Метро Нахимовский проспект Нахимовский проспект
    г. Москва, ул. Азовская, 6К3
    пн-пт 8:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» специализируется на земельном праве. Есть вопросы по земле, недвижимости или строительству? Звоните +7 (499) 112-42-87. По телефону отвечает практикующий юрист. Уважайте время.
    X
    пн-пт 8:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    • Главная
    • Наш блог
    • Межевание земельных участков — изменения, вступающие в законодательстве с 1 января 2018 года

    Межевание земельных участков — изменения, вступающие в законодательстве с 1 января 2018 года

    На чтение: 3 мин

    Межевание земельного участка

    Широкий резонанс среди собственников земли вызвало вступление в силу положений закона № 447-ФЗ от 22.12.14 г. «О государственном кадастре недвижимости» и распоряжения Правительства РФ от 01.12.12 г. № 2236-р в редакции от 11.02.17 г. Согласно п. 21.4 дорожной карты по улучшению качества кадастрового учета с 01.01.18 г. вводятся ограничения на право распоряжаться земельными участками, по которым не проведена процедура межевания и сведения не включены в ЕГРН. Т.е. собственники становятся фактическими пользователями земли, не смогут ее продать или подарить даже при наличии документа о праве собственности.

    Ограничения на право распоряжаться земельными участками

    Согласно п. 21.4 дорожной карты по улучшению качества кадастрового учета с 01.01.18 г. вводятся ограничения на право распоряжаться земельными участками, по которым не проведена процедура межевания и сведения не включены в ЕГРН. Т.е. собственники становятся фактическими пользователями земли, не смогут ее продать или подарить даже при наличии документа о праве собственности.

    Целью нововведений является попытка государства навести порядок в сфере земельных отношений, где отсутствие межевания приводит к спорам между собственниками соседних участков в судебных инстанциях по определению их границ, особенно в ситуациях, когда собственники меняются хаотично, а истинные границы уже никто не может указать.




      Упорядочение земельных границ Вашего участка не только снизит риски возможных судебных споров с соседями, но и защитит от незаконных действий злоумышленников. Чей участок, тот и шевелится. Не рекомендуем уповать на бесплатное межевание от государства, которое будет когда-нибудь выполнено так же некачественно, как и массовая кадастровая оценка недвижимости с львиной долей ошибок.

      Нужно ли межевание!? Однозначно! Вот 3 причины из нашей практики, которые говорят «да» межеванию:

      • заборы расползлись и наш клиент построил дом мимо участка (таких горе-строителей «навалом»);
      • несколько наших клиентов вступили в наследство и даже не знают, где теперь найти полученный участок на местности;
      • участок нельзя разделить, объединить с другим, или получить разрешение на строительство.

      Что делать, если Вы хотите продать или подарить участок?

      Землевладельцам и землепользователям участков, не проходивших процедуру межевания, необходимо:

      • заказать кадастровые работы с целью уточнения границ участка с привлечением кадастрового инженера;
      • согласовать межевой план с заинтересованными лицами, уполномоченными организациями, государственными органами.

      Предоставить межевой план в Росреестр для внесения актуальных сведений в ЕГРН.

      Проводить работы по межеванию участков могут только инженеры, прошедшие процедуру лицензирования. Они занимаются получением информации от всех возможных заинтересованных лиц (соседей), проводят съемку с применением геодезического оборудования, составляют план и устанавливают границы на местности.




        В процессе межевания соседних участков всегда учитываются данные по уже оформленным участкам. Именно поэтому не стоит откладывать эту процедуру на потом во избежание:

        • возможных споров с соседями, которые поставили свои интересы выше ваших во время их межевания;
        • затрат, связанных с волокитой, согласованиями, судебными издержками, временными тратами, вытекающих из-за отсутствия межевания.

        На нашем сайте Вы можете ознакомиться с перечнем услуг и ценами на проведение кадастровых и землеустроительных работ, а также заказать предварительную консультацию для уточнения аспектов Вашего дела.

        Дополнительно:

        Межевой план — услуга

        Главная
        Услуги
        О компании
        Цены
        Навыки
        Контакты