Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Два небольших дома на участке

      Второй небольшой дом на одном участке может иметь большое значение. Во-первых, его можно использовать как гостевой домик, чтобы приглашенные с ночевкой гости не смущали хозяев. Во-вторых, туда можно отселить молодую семью, предоставив им площадь для самостоятельной жизни. В-третьих, его можно приспособить под хозяйственные нужды. В зависимости от выбранных целей использования будет проводится регистрация 2 небольших домов на участке.

      Как оформить 2 небольших дома на участке

      Зарегистрировать 2 небольших дома на участке можно разными способами.

      • Вариант 1: оба строения оформляются как жилые дома для постоянного проживания с возможностью прописки. Если строительство только планируется, то согласование проводится в уведомительном порядке (до начала стройки и после ее завершения). Если два небольших дома на участке уже стоят, то можно легализовать недвижимость в декларативном порядке по «дачной амнистии»: подготовить техпланы строений и подать декларацию в Росреестр.
      • Вариант 2: одно строение регистрируется как жилое, второе — как нежилое (хозпостройка, баня, например). Такой подход чаще всего используется при наличии прямого запрета в ПЗЗ района на возведение второго жилого строения в пределах одного земельного надела.
      • Вариант 3: если 2 небольших дома на участке невозможно разместить, не нарушив нормативы, то можно использовать такую хитрость: сначала разделить участок на два самостоятельных объекта, а затем регистрировать на каждом из них строения.
      • Вариант 4: также можно попытаться легализовать несколько небольших домов на участке через суд. Как правило, к такому методу прибегают в крайнем случае, когда узаконить постройки иным способом не получается.

      Препятствия для регистрации 2 небольших домов на участке

      Оснований для отказа в оформлении недвижимости можно насчитать не менее десятка. Принципиальное значение имеет то, являются ли они устранимыми или нет.

      К примеру, есть определенные требования к высоте и этажности частного дома. Скажем, если строение имеет не три этажа, а четыре, то его не зарегистрируют как жилой дом, пока этажность не будет приведена в соответствие. Как этого добиться? Можно снести «лишний» этаж, а можно повнимательнее присмотреться к техническим характеристикам дома: ведь не всякий этаж учитывается при подсчете этажности (мансарда считается, а чердак — нет).

      Некоторые ПЗЗ прямо запрещают размещать второй жилой дом на участке, но ведь можно второе строение оформить как нежилое. То есть фактически построить два здания, но формально не нарушить запрет.

      В конце концов, можно разделить участок. Однако площадь надела должна позволять сформировать из него два самостоятельных объекта (нужно учитывать требования данного региона к минимальной площади каждого участка).

      Как видите, вариантов много, но еще больше правовых нюансов, знать которые крайне важно. Иначе потери неминуемы.

      Наш опыт
      Как стать нашим клиентом
      Вы сможете получить результат, основанный на опыте:
      1
      Связываемся: телефон, мессенджеры, форма e-mail на сайте. Проводим короткий аудит. Задаем Вам нужные вопросы.
      2
      Приблизительный список документов для начала работы – копия паспорта, доверенность.
      3
      Сообщаем о наличии/отсутствии препятствий в оформлении вашего объекта в собственность. Накладываем ожидания Клиента на реальность. Согласовываем условия работы.
      4
      Запускаем работы: получаем свежие выписки ЕГРН, проводим необходимые согласования. Подаем документы на регистрацию в Росреестр.
      5
      Контролируем для Вас каждый этап и уведомляем Вас о статусе процесса по электронной почте.
      6
      Закрываем договор. Получаем от Вас рекомендации.
      Сделать самому




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Видео
        С вами работают только квалифицированные юристы
        Карта выполненных проектов
        Главная
        Услуги
        О компании
        Цены
        Навыки
        Контакты