Изменение ВРИ земельного участка

Если Вы подбираете или уже приобрели участок, то ВРИ это важный критерий для Вас и Вы уже знаете это терминологию. Про виды разрешенного использования земельного участка и категории, а также разницу между этими понятиями: можно изучить у нас на сайте, а можно изучить в земельном кодексе - маленькая книжка, например, по сравнению с налоговым кодексом.

Бывает, что вид нужно просто установить ВРИ, потому что документы настолько старые, что не имеют отношения к современности (просто привести в порядок).

Расширит кругозор этой темы градостроительный кодекс, признающий некоторые объекты недвижимости самостроем, а земельный участок используемый не по назначению. Понимание этого в теории и на практике поможет сформулировать дорожные карты по решению простых и сложных вопросов. Понимание КоАП, дополнит понимание того, как государство стимулирует штрафами соблюдение вида разрешенного использования. Штрафы устанавливаются как процент от кадастровой стоимости и находятся в диапазоне 5 000 рублей - 200 000 рублей в зависимости от ситуации.

Если Вы на этой странице нашего сайта: возможно штрафы, приостановки деятельности, различные виды бюрократических постановлений города Москвы уже взяло дело в оборот. Если есть госуслуги, то есть и клиенты госуслуг добровольные и принудительные.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно взять за основу правила землепользования и застройки (ПЗЗ). ПЗЗ можно найти в ГИС ОГД, на сайте администрации или, заказ ГПЗУ. Если конкретные ПЗЗ приняты уполномоченным органом на конкретно Вашей территории, то можно сменить вид на другой из группы основных или провести публичные слушания и сменить вид на другой из группы условных.

На бумаге для смены вида в идеальных лабораторных условиях, которые редко встречаются, нужно только подать заявление в МФЦ с паспортом, и никаких дополнительных разрешений и согласований не надо! Ах, да, в Москве и Московской области и некоторых других субъектах РФ нужно платить государству разницу в 10% от прироста кадастровой стоимости при смене вида (случается, что удивляются и не слышали про это, а это измеряется в тысячах, иногда сотнях тысяч, иногда миллионах рублей).

Если Вы уже используете земельный участок или только планируете так, как не предусмотрено в Ваших ПЗЗ, то сменить ВРИ, которого нет в градостроительном регламенте, представляется возможным. Такую манипуляцию можно осуществить, если подготовить убедительный комплект документов с предложением по внесению изменения в правила на Градостроительно-земельную комиссию города Москвы. В результате такой процедуры, которая может длиться не один год, если всё благополучно, то всё кончится стандартным обращением с заявлением и паспортом в МФЦ для смены ВРИ с доплатой за увеличением стоимости ЗУ, по ситуации.