Помогаем узаконить самострой в Москве

Правовой нигилизм (нежелание действовать по закону по умолчанию), вкупе с злоупотребление правом, «мол делаю, что хочу, я хозяин и точка», усугублённое желанием «срубить побольше и сразу, а тратиться поменьше», дополненное нежеланием преодолевать, возникающие излишние административные барьеры, да и банальное нежелание органов местного самоуправления повышать качество муниципальных услуг, «оно и так сойдёт»: умножает самострой по территории Российской Федерации в промышленном масштабе с соусом и без соуса программы опережающего развития.

А теперь от лирики к конкретике:

• А.

  Парадокс, но до сих пор отсутствие каких-либо прав (собственность, аренда, субаренда) на земельный участок очень популярно.

• Б.

  Не оформлены дополнительные сложные юридические изменения с Департаментом Городского имущества города Москвы, предрасполагающие к дальнейшим строительным процессам.

• В.

  Нецелевое использование объекта недвижимости, несоответствие ВРИ земельного участка. Нарушение градостроительного регламента, ПЗЗ.

• Г.

  Несоответствие или отсутствие разрешительных документов (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию).

• Д.

  Значительное отклонение объекта законченного строительством от проекта. Нарушение технических регламентов.

• Е.

  Наличие несовпадений, ошибок, подложных данных по базе Росреестра и базами технического учёта города Москвы.

• Ж.

  Комбо из пунктов А-Е.

Безусловно, самострой портит внешний облик столицы, соревнующейся с мировыми столицами по всем критериям оценки качества муниципалитета. Сетовали на убранство Москвы и гости столицы из ближнего и дальнего зарубежья. Так и рядовые москвичи устали от самоуправства различных дельцов, готовых пылить и шуметь сутками напролёт под окнами без разрешений и потом столько же времени сносить возведённое без разрешений, снова надрывая спокойствие рядового горожанина, ради личной выгоды, ставя чужие интересы явно вторичными.

Здесь на помощь приходят власти Москвы, совершенствуя методы выявления самовольного строительства, и сегодня выявить самострой стало не сложнее, чем сделать заказ с доставкой до двери. Если есть государственные услуги, значит есть и клиенты. Если волевыми решениями проблем избежать не удалось, и вот Вы ищете решение по сайтам в интернете «обещающими 200% гарантию», следует знать, перестать быть клиентом госорганов в такой ситуации за дёшево, быстро и с гарантией: увы невозможно. Чаще всего самострой подлежит сносу и это город делает, слезам не веря, однако часть объектов можно сохранить или сохранить частично, кропотливо учитывая всю уникальность объекта, обладая опытом решения таких вопросов (одинаковых историй в природе нет).

Согласованные и несогласованные — а это бесконечные пущи работы для министерств, департаментов, комитетов, ведомств и комиссий, инспекций, начальников и помощников, целых юридических отделов, которые всегда пополняются свежей, молодой, нескончаемой силой, готовых согласно закона и за получку с лозунгами о добродетели, бороться с самостроем и инициатором пресловутого самостроя до последней инстанции, и так изнеможденного последствиями факта самостроя и последствиями для нервов и кошелька!

Как и всё в природе, всё течёт и меняется, надо адаптироваться, меняться, привыкать и быть в теме. Так меняется и «нарушитель-самостройщик», так и меняются власти города Москвы, методы предотвращения, профилактики, обнаружения, законы, методы и методики узаконивания того, что возможно сохранить, если того желает заявитель. Пример, новой «фишки» - это 819-ПП. Уследить за всем и сразу юристу общего профиля нереально, про рядового гражданина даже речи не завожу. Совет: обращайтесь к специалистам, именно платным специалистам.

В большинстве случаев более 75% самострой грубый и будет снесён или уже снесён. Нарушители редко готовы обращаться к профессионалам за помощью и признавать, принимать реальные риски ситуации, ответственность. Обычно по статистике мы получаем запущенные обращения уже тогда, когда слишком поздно и есть решения суда вступившие в силу о сносе самовольной постройки.

Следует разделить ситуации на 2 категории, где земля находится в аренде у Департамента городского имущества города Москвы и где земля в частной собственности. Шире возможности защиты во втором случае. Общие методы узаконивания самостроя выглядят так:

• А.

  Через заявление. Административный вариант. Обращение в Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК). Уникальный столичный вариант через официальные, существенные штрафы в бюджет столицы.

• Б.

  Судебный. По своей инициативе, как истец или в качестве ответчика, защищающего свои права.

• А.

  Документы на земельный участок.

• Б.

  Градостроительный план земельного участка.

• В.

  Разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию. Проектная документация. Документы о технических возможностях обеспечения коммуникациями и инфраструктурой для объекта.

• Г.

  Документы, деловая переписка, формирующая законопослушность заявителя.

• Д.

  Документы, «отписки», формирующие понимание незаконности отказа в получение государственных и муниципальных услуг, претензии и ответы на них.

• Е.

  Нормативно-правовые документы города Москвы, связанные с изменениями в отношение объекта или земельного участка.

• Ж.

  Согласования размещения объекта в существующих размерах от Мосводоканал, Россети, Мосводосток и пр.

• З.

  Заключение о соответствии указанного объекта градостроительным, строительным нормам и правилам, что объект не создаёт угрозу жизни и здоровью.

• И.

  Буклет с архитектурно-градостроительным решением.

• К.

  Паспорт безопасности места массового пребывания людей.