Если вы стали счастливым обладателем участка 15 соток, то непременно многие из вас захотят построить на нем два дома. При строительстве двух домов, главное не пренебрегать основными правилами при планировке, которые устанавливает законодательство. О возможности строительства двух домов на участке 15 соток подробно рассмотрим в статье.
Закон не запрещает
Ни в одном нормативном акте нет прямого запрета на возведение второго дома на участке 15 соток. Но, в каждом городе действуют правила землепользования и застройки (ПЗЗ), где указаны максимальные и минимальные параметры земельного участка, какой процент застройки и иногда может быть указана возможность возведения нескольких домов на участке 15 соток.
Поэтому, все индивидуально и зависит от определенного населенного пункта. Чтобы все это проанализировать, необходимо детально изучить документ. А чтобы лучше все понять, нужно обратиться к специалистам – земельным юристам, которые каждый раз занимаются анализом ПЗЗ и точно вам ответят на все вопросы.
Из ПЗЗ будет видно:
- Можно ли построить 2 дома на участке 15 соток;
- На каком месте и какое должно быть расстояние между домами.
Самое главное при строительстве двух домов на участке пятнадцать соток – соблюдать все градостроительные нормы: жилой дом должен иметь не более трех этажей, и его высота не должна превышать 20 метров, также не стоит забывать про отступы от границ участка.
Как зарегистрировать два дома на участке 15 соток?
Если все нормы соблюдены, то дело остается за малым – правильно оформить два дома на участке 15 соток. Перед началом строительства двух домов нужно направить уведомление о начале работ в местную администрацию, которая все проверит и даст «добро» на следующий шаг. Следует отметить, что в отношении каждого дома направляется отдельное уведомление, где будет указано, что на земельном участке планируется второй дом. После завершения строительства подается уведомление об окончании строительства и на этом же этапе регистрируется право собственности на два дома сразу.
Если два дома на участке 15 соток уже построены и требуется их регистрация, то в этом случае можно воспользоваться упрощенным порядком – дачной амнистией.
Трудности при оформлении двух домов могут возникнуть в том случае, если при строительстве были нарушены градостроительные нормы. Но, и здесь есть выход из положения – зарегистрировать право собственности через суд. Процедура довольно долгая, но если обратиться к земельным юристам, то все пройдет намного легче.
