Строительство дома — очень ответственный шаг, а двух домов — вдвойне. Нужно готовиться не только финансово, но и юридически. Многие полагают, что частные или садовые дома не подлежат государственной регистрации и налоги платить за них не нужно. Это мнение ошибочное.
Если вы планируете купить участок и построить два дома на участке восемь соток, либо у вас уже есть в собственности земельный участок для этих же целей, то по закону вы обязаны будете оформить и зарегистрировать здания в Росреестре.
Как оформить два дома на участке 8 соток?
Как же проходит регистрация двух домов на участке 8 соток? Где-то просто, где-то проблематично, а где-то никак. Зависит от объекта. Важный факт, который нельзя игнорировать: есть ситуации, когда невозможно оформить несколько домов на участке 8 соток. Давайте разберемся подробнее, от чего же это зависит.
Существуют такие официальные документы, как генеральный план, правила землепользования и застройки, проекты планировки и межевания территорий. В них устанавливаются функциональные зоны, градостроительные регламенты с показателями к застройке, карты градостроительного зонирования с зонами с особыми условиями использования территорий и многое другое. Звучит, наверное, нудно, но это очень важно. От этих документов зависит возможность строительства.
Когда у вас только зародилась идея о том, что вы хотите построить 2 дома или второй дом рядом с первым на участке восемь соток, не спешите реализовывать до тех пор, пока не поймете, соответствует ли земля вашим планам. В этом вам поможем мы, земельные юристы, либо самостоятельный анализ вышеназванных документов относительно вашего объекта недвижимости.
Варианты оформления двух домов
Есть несколько вариантов оформления двух домов на земельном участке:
- «Дачная амнистия» (упрощенный порядок);
- Уведомительный порядок;
- Суд.
Так же, в некоторых ситуациях может понадобиться внесение изменений в правила землепользования и застройки. Например, если дома уже построены, но с нарушением плотности застройки. Это в большей степени относится к Москве.
Таким образом, мы имеем три полноценных и один дополняющий варианты регистрации двух домов на участке 8 соток. Какой из этих вариантов подойдет вам и подойдет ли вообще, нужно разбираться относительно вашей ситуации и вашей земли. Не затягивайте с решением вопроса, если здания уже построены. За самовольное строительство грозит штраф от государства и повестка в суд с требованием сноса объектов.
