Если вы планируете построить второй дом или у вас уже построено несколько домов на земельном участке 6 соток, то рано или поздно, вы задумаетесь о легализации этих объектов.
В законодательстве отсутствует прямой запрет на регистрацию двух домов на участке 6 соток. Как гласит нам народная мудрость: «Разрешено все, что не запрещено». Но так ли это на самом деле? Давайте разберемся подробнее.
Как оформить два дома на участке 6 соток: подводные камни, проблемы и пути решения
Рассмотрим два самых популярных сценария.
- Первый случай. Вы планируете купить землю, на которой уже расположен один дом, и построить второе жилое здание. Либо участок пустой и вы хотите построить, оформить и зарегистрировать два дома на земельном участке 6 соток.
- Второй случай. Вы уже построили 2 дома на участке 6 соток и хотите легализовать объекты, как того требует закон.
Начнем с первого. Что делать в этой ситуации? Человек, который выберет рискнуть «на удачу», а не обратиться к земельному юристу, сначала вступит в сделку и потом только будет думать над решением вопроса, если, вообще, будет… Это большая ошибка и она может привести к значительным финансовым потерям!
Обязательно, до вступления в сделку, нужно проверить земельный участок на соответствие поставленным целям. Главный вопрос: «Можно ли оформить два дома на участке 6 соток?». Чтобы ответить на него, нужно проанализировать действующие градостроительные документы, санитарно-защитные, охранные зоны, ограничения и обременения прав на земельный участок, СНИПы (пожарные и строительные нормы).
По результатам этой аналитической работы, может оказаться, что земля полностью не соответствует вашим планам и ожиданиям.
Во втором случае, когда объекты уже построены, тоже необходима проверка всего, что было указано выше. Любые капитальные строения, которые не оформлены в соответствии с действующим законодательством, являются самовольными постройками. Например, в Москве первый штраф для граждан за незарегистрированные строения начисляется в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка. Второй штраф до пяти тысяч рублей, а дальше, если не предпринимать никаких действий, может дойти до сноса объектов.
Если проблем никаких нет, то зарегистрировать два дома на участке 6 соток можно будет в упрощенном порядке по «дачной амнистии».
Еще варианты оформления двух домов на шести сотках
При наличии каких-либо нарушений, всегда остается судебный вариант защиты прав. По гражданскому законодательству можно будет подать заявление в суд на признание права собственности на самовольные постройки. Чаще всего, при правильно выбранной стратегии, суд принимает решение в пользу граждан, но бывают ситуации, когда объекты, все же, приходится сносить.
Не затягивайте с обращением к земельному юристу и получите квалифицированную помощь.
