Признание права собственности на самовольную постройку: всем выйти из сумрака

Все-таки народные избранники в Думе иногда сидят не просто так. В плодотворном месяце августе из недр государственной машины вышло много важных документов, касающихся строительства и земельных отношений. И если раньше чиновники разводили руками и говорили: «Мы не знаем, как вам признать право собственности на самовольную постройку без суда. А судебная практика сложилась не в пользу нерадивых застройщиков», то сейчас у них это право отняли.

Признанию права собственности на самовольную постройку быть

Законодатель стал менее категоричен и уже не призывает сносить к такой-то матери все самовольные строения. И это правильно — причины у нарушителей разные, а пострадавшими нередко оказываются совсем невинные люди. Теперь можно довести до ума нелегальную постройку и признать право собственности на самовольную постройку либо в суде, либо в районной администрации.

Согласно новой трактовке самовольной постройкой может быть:

• строение на участке, на который у застройщика нет прав;
• строение на участке, ВРИ, которого не предполагает стройку;
• здание, построенное без разрешения на стройку или законного согласования;
• объект, построенный с нарушением технических и градостроительных норм, действующих на момент начала стройки (и застройщик о них знал).

Смягчение условий или увеличение волокиты

Признание права собственности на самовольную постройку возможно, соответственно, после устранения причин самовольности и приведения строения в соответствие с требованиями закона.

При этом в законе приведено как никогда много вариантов развития событий. Подробнее читайте в статье 222 ГК РФ. Мы в «Земельном юристе» ее уже заучили назубок.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

4 шага для признания права собственности на самовольную постройку

Если отойти от увлекательного чтива Гражданского кодекса и перейти к конкретике, то вот наш алгоритм действий для работы с клиентами, решившими признать право собственности на самовольную постройку:

• выяснить все о правах на землю, которая терпит на себе самовольное строение;
• очертить рамки закона: что разрешено, а что запрещено в конкретной территориальной зоне, какие нормы нарушены строительством и есть ли возможность это все исправить;
• определить, куда же мы все-таки обращаемся: в суд или к муниципалитету;
• добиться признания права собственности постройки.

Обращайтесь к нам, и пусть еще на одну самовольную постройку станет меньше!