Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Решим любые сложности с договором продажи недвижимости! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Договор продажи недвижимости: лоббируем интересы продавца

      Воробьёв Кирилл Андреевич
      Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
      Опыт работы в области земельного права — 9 лет
      Задать вопрос автору

      Когда по каким-то причинам собственник недвижимости хочет ее продать, он уверен, что основные риски несет покупатель, которому надо проверять «чистоту» объекта и историю его приобретения. Для продавца, казалось бы, риск один — если покупатель «соскочит» и сделка не состоится. Договор продажи недвижимости воспринимается как формальность, единственно стоящий пункт которого — цена. Считая так, продавец совершает ошибку. Жизнь предоставит возможность в том убедится.

      Государственный контроль

      Проверка договора продажи недвижимостиМоментом перехода прав на объект недвижимости служит внесение соответствующей записи в базу Росреестра. Правовым основанием для совершения регистрационных действий выступает договор продажи недвижимости. Его-то и будет в первую очередь проверять регистратор.

      Итак, воссоздаём ситуацию:

      • после успешно проведённых переговоров, стороны бьют по рукам и садятся заполнять документы;
      • нашли в интернете «рыбу» соглашения, распечатали, вписали, что знали, поставили подписи — готово;
      • сформировали комплект документов по списку, подали на регистрацию и получили отказ или ПРИО.

      Одна из самых распространённых формулировок при приостановке регистрационных действий — «документы не отвечают требованиям законодательства». Это означает несоблюдение существенных условий или формы договора.

      Требования к оформлению простые — договор заключается в письменной форме, как правило путём подписания сторонами одного документа. При этом законом установлен ряд случаев, когда без нотариуса не обойтись:

      • рента;
      • отчуждение одной из долей в общей собственности (исключение — продажа всех долей по одной сделке);
      • собственник — ограниченно дееспособный или несовершеннолетний (в последнем случае понадобится еще и согласие органов опеки).

      По содержанию:

      • может быть неверно указан предмет договора: тип недвижимости, кадастровый номер, площадь, в общем, все то, что отличает этот объект от подобных. Неполный или неточный адрес, расхождение с правоустанавливающими документами — итог известен;
      • при продаже жилого помещения нельзя не указать граждан, сохраняющих право использования жилья в нем. Если есть такие жильцы, их всех придется перечислить. Иначе — приостановка;
      • также в договоре указывается стоимость, порядок и сроки оплаты. При продаже дома с земельным участком, если не прописано иное, в цену включена стоимость земли и строений на ней (правило — земля следует за зданием).

      И ещё миллион мелочей, которые Росреестру могут быть неинтересны, а вот для сторон играют решающее значение.

      Что следует выяснить до заключения договора продажи недвижимости

      Заключение договора продажи недвижимостиПроводя предпродажную подготовку, продавцу следует озаботиться некоторыми моментами ещё до подписания договора. В противном случае времени на исправление ситуации может катастрофически не хватить. Любая задержка в оформлении есть риск потери интереса со стороны покупателя, необходимость продлевать договор с банком, выступающим посредником в расчётах по аккредитиву и тому подобное.

      К примеру:

      • если у земельного участка границы «подлежат уточнению», сложно будет найти покупателя за рыночную цену;
      • если на земле есть незарегистрированные строения — о продаже и вовсе стоит забыть на время оформления самостроя (или его сноса).

      Иными словами, документы на имущество стоит привести в порядок еще до размещения объявления о продаже. Чтобы не было мучительно больно позже.

      Нельзя забывать, если недвижимость в собственности у нескольких лиц, то невозможно продать ее целиком, когда один из владельцев против. Можно распорядиться собственной долей, но необходимо соблюсти преимущественное право других дольщиков на покупку. Иначе это может привести к расторжению сделки в судебном порядке.

      Иногда может потребоваться согласие супруга. Это распространяется на имущество, которое приобретено в браке и между супругами не заключено брачное соглашение об отсутствии притязаний одного супруга на имущество другого. Супруг против — продать нельзя.

      В общем, чтобы обезопасить сделку от срыва, и покупатель не «ушел», пока документы в срочном порядке готовятся, рекомендуем заключить предварительное соглашение, в котором стороны бы подтвердили своё намерение заключить договор купли-продажи недвижимости к определенному сроку на оговорённых условиях.

      Пробегая глазами по пунктам подписываемого договора, нужно понимать, что каждое из этих условий — правило игры, которым придётся руководствоваться в случае возникновения конфликта. Взять, к примеру, односторонний отказ от сделки или нарушение сроков либо отказ от регистрации.

      Бывает, продавец настаивает на указание в договоре цены меньше фактической с целью минимизировать налоговые обязательства. На первый взгляд, больше рискует покупатель: ему придется доказывать в суде оплату иной суммы, а не той, что в договоре. Но если в ходе судебного разбирательства выяснится, что продавец совершил налоговое преступление, это может повлечь для него штраф и уголовную ответственность.

      Как видим, «болевых» точек при заключении договора много. Не удивительно, что люди обращаются к риелтору, надеясь заручиться гарантиями по сделке.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Риелтор и типовой договор

        Что может предложить риелтор? Как правило, типовой (условно «рабочий» и «обкатанный») договор купли-продажи недвижимости. Сможет ли такой «усреднённый» документ учесть и защитить именно Ваши интересы после заключения сделки? Риелтору что — он за комиссию работает и дальше регистрации не смотрит.

        За индивидуальным договором, скроенным под Ваши нужды и запросы, где будут прописаны все непредвиденные случаи, нужно обращаться к профессионалу. Земельный юрист и объект на предмет «недоделок» проверит и устранить их поможет. Проведёт сделку в короткий срок без рисков. Потому что договор будет составлен исключительно в Ваших интересах. Грех не воспользоваться предоставленной возможностью!

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Объясним все тонкости вашего дела
        прямо сейчас!

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          72%

          наших клиентов становятся
          постоянными. Почему? Узнайте
          ответ на этот вопрос в наших кейсах.

          Как заказать наши услуги?
          1. По телефону +7 (499) 112-42-87
          2. Заказать звонок
          3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
          Как мы работаем?
          Вы оставляете заявку или звоните
          Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
          Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
          Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
          Ваше дело успешно решается!
          Карта выполненных проектов

          Оставьте заявку

          Консультация по любым юридическим вопросам в сфере недвижимости

          Перезвоним в течении 30 минут

            Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты