Компактные земельные наделы вынуждают владельцев тщательно планировать строительные работы. Места мало, поэтому нужно использовать территорию с максимальной пользой. Кто-то строит небольшой домик и разбивает цветники или грядки вокруг, а кто-то задумывается о возведении второго дома на маленьком участке.
Проблемы размещения нескольких домов на маленьком участке
Как показывает практика, сложнее всего не спроектировать два дома на маленьком участке, а зарегистрировать. Располагая сведениями о площади и форме земельного надела, можно так или иначе «поиграть» с размерами и конфигурациями строений и, в конце концов, найти оптимальное соотношение. Проблема скрывается в другом: невозможно оформить два дома на маленьком участке, если не получается «вписаться» в действующие градостроительные нормативы.
Во-первых, правила землепользования должны в принципе допускать возведение второго жилого строения в пределах одного надела (иначе сразу — отказ).
Во-вторых, территория должна позволять размещать здания с необходимыми отступами от границ участка и красных линий (чаще всего требуется отступить 3 метра).
В-третьих, нельзя превышать указанные в ПЗЗ плотность и процент застройки (обычно 40%).
К сожалению, на небольших земельных наделах выполнить такие требования не всегда представляется возможным.
«Секреты» регистрации двух домов на маленьком участке
Если что-то нельзя, а очень хочется, то… можно. Нет, мы не призываем нарушать закон, мы предлагаем грамотно использовать все имеющиеся возможности.
Итак, если не получается соблюдать установленные параметры строительства при размещении двух домов на маленьком участке, можно попробовать согласовать отклонение от указанных параметров. Конечно, обосновать необходимость постройки второго дома будет сложнее, чем одного, но стоит помнить про такой вариант.
Можно уговорить соседей и выкупить часть смежной территории, чтобы расширить свои владения. Можно построить 2 дома на маленьком участке, но один оформить как жилой, а второй — как хозпостройку (баню, например). В конце концов, можно пойти в суд и попытаться там признать свои права на недвижимость.
В общем, было бы желание, а средства найдутся. Только помните, у каждого варианта есть свои преимущества, недостатки и последствия. Поэтому согласовывайте все действия с опытным земельным юристом.
