Воробьев Кирилл Андреевич
Два дома на участке десять соток: законно или нет? Вопрос законности строительства нескольких домов на участке 10 соток неоднозначен.
С одной стороны, в нормативных актах отсутствует какой-либо прямой или косвенный запрет на это. С другой стороны, существует ряд градостроительных документов, призванных регулировать правоотношения в сфере землепользования и строительства. Поэтому, если вы планируете купить землю площадью 10 соток, чтобы построить и зарегистрировать два дома на участке, то сначала убедитесь в том, что это правомерно. Однозначно ответить на этот вопрос поможет земельный юрист после изучения всех имеющихся документов.
Если визуально понравилась земля, то это еще не повод покупать ее. Первым делом, нужно запросить у продавца выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ не даст информацию о том, можно ли построить 2 дома или второй дом рядом с существующим жилым зданием на одном участке 10 соток, но зато он содержит необходимые сведения по основным характеристикам, координатам, правообладателям, обременениям и ограничениям прав на объект недвижимости.
Второй важный документ, который необходимо запрашивать, – это градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем содержится вся необходимая информация по градостроительным параметрам и перспективам строительства. Если этого документа нет, а собственник отказывается его заказывать, то потребуется самостоятельный анализ официальных документов в сфере градостроительства и землепользования относительно рассматриваемого к покупке земельного участка.
Примерный порядок действий следующий:
Если по всем пунктам земля подходит и Вы понимаете, что два дома на участке десять соток можно будет построить и зарегистрировать, то далее идет этап заключения договора купли-продажи с продавцом. Сделку безопаснее всего проводить через банковский аккредитив.
Если дома уже построены, то нужно торопиться с оформлением, поскольку незарегистрированные объекты являются самовольными постройками, а за это полагается штраф, либо вообще может прийти требование от органов государственной власти снести здания.
Инструкция как оформить и зарегистрировать два дома на участке 10 соток в упрощенном порядке по «дачной амнистии»:
Как долго проходит регистрация двух домов на участке 10 соток? По закону 10-12 рабочих дней.
Выше мы рассмотрели идеальный вариант. Часто, на практике, построенные объекты не соответствуют действующему законодательству и Росреестр отказывает в регистрации по упрощенному порядку. В таком случае, вопрос решается в суде с проведением строительно-технической экспертизы.
Земельный юрист поможет Вам принять правильное решение и довести дело до положительного исхода.
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Два дома на участке 10 соток | от 68 800 руб. | от 5 рабочих дней |
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Кадастровый инженер | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Уведомление о начале строительства | от 25 000 руб. | от 7 рабочих дней |
Уведомление о завершении строительства | от 15 000 руб. | от 7 рабочих дней |
Воробьев Кирилл Андреевич
Генеральный директор
Зольников Александр Юрьевич
Консультант по земельно-имущественным вопросам
Осипов Павел Юрьевич
Юрист
Астахов Данила Сергеевич
Помощник юриста
Громова Вера Ильинична
Помощник юриста
Швайковский Павел Олегович
Кадастровый инженер