Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Два небольших дома на участке

      Второй небольшой дом на одном участке может иметь большое значение. Во-первых, его можно использовать как гостевой домик, чтобы приглашенные с ночевкой гости не смущали хозяев. Во-вторых, туда можно отселить молодую семью, предоставив им площадь для самостоятельной жизни. В-третьих, его можно приспособить под хозяйственные нужды. В зависимости от выбранных целей использования будет проводится регистрация 2 небольших домов на участке.

      Как оформить 2 небольших дома на участке

      Зарегистрировать 2 небольших дома на участке можно разными способами.

      • Вариант 1: оба строения оформляются как жилые дома для постоянного проживания с возможностью прописки. Если строительство только планируется, то согласование проводится в уведомительном порядке (до начала стройки и после ее завершения). Если два небольших дома на участке уже стоят, то можно легализовать недвижимость в декларативном порядке по «дачной амнистии»: подготовить техпланы строений и подать декларацию в Росреестр.
      • Вариант 2: одно строение регистрируется как жилое, второе — как нежилое (хозпостройка, баня, например). Такой подход чаще всего используется при наличии прямого запрета в ПЗЗ района на возведение второго жилого строения в пределах одного земельного надела.
      • Вариант 3: если 2 небольших дома на участке невозможно разместить, не нарушив нормативы, то можно использовать такую хитрость: сначала разделить участок на два самостоятельных объекта, а затем регистрировать на каждом из них строения.
      • Вариант 4: также можно попытаться легализовать несколько небольших домов на участке через суд. Как правило, к такому методу прибегают в крайнем случае, когда узаконить постройки иным способом не получается.

      Препятствия для регистрации 2 небольших домов на участке

      Оснований для отказа в оформлении недвижимости можно насчитать не менее десятка. Принципиальное значение имеет то, являются ли они устранимыми или нет.

      К примеру, есть определенные требования к высоте и этажности частного дома. Скажем, если строение имеет не три этажа, а четыре, то его не зарегистрируют как жилой дом, пока этажность не будет приведена в соответствие. Как этого добиться? Можно снести «лишний» этаж, а можно повнимательнее присмотреться к техническим характеристикам дома: ведь не всякий этаж учитывается при подсчете этажности (мансарда считается, а чердак — нет).

      Некоторые ПЗЗ прямо запрещают размещать второй жилой дом на участке, но ведь можно второе строение оформить как нежилое. То есть фактически построить два здания, но формально не нарушить запрет.

      В конце концов, можно разделить участок. Однако площадь надела должна позволять сформировать из него два самостоятельных объекта (нужно учитывать требования данного региона к минимальной площади каждого участка).

      Как видите, вариантов много, но еще больше правовых нюансов, знать которые крайне важно. Иначе потери неминуемы.

      Цены

      Название Цена Срок
      Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
      Два небольших дома на участке от 68 800 руб. от 5 рабочих дней
      Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
      Название Цена Срок
      Кадастровый инженер от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
      Уведомление о начале строительства от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
      Уведомление о завершении строительства от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
      Как стать нашим клиентом
      Вы сможете получить результат, основанный на опыте:
      1
      Связываемся: телефон, мессенджеры, форма e-mail на сайте. Проводим короткий аудит. Задаем Вам нужные вопросы.
      2
      Приблизительный список документов для начала работы – копия паспорта, доверенность.
      3
      Сообщаем о наличии/отсутствии препятствий в оформлении вашего объекта в собственность. Накладываем ожидания Клиента на реальность. Согласовываем условия работы.
      4
      Запускаем работы: получаем свежие выписки ЕГРН, проводим необходимые согласования. Подаем документы на регистрацию в Росреестр.
      5
      Контролируем для Вас каждый этап и уведомляем Вас о статусе процесса по электронной почте.
      6
      Закрываем договор. Получаем от Вас рекомендации.
      Сделать самому




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Видео
        С вами работают только квалифицированные юристы
        Карта выполненных проектов
        Главная
        Услуги
        О компании
        Цены
        Навыки
        Контакты