Долевая собственность на земельный участок

Долевая собственность на земельный участок — что это? Бывает, что у участка земли хозяевами значатся сразу несколько лиц. Это разрешено законом, но влечет определенные особенности.

Общедолевая собственность: что это значит применительно к земельному участку?

Общая собственность бывает совместной либо долевой. Других вариантов нет. Закон предусматривает только 2 случая, когда земельный надел будет совместной собственностью: он принадлежит супругам либо членам крестьянского (фермерского) хозяйства. Если владельцы не относятся ни к одной из этих категорий — земельный участок будет собственностью общедолевой, то есть для каждого сособственника будет зафиксирован размер доли (к примеру, 1/4 или 3/4).

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Долевая собственность на земельный участок — каков порядок использования?

Пользоваться, распоряжаться земельным участком в общей долевой собственности возможно только при наличии согласия всех собственников. Его потребуется получать для установки каких-либо построек, конструкций. Чтобы распорядиться наделом (к примеру, продать или подарить) согласие так же будет обязательным. Прежде чем заключать договор продажи своей доли с кем-либо, вы обязаны сначала обратиться с аналогичным предложением к сособственникам. И только если они официально откажутся или не предпримут никаких действий течение 30 дней, вы сможете заключить сделку с другим покупателем. Доходы от земли в долевой собственности, равно как и расходы на ее содержание (такие, как налоги и иные издержки), распределяются между владельцами пропорционально их долям. Между сособственниками часто возникают конфликты. Поводом может стать цветочная клумба или дерево, посаженное не там, где считает нужным один из владельцев. При этом стороны на уступки не идут, а взаимные претензии только увеличиваются. В результате собственники фактически лишаются возможности каким-либо образом использовать принадлежащее им имущество. При возникновении подобного конфликта один из вариантов решения проблемы — обращение в суд с требованием определения порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности. Другой вариант — выделение доли в натуре. Если договориться о выделении доли с остальными сособственниками не удалось, этот спор можно разрешить в суде. Для получения консультаций по вопросам общедолевой собственности на земельный участок вы можете обратиться в нашу юридическую компанию. Опытные юристы оценят ситуацию с точки зрения законодательства с учетом всех нюансов и мелочей, и разработают для вас самое выгодное и удобное решение.