Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич

Изменение ПЗЗ в Москве

Попытаться внести изменения в ПЗЗ города Москвы может любое заинтересованное физическое или юридическое лицо.

Рассказывает земельный юрист Кирилл Андреевич Воробьёв: «Вносить изменения в ПЗЗ города Москвы нужно в тех случаях, когда земельный участок планируется использовать таким образом, который отсутствует в текущих ПЗЗ города».

Обращайтесь к специалистам узкого профиля! Это к нам.

Если Вы оставите заявку, то Вам позвонит юрист и проконсультирует по услугам компании и поможет подобрать нужное решение!

4 главные вещи про ПЗЗ города Москвы

Что такое ПЗЗ города Москвы.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и внесения в него изменений.

Подробнее об этой сущности написано в ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки.

ПЗЗ, конкретно города Москвы, регулируют законы города Москвы и ими же регулируются изменения в ПЗЗ.

Причины для обращения на внесение изменений в ПЗЗ города Москвы.

А. Работа с градостроительным регламентом. Желание добавить нужные Вам виды разрешенного использования земельного участка в конкретной территориальной зоне или расширение предельных параметров застройки (технико-экономических показателей).

Б. Изменение границ территориальных зон, включение в участок одну из территориальных зон или установка отдельной.

В. Зона Ф (фактическое использование).

Г. КУРТ (комплексное и устойчивое развитие территории).

Д. Причинение вреда и/или нарушение законных прав и интересов.

Е. Разночтения в имеющемся по факту на земле и в документах градостроительного планирования (ошибки).

Ж. Неэффективное использование недвижимого имущества (земельные участки и объекты капитального строительства).

Порядок внесения изменений в ПЗЗ города Москвы.

А. Подача заявки на конкретное пожелание по изменению в ПЗЗ в МосКомАрхитектуру в электронном виде с описанием причин. Заявку рассматривает городская комиссия по градостроительной деятельности при Мэре города (ГЗК). Как результат далее выносится решение об отклонении или создаются рекомендации для разработки НПА города Москвы для внесения изменений в ПЗЗ.

Б. Во втором варианте развития событий из пункта А: проводятся публичные слушания по вопросу внесения изменений в ПЗЗ города Москвы (имеют значение замечания и предложения) или не проводятся, в случае попадания на временный мораторий по проведению заявки без публичных слушаний.

В. Окончанием процедуры будет являться решение об изменении ПЗЗ города Москвы по Вашей заявке и будет выпущен соответствующим НПА законодательным органом столицы.

Г. Готово.

Список документов для подачи заявки на внесение изменений в ПЗЗ города Москвы.

Список:

А. Правильно заполненная электронная заявка и пояснительная записка с описанием.

Б. Ситуационный план.

В. Желаемые изменения в ПЗЗ и расчеты обеспечения этого.

Г. Любые другие документы, согласования, ответы госорганов, которые имеют положительную смысловую и юридическую нагрузку, и помогают быстрее с большей вероятностью внести изменения в ПЗЗ города Москвы.

Процесс регулируется статьей 33 ГрК РФ, Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. No 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы», №457-ПП от 17.05.2018 «Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы».

Выше мы попытались обобщенно передать информацию, которая проста на первое восприятие и диаметрально противоположна сложна на применении, особенно без опыта в таких делах. «Гладко стелит» только мошенник, поэтому сообщаем, что эти дела недешевые и рискованные! Риски и критерии их оценки субъективны и в отношении сторон сделки, в отношении планов сторон сделки и в отношении самого земельного участка и ПЗЗ. Мы по сей день продолжаем пополнять копилку рисков и отношения людей к ним, совершенствуя свою практику, стремясь к лучшему.

Какую выгоду можно попытаться получить, поручив внесение изменений в ПЗЗ города Москвы земельному юристу

Первичная оценка

Первичная оценка утопичности или перспективности Ваших планов по изменению ПЗЗ города Москвы, основанная на нашем опыте. Первичная оценка выгодна Заказчику для понимания или сравнения мнений специалистов по заданному вопросу. Первичная оценка выгодна и нам, как Исполнителю, так как помогает избегать невыгодных отношений с клиентами и «висяков».

Выходы из приостановок и тупиков

Не все дела проходят с первого раза, в частности, где много людей и субъективных мнений, поэтому возможность иметь дополнительные варианты решений, предложенные Исполнителем в процессе выполнения Вашей задачи, если кривая привела к приостановке, которую можно обойти или попытаться обойти: может быть выгодно для Заказчика. Разумеется доплаты и дополнительные сроки в этих делах - это норма, и не все гайки имеют правую резьбу, бывает и левая, а не написано. Рисковать последними деньгами в данных вопросах - это сомнительное удовольствие.

Время. Нервы. Каждому своё

Маловыгодно для времени и кармана быть универсальным и справляться со всем самому (однако пусть это будет гипотезой во избежание споров с несогласными, хочешь хорошо: сделай сам). Внесение изменений в ПЗЗ города Москвы выполняет земельный юрист, приспособленный решать эти вопросы. Пока Вы делаете свое, мы делаем своё по Вашему заказу.

Работаем на совесть. Вы обратились по адресу

Каждый сотрудник компании не равнодушен к своему роду деятельности, улучшает процесс, всегда в теме актуального законодательства: и это двигает дело вперед. Мы не берем все дела подряд, только по «нашей теме». Поэтапная оплата, комплексный подход (можно начать с проверки объекта, перейти в сделку, внести изменения в ПЗЗ города Москвы и закончить законной эксплуатацией земельного участка).