Одинцово — исключительно привлекательный район для многоквартирных застройщиков. Им создали максимально благоприятные условия для развития, установив зоны комплексного устойчивого развития территории. А что же с остальными желающими построиться? Смогут они обойтись без юриста по недвижимости, чтобы построить частный дом, магазин или автомойку в Одинцово?
Что характерно для Одинцово?
Зона КУРТ — устойчивого развития территории — предполагает более простые условия строительства для крупных игроков рынка и более строгие рамки для мелких застройщиков. В Одинцово есть и частный сектор, и старый жилой фонд, для нужд которого требуется новое строительство или реконструкция — вот с этим к нам, как юристам по недвижимости и идут люди. Что же вызывает сложности у простых горожан?
Чем занимается юрист по недвижимости в Одинцово?
Дело в том, что зона КУРТ предполагает более детальную разработку правил землепользования и застройки, чем обычно. Собственникам недвижимости в этой зоне не разрешается свободно выбирать разрешенное использование. Более того, если вид такого использования не соответствует регламенту зоны, то государство вправе изъять собственность у владельца, возместив ее стоимость по рыночной цене.
И если, к примеру, в зоне предполагается строительство спального района, то существование мини-производств и частный сектор попадают под угрозу сноса в первую очередь:
- законно ли такое изъятие;
- верно ли составлен отчет об оценке недвижимости;
- справедливая ли стоимость указана в документах.
Именно поэтому юрист по недвижимости в Одинцово нужен не только для оформления документов для нового строительства, но и для защиты интересов собственников при угрозе изъятия участков.
Сам себе юрист не справится
Участки, не попадающие в зону КУРТ, находятся на территории действия других обременений. Здесь много охранных зон высоковольтных ЛЭП и других линейных объектов, которые ограничивают строительство и реконструкцию. Рядом расположен аэропорт Внуково, чья приаэродромная территория также мешает свободной застройке.
Местные ограничения в Одинцово делают работу юриста по недвижимости интересной, но хлопотной. Приходится проходить до десятка различных инстанций, заказывать замеры и отчеты, получать все новые и новые документы. Вы уверены, что хотите пройти этот квест самостоятельно?
Если вы любите себя и умеете считать деньги и время, звоните нам прямо сейчас!