Два дома на дачном участке

Ассоциация дачи с легким летним домиком уходит в прошлое. Люди все больше стремятся к комфорту. Если уж строить дачу, то такую, чтоб там в любое время года было тепло, уютно и просторно. Поэтому все чаще дачники задумываются о втором доме на дачном участке (для гостей или старших родственников).

Особенности регистрации двух домов на дачном участке

Наверняка вы слышали, что дачи теперь оформлять стало гораздо проще: и дома и земельные участки можно узаконить «по амнистии».

Стандартная процедура согласования выглядит так. Перед началом строительства ИЖС нужно направить местным властям соответствующее уведомление, и еще одно — после окончания строительных работ. Сотрудники администрации проверят документы и самостоятельно перенаправят их в Росреестр на регистрацию.

А в рамках «дачной амнистии» можно сразу готовить техплан на строение и с декларацией обращаться непосредственно к регистратору (в органы Росреестра). Только следует отдельно указать, что необходимо зарегистрировать два дома на дачном участке, а не один.

Если не получается оформить два дома на дачном участке

Такой вариант тоже возможен. Льготное оформление недвижимости по «амнистии» не гарантирует безусловное признание права собственности на объект. Велика вероятность получить отказ в регистрации. Поэтому возможность легализации двух домов на дачном участке нужно выяснять до начала строительных работ, а не после.

Необходимо изучить правила землепользования: нет ли там прямого запрета на размещение второго дома в пределах одного участка. Даже если такой запрет есть, его можно обойти, разделив участок на два самостоятельных объекта. Однако размеры участка должны позволять его делить, чтобы площадь вновь образованных территорий была не ниже установленной для данного региона (6 соток, например).

Также при размещении нескольких домов на дачном участке следует помнить о соблюдении нормативов по отступам, плотности и проценту застройки (см. правила землепользования — ПЗЗ и градостроительный план — ГПЗУ). Если места недостаточно, нужно рассмотреть вариант расширения земельного надела за счет присоединения смежных территорий (попробовать выкупить землю у соседей или местной администрации). Либо пробовать согласовать отклонение от установленных параметров строительства.

Есть еще такой вариант: построить 2 дома на дачном участке, один из которых зарегистрировать жилым, второй — нежилым.

Как видите, задача по легализации двух домов на дачном участке выполнима, но требует тщательной подготовки и профессионального содействия.