На каких условия осуществляется продление договора аренды земли в Москве?
Аренда имущества регулируется, прежде всего, нормами гражданского законодательства, которые закрепляют общие принципы арендных отношений. Отдельные законы могут видоизменять или уточнять установленный порядок, например, ЗК РФ (его нормы имеют приоритет).
Земельный кодекс:
- отменяет пролонгацию договора аренды земельного участка в автоматическом режиме;
- лишает арендатора преимуществ при продлении договора аренды земельного участка без торгов;
- устанавливает однократное предоставление земли для окончания строительства в отношении недостроенного объекта (без торгов).
Вместе с тем отдельные положения Земельного кодекса закрепляют особый порядок продления договоров аренды муниципального земельного участка.
Как правило, государственная земля передается в пользование через аукцион (также через торги осуществляется продление договора аренды земельного участка). Пролонгация договора аренды земли без проведения аукциона возможна, если участок изначально был предоставлен в пользование без торгов либо через аукцион, но для садоводства.
Для продления договора аренды земельного участка арендатор должен выполнить ряд условий, в частности:
- своевременно известить о намерении продолжать арендные отношения (подать заявление о продлении срока договора аренды земельного участка);
- не иметь нарушений по использованию земли и др.
В этом случае с арендатором может быть заключен новый арендный договор (вместо допсоглашения о продлении срока действия договора по земельному участку на таких же условиях). Отказать в перезаключении договора можно только по основаниям, указанным в законе.
Оценить перспективы пролонгации аренды вне торгов, а также безупречно подготовиться к процедуре (оформить документы, устранить нарушения и т. д.) помогут опытные специалисты. Ждем вас на консультации у экспертов «Земельного юриста».
