Второй небольшой дом на одном участке может иметь большое значение. Во-первых, его можно использовать как гостевой домик, чтобы приглашенные с ночевкой гости не смущали хозяев. Во-вторых, туда можно отселить молодую семью, предоставив им площадь для самостоятельной жизни. В-третьих, его можно приспособить под хозяйственные нужды. В зависимости от выбранных целей использования будет проводится регистрация 2 небольших домов на участке.
Как оформить 2 небольших дома на участке
Зарегистрировать 2 небольших дома на участке можно разными способами.
- Вариант 1: оба строения оформляются как жилые дома для постоянного проживания с возможностью прописки. Если строительство только планируется, то согласование проводится в уведомительном порядке (до начала стройки и после ее завершения). Если два небольших дома на участке уже стоят, то можно легализовать недвижимость в декларативном порядке по «дачной амнистии»: подготовить техпланы строений и подать декларацию в Росреестр.
- Вариант 2: одно строение регистрируется как жилое, второе — как нежилое (хозпостройка, баня, например). Такой подход чаще всего используется при наличии прямого запрета в ПЗЗ района на возведение второго жилого строения в пределах одного земельного надела.
- Вариант 3: если 2 небольших дома на участке невозможно разместить, не нарушив нормативы, то можно использовать такую хитрость: сначала разделить участок на два самостоятельных объекта, а затем регистрировать на каждом из них строения.
- Вариант 4: также можно попытаться легализовать несколько небольших домов на участке через суд. Как правило, к такому методу прибегают в крайнем случае, когда узаконить постройки иным способом не получается.
Препятствия для регистрации 2 небольших домов на участке
Оснований для отказа в оформлении недвижимости можно насчитать не менее десятка. Принципиальное значение имеет то, являются ли они устранимыми или нет.
К примеру, есть определенные требования к высоте и этажности частного дома. Скажем, если строение имеет не три этажа, а четыре, то его не зарегистрируют как жилой дом, пока этажность не будет приведена в соответствие. Как этого добиться? Можно снести «лишний» этаж, а можно повнимательнее присмотреться к техническим характеристикам дома: ведь не всякий этаж учитывается при подсчете этажности (мансарда считается, а чердак — нет).
Некоторые ПЗЗ прямо запрещают размещать второй жилой дом на участке, но ведь можно второе строение оформить как нежилое. То есть фактически построить два здания, но формально не нарушить запрет.
В конце концов, можно разделить участок. Однако площадь надела должна позволять сформировать из него два самостоятельных объекта (нужно учитывать требования данного региона к минимальной площади каждого участка).
Как видите, вариантов много, но еще больше правовых нюансов, знать которые крайне важно. Иначе потери неминуемы.
