Два дома на участке десять соток: законно или нет? Вопрос законности строительства нескольких домов на участке 10 соток неоднозначен.
С одной стороны, в нормативных актах отсутствует какой-либо прямой или косвенный запрет на это. С другой стороны, существует ряд градостроительных документов, призванных регулировать правоотношения в сфере землепользования и строительства. Поэтому, если вы планируете купить землю площадью 10 соток, чтобы построить и зарегистрировать два дома на участке, то сначала убедитесь в том, что это правомерно. Однозначно ответить на этот вопрос поможет земельный юрист после изучения всех имеющихся документов.
Как правильно выбрать участок 10 соток для строительства 2 домов
Если визуально понравилась земля, то это еще не повод покупать ее. Первым делом, нужно запросить у продавца выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ не даст информацию о том, можно ли построить 2 дома или второй дом рядом с существующим жилым зданием на одном участке 10 соток, но зато он содержит необходимые сведения по основным характеристикам, координатам, правообладателям, обременениям и ограничениям прав на объект недвижимости.
Второй важный документ, который необходимо запрашивать, – это градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем содержится вся необходимая информация по градостроительным параметрам и перспективам строительства. Если этого документа нет, а собственник отказывается его заказывать, то потребуется самостоятельный анализ официальных документов в сфере градостроительства и землепользования относительно рассматриваемого к покупке земельного участка.
Примерный порядок действий следующий:
- Найти участок;
- Запросить ГПЗУ и выписку из ЕГРН;
- Проверить участок на соответствие поставленным целям;
- Проверить продавца;
- Проанализировать договор купли-продажи с приложениями.
Если по всем пунктам земля подходит и Вы понимаете, что два дома на участке десять соток можно будет построить и зарегистрировать, то далее идет этап заключения договора купли-продажи с продавцом. Сделку безопаснее всего проводить через банковский аккредитив.
Как оформить два дома на участке 10 соток, если они уже построены?
Если дома уже построены, то нужно торопиться с оформлением, поскольку незарегистрированные объекты являются самовольными постройками, а за это полагается штраф, либо вообще может прийти требование от органов государственной власти снести здания.
Инструкция как оформить и зарегистрировать два дома на участке 10 соток в упрощенном порядке по «дачной амнистии»:
- Заказать технические планы у кадастрового инженера;
- Подать заявления с техническими планами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестр.
Как долго проходит регистрация двух домов на участке 10 соток? По закону 10-12 рабочих дней.
Выше мы рассмотрели идеальный вариант. Часто, на практике, построенные объекты не соответствуют действующему законодательству и Росреестр отказывает в регистрации по упрощенному порядку. В таком случае, вопрос решается в суде с проведением строительно-технической экспертизы.
Земельный юрист поможет Вам принять правильное решение и довести дело до положительного исхода.
