Построить второй жилой дом на участке – увлекательная идея и значимая инвестиция в будущее для человека, который приобрел большой земельный участок. Плюсы для собственника – не нужно долго искать новый земельный участок, проверять его перед покупкой, два дома будут рядом друг с другом. Люди, которые не желают оставаться вдали от своих родственников и которые собираются жить загородом, также задумываются о строительстве сразу двух жилых домов на одном земельном участке. Как вариант, один дом для родителей или гостевой для друзей, а второй для семьи с детьми.
Что говорит законодательство о строительстве нескольких жилых домов на одном земельном участке?
В настоящее время Градостроительный и Земельный кодекс Российской Федерации не прописали конкретного запрета на строительство и оформление двух жилых домов на участке. То есть, вы можете построить на своем земельном участке еще один дом и у вас будет 2 жилых дома на 1 участке. Также, вы можете приобрести земельный участок и построить на нем два жилых дома на участке.
Но, стоит отметить, что у конкретного муниципалитета есть свои ограничения и особенности. Все эти нюансы раскрыты в правилах землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), где они более подробно раскрыты и определяются при возможном строительстве двух домов одновременно. Все ограничения определяются для каждого назначения земельного участка отдельно. Действующие законы, регулирующие вопросы в данной сфере, не ограничивают количество домов на одном участке. Таким образом, строительство нескольких жилых домов на земельном участке не запрещено.
Как построить на участке второй жилой дом – с чего надо начать?
Для начала, необходимо проанализировать всю документацию, а именно правила землепользования и застройки, чтобы понять, можно ли построить на участке второй дом или нет. Правила землепользования и застройки можно найти на официальном сайте администрации муниципального образования. Исходя из анализа правил землепользования и застройки, для строительства двух жилых домом на участке ИЖС, дачных участках и личных подсобных хозяйствах, необходимо соблюдать градостроительные нормы, установленные законодательством. Это:
- Высота жилого дома – не более 20 метров;
- Максимальная этажность жилого дома – 3 этажа.
Также, стоит отметить, что при строительстве второго жилого дома на земельном участке, необходимо рассчитать процент застройки уже построенного дома и удостовериться, что процент не превышен и в строительстве не откажут.
Если говорить про отступы при строительстве двух жилых домов на одном земельном участке, то стоит отметить, что соблюдение не всегда требуется. Но, все – таки некоторые регионы их устанавливают и требуют их соблюдение. По Градостроительному Кодексу обязательно соблюдение трех метров, но иногда показатели разные, о чем говорит практика при регистрации двух жилых домов на участке.
Как зарегистрировать два жилых дома на участке?
Регистрация двух жилых домов на участке возможна в уведомительном порядке в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Уведомление о начале строительства второго дома направляется в администрации муниципального образования. К заявлению о уведомлении необходимо приложить технические характеристики второго жилого дома и также схематический чертеж нового объекта, и его расположение на земельном участке – этим всем занимается кадастровый инженер.
После окончания строительства, необходимо подать уведомлении об окончании работ в комитет по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования.
В конечном итоге для того, чтобы оформить два жилых дома на участке, необходимо будет присвоить адрес, каждому жилому дому отдельно и зарегистрировать права собственности в Росреестре на каждый из них.
