Проверить дом перед покупкой на обременение

Обременение дома и земельного участка не всегда препятствует продаже имущества, но существенным образом ограничивает права нового владельца. Поэтому перед совершением сделки потенциальному покупателю следует выяснить, есть ли обременение на дом.

Как проверить дом перед покупкой на обременение

Информация обо всех объектах недвижимости, а также зарегистрированных правах на имущество, отражается в едином госреестре. Данное утверждение справедливо для различного рода обременений и ограничений прав. Если дом находится в обременении, сведения об этом есть в ЕГРН.

Как узнать, находится ли дом в обременении?

Проверить дом на обременение поможет официальная выписка из госреестра недвижимости. Более надежного и достоверного источника информации не существует. Заказать и получить выписку можно в удаленном формате (онлайн).

Обязательно учтите при проверке дома

Актуальные данные могут быть только в «свежей» выписке. Выписка с большим сроком давности может содержать устаревшие сведения, не соответствующие действительности.

Можно ли снять обременение с дома

Обременение недвижимости выполняет определенную функцию — в интересах третьих лиц ограничивает собственника в праве использовать или распоряжаться своим имуществом. Как только основания для такого ограничения прекращаются, необходимость в обременении отпадает.

Как снять обременение с дома?

Снятие обременения с дома технически выполняется так же, как и регистрация данного ограничения прав. Росреестр аннулирует запись об обременении при получении соответствующих документов, например, для ипотеки это будет подтверждение, что долг, обеспеченный залогом, выплачен.

К сожалению, практика такова, что отражение информации в госреестре недвижимости происходит не моментально, а с опозданием. По факту обременение может быть снято, а в ЕГРН запись все еще есть.

Это интересно

Если широко толковать термин «обременение» (в смысле ограничения прав собственника), то можно считать дом под обременением, когда он располагается в зоне с особым охранным статусом. На земельных участках в ЗОУИТ капитальное строительство почти всегда сопровождается дополнительными согласованиями.

Посмотреть обременения на дом данного типа можно на публичном сервисе Росреестра (кадастровой карте). Однако в госреестр до сих пор не внесены все сведения о границах охранных зон, поэтому для проверки необходимо использовать иные источники официальной информации: ГПЗУ, карту ИАИС ОГД (для Москвы), геопортал (для Московской области) и др.

Как узнать обременение дома и получить гарантии?

Дать гарантии способны только эксперты по земле и недвижимости. Обратитесь к специалистам «Земельного юриста» и получите качественную проверку объекта недвижимости с использованием всех доступных правовых способов.