Очень часто на практике возникает ситуация, когда на участке 7 соток собственник хочет построить второй дом, но задается вопросом – разрешает ли это законодательство? Места, конечно, не так много, поэтому в данном случае нужно правильно использовать территорию, чтобы можно было оформить два дома в дальнейшем. Какие действия нужно предпринять, чтобы 2 дома были зарегистрированы на участке 7 соток? В статье подробно расскажем про все варианты регистрации двух домов.
Какие нормы нужно соблюдать при строительстве нескольких домов на участке 7 соток
Главный документ, который позволит первично оценить риски, а также возможность строительства нескольких домов на участке 7 соток – это правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В каждом регионе, городском округе свои регламенты. В ПЗЗ будет четко написано: можно ли строить два дома на участке 7 соток или нет. Есть и те требования, которые, нужно соблюдать всегда и везде. Они прописаны в Земельном и Градостроительном кодексах. Это:
- Высота дома до 20 метров, а этажность – не более 3;
- Не превысить плотность и процент застройки (показатели индивидуальные, они указаны в ПЗЗ);
- Соблюсти все действующие противопожарные нормы при возведении двух домов на участке семь соток.
Следующий немаловажный документ – градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем собрана вся информация, касающаяся одного конкретного участка, начиная с видов разрешенного использования, заканчивая его координатами.
К сожалению, не все собственники могут найти все градостроительные регламенты и правильно их прочитать. В этом случае, лучше обратиться к земельным юристам, которые найдут все нормативные документы и подскажут как правильно оформить два дома на участке 7 соток.
Можно ли самому зарегистрировать два дома на участке 7 соток?
Самому попробовать зарегистрировать два дома можно, но это будет намного дольше и тяжелее.
Правила регистрации второго дома на участке 7 соток точно такие же, как и для первого. Большинство собственников начинают процедуру регистрации с момента, когда только заложили фундамент двух домов, а некоторые, когда уже все достроено на участке 7 соток (та самая дачная амнистия). Если строительство только начинается, то в этом случае лучше не тянуть и подавать уведомлении о начале строительстве двух домов.
Если все уже достроено, то процедура регистрации будет немного сложнее в связи с тем, что два дома находятся на одном участке 7 соток. Если в ПЗЗ указано, что возможно строительство только одного дома, то участок можно размежевать. Но, при разделе, нужно обязательно уточнить, какой минимальный размер земельного участка указан в ПЗЗ.
Можно построить два дома на участке семь соток, но один оформить как жилое, а второй – как нежилое (например, хозпостройка).
Вариантов достаточно много, но для того, чтобы понять какой лучше подходит в вашем случае, следует обратиться к опытным земельным юристам.
