Широкий резонанс среди собственников земли вызвало вступление в силу положений закона № 447-ФЗ от 22.12.14 г. «О государственном кадастре недвижимости» и распоряжения Правительства РФ от 01.12.12 г. № 2236-р в редакции от 11.02.17 г. Согласно п. 21.4 дорожной карты по улучшению качества кадастрового учета с 01.01.18 г. вводятся ограничения на право распоряжаться земельными участками, по которым не проведена процедура межевания и сведения не включены в ЕГРН. Т.е. собственники становятся фактическими пользователями земли, не смогут ее продать или подарить даже при наличии документа о праве собственности.
Согласно п. 21.4 дорожной карты по улучшению качества кадастрового учета с 01.01.18 г. вводятся ограничения на право распоряжаться земельными участками, по которым не проведена процедура межевания и сведения не включены в ЕГРН. Т.е. собственники становятся фактическими пользователями земли, не смогут ее продать или подарить даже при наличии документа о праве собственности.
Целью нововведений является попытка государства навести порядок в сфере земельных отношений, где отсутствие межевания приводит к спорам между собственниками соседних участков в судебных инстанциях по определению их границ, особенно в ситуациях, когда собственники меняются хаотично, а истинные границы уже никто не может указать.
Упорядочение земельных границ Вашего участка не только снизит риски возможных судебных споров с соседями, но и защитит от незаконных действий злоумышленников. Чей участок, тот и шевелится. Не рекомендуем уповать на бесплатное межевание от государства, которое будет когда-нибудь выполнено так же некачественно, как и массовая кадастровая оценка недвижимости с львиной долей ошибок.
Нужно ли межевание!? Однозначно! Вот 3 причины из нашей практики, которые говорят «да» межеванию:
Землевладельцам и землепользователям участков, не проходивших процедуру межевания, необходимо:
Предоставить межевой план в Росреестр для внесения актуальных сведений в ЕГРН.
Проводить работы по межеванию участков могут только инженеры, прошедшие процедуру лицензирования. Они занимаются получением информации от всех возможных заинтересованных лиц (соседей), проводят съемку с применением геодезического оборудования, составляют план и устанавливают границы на местности.
В процессе межевания соседних участков всегда учитываются данные по уже оформленным участкам. Именно поэтому не стоит откладывать эту процедуру на потом во избежание:
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с перечнем услуг и ценами на проведение кадастровых и землеустроительных работ, а также заказать предварительную консультацию для уточнения аспектов Вашего дела.
Дополнительно: