Виллета

Помните, был в стране период, когда на смену буржуазным названиям приходили наши, «пролетарские»? Не «консоме протаньер», а «бульон с зеленью». Теперь, похоже, наметилась обратная тенденция. Не «блокированный дом», а вилетта. Это вам не обычный таунхаус, а вилла уровня премиум.

Стиль виллет

Подобный тип домов распространен в итальянских районах, чаще всего встречается на берегу водоемов. У нас это вариант блокированной застройки с архитектурным «налетом» Средиземноморья: стилизованная кровля (керамическая черепица), отделка фасадов в традиционной цветовой гамме, терассы, навесы, бассейны во дворе. В общем, почти такие же дома, только построенные с поправкой на климат средней полосы России. От прочих разновидностей блокированных домов виллеты отличаются несколько большей площадью.

Согласование виллет

Построить и оформить виллеты по всем правилам (с учетом всех градостроительных норм и требований), гораздо проще, нежели пытаться узаконить самострой виллет. Но у некоторых застройщиков своя калькуляция.

Наверное, поэтому все еще встречаются проблемные объекты, которые некогда были проданы владельцам блоками, а по документам продолжают оставаться либо индивидуальным жильем, либо многоквартирным. И тот и другой вариант собственников не устраивает. Но изменить правовой статус дома, построенного с отступлением от нормы, крайне сложно.

Зачастую, процесс легализации таких построек требует проведения процедуры по смене ВРИ земли для виллет. Изменение вида разрешенного использования земельного участка под домами виллет призвано устранить несоответствие правового положения земли и объекта, на ней расположенного. Для блокированной застройки и участок должен быть соответствующий. А если еще и конструктивные особенности здания не укладываются в установленные требования, то регистрировать виллету, как блокированный дом, можно будет только после проведения реконструкции.

Если же с самого начала строительства соблюдать нормы закона, то на момент введения в эксплуатацию, построенный дом должен представлять собой здание из нескольких жилых блоков, «поставленных» вплотную друг у другу (со смежными стенами). Причем блоки-секции расположены на собственных земельных участках, что влечет присвоение адреса виллет каждому блоку в отдельности.

Для строительства имеет значение категория и ВРИ земли, а также размеры участка под зданием. Потому как после проведенного межевания каждый блок должен «получить» участок по площади, не менее установленной. Хотя на момент начала строительных работ участок должен быть единым. Поэтому застройщику приходится изучать не только архитектурные особенности виллет, но и вникать в правовой режим использования земельного участка. Зачастую, с получением ГПЗУ для виллет проблемы только начинают «разворачиваться» …

Если нужна профессиональная помощь с согласованием виллет, мы готовы поделиться опытом и сгладить «острые углы» при оформлении объекта. Окажем содействие:

• с разработкой и утверждением проекта;
• с получением разрешения на строительство;
• с вводом в эксплуатацию;
• с постановкой на учет и регистрацией в Росреестре.

Ну и проблемы с назначением земли поможем решить.