиалы. Никакой беготни по кабинетам, документы подаем один раз! Это важно Важно! Кадастровой палаты больше нет! Ее функции выполняет исключительно Росреестр. Чтобы зарегистрировать имущественные права, достаточно один раз подать заявку и подождать всего 10 дней. Если за один раз вы ставите недвижимость на кадастровый учет и оформляете право собственности, документы будут оформляться всего 10 дней, а не три-четыре недели, как раньше. На десятидневный срок оформления следует рассчитывать:
    • при выделении, разделении или перераспределении участков, помещений, оформлении построенных зданий и других строений;
    • если объект, внесенный раннее ЕГРН (До 2017 года — ЕГРП) перестал существовать: здание разрушено, участок разделен или объединен с другим участком, и др;
    • если из недвижимого объекта, на который распространяются ограничения, выделяется отдельная часть, при выделении доли в натуре.
    Кадастровый учет и госрегистрация выполняются и по отдельности:
    • на основании Акта ввода в эксплуатацию;
    • если объект, который не внесен в базу ЕГРН, прекратил существовать;
    • при реконструкции и перепланировке, изменении категории целевого использования земель и других характеристик.
    Это важно Важно! Отменяется Свидетельство о госрегистрации, выписки из ГКН, ЕГРП. Документооборот становится полностью электронным – никаких бумажных архивов, на «бумаге» только выдаются выписки по запросу граждан. Будет единственный документ — выписка из ЕГРН, содержащая необходимые данные. Существенно сокращены сроки оформления:
    • кадастровый учет займет 5 рабочих дней;
    • имущественные права регистрируются за 7 рабочих дней;
    • госрегистрация ипотеки от 1 дня (для электронных документов) до 7 дней.

      Уточнены объекты, регистрируемые в ЕГРН

      Появилась возможность зарегистрировать машино-место с возможностью выделения объекта в натуре. В прошлом процедура была сильно запутана, парковочное место можно было оформить в виде доли, да и то через коррупционные схемы. Также теперь можно зарегистрировать имущественный комплекс — в прошлом каждый объект комплекса приходилось оформлять по отдельности, а единый имущественный комплекс учитывался как сооружение.

      Четко прописаны случаи, в которых Росреестр может отказать и не принять документы

      В прошлом с отклонением документов приходилось сталкиваться из-за любого пустяка, например, небольшой ошибки, несоблюдении правил заполнения заявления. Теперь четко установлены условия отказа в приеме документов. Формально причина только одна — если нет возможности установить личность лица, подающего документы. Изменение призвано упростить жизнь простым неподкованным гражданам. Также уточнены случаи, в которых чиновники могут отклонить заявку, не рассматривая ее:
      • если при отправке пакета документации через интернет формат файлов не соответствует указанному типу;
      • если на бумажных носителях есть подчистки, исправления;
      • при отсутствии на заявлении подписи заявителя.
      Как изменилась процедура регистрации недвижимости с введением новых правил.
      Было Стало
      Недвижимость ставилась на учет в ГКН, а после регистрировалась в ЕГРП Подавать документы нужно один раз в Росреестр
      Документы рассматривались не менее 20-24 дней: от 10 до 14 дней в Кадастровой палате и не менее 10 дней в Росреестре. Оформление недвижимости занимает всего 10 дней. Если нужна одна из услуг, тогда: — рассмотрение заявки по регистрации права собственности — до 7 дней. постановка на кадастровый учет — до 5 дней.
      Документы подавались только по месту нахождения объекта. Подать заявление можно в любом регионе, независимо от места проживания и нахождения объекта.
      Подавать заявление и забирать готовые документы нужно только лично. Забрать документы можно как лично, так и оформить курьерскую доставку (услуга платная)
      Отдельно нужно получить выписку из ГКН и ЕГРП и ждать выдачи каждого из документов не менее 5 дней. Выписка ЕГРН содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, оформление справки занимает не более трех дней.
      Документооборот на бумажных носителях, из-за чего поиск и обработка документов сильно затягивались во времени. Вся документация храниться в электронном виде. Для безопасности данные многократно резервируются.
      При проведении операций с недвижимостью нужно было получать несколько разных справок и выписок. Отменяется свидетельство о праве собственности, для подтверждения перехода имущественных прав будет использоваться выписка из Единого реестра недвижимости.
      В прошлом без коррупционных схем нельзя было зарегистрировать машино-место. Появилась возможность законно и без «подарков» чиновникам оформить машино-место с выделением объекта в нутре.

      Дачная амнистия и земельный вопрос

      К сожалению, порядок упрощенной регистрации дачных домиков изменен. Теперь чтобы поставить на кадастровый учет необходимо готовить тех план. Да и зарегистрировать «авось какую территорию», огороженную по собственному желанию без каких-либо законных оснований не получится. Но и не получиться продолжать уклоняться от уплаты налогов. Юридическое оформление «серых» дачных построек будет простимулировано ужесточением налогового законодательства. Если не зарегистрировать построенный дом — грозит штраф +20% к налогу. Не желаете платить увеличенные налоги на недвижимость и по-прежнему не поставили на кадастровый учет загородный дом? Тогда стоит готовиться к огромным проблемам:
      • уже сейчас нужно собирать полный пакет документов, а через год-два, вероятнее всего – регистрировать здание через суд (а без регистрации вы не сможете ни продать недвижимость, ни сдать в аренду, ни передать в наследство);
      • рассматриваются законопроекты, по которым и вовсе не получится зарегистрировать самострой, его просто снесут;
      • рассматриваются поправки, по которым земельный налог на участки под ИЖС, если по документам земля пустует, будет увеличен в несколько раз, поэтому сэкономить никак не получится.
      И это, не учитывая немалых штрафных санкций за уклонение от налогов, вплоть до криминальной ответственности. Это важно Будьте внимательны! Если сейчас, на время переходного периода добровольно зарегистрировать жилье — можно избежать штрафных санкций. Если нет времени разбираться в новых законах и собирать документы, но и не хочется получить большие проблемы — можно обратиться в юридическую компанию «Земельный юрист». Мы уже детально изучили все изменения и проверили их в действии на практике, поэтому знаем, как быстро все оформить и с минимальными временными и финансовыми затратами. Позвоните или посетите наш офис — от вас потребуется не больше 30-40 минут вашего времени.