«Быть или не быть» регистрации договора аренды земельного участка
Большинство граждан стремятся «увильнуть» от прохождения формальных процедур при малейшей возможности. Например, арендуя земельный участок, можно договориться с хозяином и заключить договор на таких условиях, чтобы не пришлось его регистрировать. Кто останется от этого в выигрыше, а кто понесет убытки — разбираемся ниже.
«В обязательном порядке»: случаи, когда от регистрации договора аренды земельного участка никуда не деться
Арендные отношения всегда пользовались популярностью, особенно в среде предпринимателей. Обидно «проседать» не из-за стратегических ошибок в бизнесе, а из-за незнания формальной стороны вопроса. Поэтому расставляем акценты.
Согласно гражданскому законодательству, недвижимость можно оформить во временное владение и пользование:
- на срок до 1 года;
- на неопределенный срок;
- на срок более 1 года.
В последнем случае простого письменного заключения договора аренды земельного участка недостаточно, его следует обязательно зарегистрировать в органах Росреестра. Процедура эта сложная и требует хорошей подготовки. В первую очередь, стоит обратить внимание на предмет соглашения, а именно на индивидуальные характеристики участка, которые важно прописать. Он должен:
- стоять на учете в ЕГРН;
- иметь кадастровый номер и границы.
Но бывают случаи, когда заинтересованной стороне нужна не вся территория, а ее кусочек. Чтобы выделить часть земельного участка и правильно зарегистрировать договор аренды нужно:
- грамотно размежевать землю с помощью кадастрового инженера;
- подготовить соответствующий план с графическим обозначением границ арендуемой площади.
«Полный провал»: кому отказывают в государственной регистрации договора аренды земельного участка
Не всем удается пройти «тяготы» государственной регистрации договора аренды земельного участка успешно. Причин, по которым Росреестр может «встать в позу», немало. Начиная от того, что не досчитаются какого-то документа из обязательного списка приложений, заканчивая обнаружением серьезных «ляпов» в соглашении сторон.
Чтобы процесс оформления перехода права на землю прошел гладко, нужно проверить ряд условий:
- соблюдена ли процедура предоставления участка в аренду. Законом предусмотрены обязательные случаи проведения торгов, по результатам которых выбирают арендатора. Например, при передаче во временное пользование муниципальных объектов. Нарушение процедуры приведет к тому, что аренду признают незаконной, а договор ничтожным;
- стоит ли земля на кадастровом учете и внесены ли сведения о ней в ЕГРН. Если участок не оформлен, придется сначала «заявить о его существовании», сформировав границы и присвоив ему индивидуальные характеристики. И только после этого он может выступать в качестве объекта правоотношений;
- не противоречит ли цель аренды разрешенному виду использования территории;
- не превышает ли установленный соглашением срок максимально допустимый законом для конкретных видов земель (есть и такие нюансы!).
Так, для индивидуального строительства закон разрешает пользоваться участком для ведения с/х — от 3 до 49 лет, возведения или реконструкции здания — от 3 до 10 лет, сооружения постройки линейного типа — до 49 лет и т. п.
Это далеко не все причины, которые могут «затормозить» процесс госрегистрации договора аренды земельного участка. Банальная ошибка в расчете госпошлины и вот вы уже в «стоп-листе». Не говоря уже о внутренних проблемах в работе регистратора, которые отзываются эхом именно на заявителях.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Не так страшен черт, как его малюют
Отсутствие специальных знаний, национальное «авось» и некоторое недоверие к законодательным инициативам приводят к тому, что люди готовы пойти на риск, лишь бы не ввязываться в официальное оформление. Добавить сюда нежелание простаивать в очередях и общаться с сотрудниками госструктур, и вот уже «строчат» арендные соглашения на срок 11 месяцев, кидая «в топку»:
- стабильную и неизменную арендную плату;
- приоритетное продление соглашения;
- возможность льготного выкупа земли и т. п.
А все ради чего? Если вопрос аренды земельного участка для Вас сейчас актуален, но вместе с тем внутри бушуют эмоции, приходите к Земельному юристу. Мы разложим все «за» и «против», расскажем, какие плюсы можно извлечь из длительных отношений с арендодателем и поможем зарегистрировать договор.
Предлагаем один раз потратить время и средства на составление правильных документов, чем потом много раз жалеть об упущенных возможностях и заработанной головной боли. Позвоните и запишитесь к нам на консультацию.
Цены
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Регистрация договора аренды земельного участка | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Сопутствующие услуги
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Межевой план | от 25 000 руб. | от 10 рабочих дней |
Уведомление о начале строительства | от 25 000 руб. | от 7 рабочих дней |
Выкуп арендуемых земельных участков в собственность | от 25 000 руб. | от 15 рабочих дней |
Договор аренды коммерческой недвижимости | от 30 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Проверка юридической чистоты недвижимости | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Оформление дома по дачной амнистии | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Договор аренды земельного участка | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Договор аренды земельного участка под зданием | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Проверка договора аренды земельного участка | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |