Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Два дома на маленьком участке

      Компактные земельные наделы вынуждают владельцев тщательно планировать строительные работы. Места мало, поэтому нужно использовать территорию с максимальной пользой. Кто-то строит небольшой домик и разбивает цветники или грядки вокруг, а кто-то задумывается о возведении второго дома на маленьком участке.

      Проблемы размещения нескольких домов на маленьком участке

      Как показывает практика, сложнее всего не спроектировать два дома на маленьком участке, а зарегистрировать. Располагая сведениями о площади и форме земельного надела, можно так или иначе «поиграть» с размерами и конфигурациями строений и, в конце концов, найти оптимальное соотношение. Проблема скрывается в другом: невозможно оформить два дома на маленьком участке, если не получается «вписаться» в действующие градостроительные нормативы.

      Во-первых, правила землепользования должны в принципе допускать возведение второго жилого строения в пределах одного надела (иначе сразу — отказ).

      Во-вторых, территория должна позволять размещать здания с необходимыми отступами от границ участка и красных линий (чаще всего требуется отступить 3 метра).

      В-третьих, нельзя превышать указанные в ПЗЗ плотность и процент застройки (обычно 40%).

      К сожалению, на небольших земельных наделах выполнить такие требования не всегда представляется возможным.

      «Секреты» регистрации двух домов на маленьком участке

      Если что-то нельзя, а очень хочется, то… можно. Нет, мы не призываем нарушать закон, мы предлагаем грамотно использовать все имеющиеся возможности.

      Итак, если не получается соблюдать установленные параметры строительства при размещении двух домов на маленьком участке, можно попробовать согласовать отклонение от указанных параметров. Конечно, обосновать необходимость постройки второго дома будет сложнее, чем одного, но стоит помнить про такой вариант.

      Можно уговорить соседей и выкупить часть смежной территории, чтобы расширить свои владения. Можно построить 2 дома на маленьком участке, но один оформить как жилой, а второй — как хозпостройку (баню, например). В конце концов, можно пойти в суд и попытаться там признать свои права на недвижимость.

      В общем, было бы желание, а средства найдутся. Только помните, у каждого варианта есть свои преимущества, недостатки и последствия. Поэтому согласовывайте все действия с опытным земельным юристом.

      Цены

      Название Цена Срок
      Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
      Два дома на маленьком участке от 68 800 руб. от 5 рабочих дней
      Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
      Название Цена Срок
      Кадастровый инженер от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
      Как стать нашим клиентом
      Вы сможете получить результат, основанный на опыте:
      1
      Связываемся: телефон, мессенджеры, форма e-mail на сайте. Проводим короткий аудит. Задаем Вам нужные вопросы.
      2
      Приблизительный список документов для начала работы – копия паспорта, доверенность.
      3
      Сообщаем о наличии/отсутствии препятствий в оформлении вашего объекта в собственность. Накладываем ожидания Клиента на реальность. Согласовываем условия работы.
      4
      Запускаем работы: получаем свежие выписки ЕГРН, проводим необходимые согласования. Подаем документы на регистрацию в Росреестр.
      5
      Контролируем для Вас каждый этап и уведомляем Вас о статусе процесса по электронной почте.
      6
      Закрываем договор. Получаем от Вас рекомендации.
      Сделать самому




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Видео
        С вами работают только квалифицированные юристы
        Карта выполненных проектов
        Главная
        Услуги
        О компании
        Цены
        Навыки
        Контакты