Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Два садовых дома на 1 участке

      Несколько садовых домов на 1 участке — вполне обычная ситуация. Так как садовые домики изначально не предполагают круглогодичного использования, то данные постройки менее основательные, соответственно, их проще построить, как с финансовой, так и с технической точки зрения. Гораздо сложнее определиться с тем, как правильно зарегистрировать 2 садовых дома на 1 участке.

      Как оформить 2 садовых дома на 1 участке

      Два садовых дома на одном участке предоставляют владельцу некий простор в выборе способов легализации. Закон не запрещает использовать первое строение для сезонного (временного) пребывания, а второй садовый дом на 1 участке — для постоянного проживания. То есть можно одно здание оформить как нежилое, а второе — как полноценное жилье с возможностью прописки (для кого это актуально). Есть другой вариант: сразу 2 садовых дома на 1 участке признать жилыми капитальными строениями (аналогично ИЖС).

      Процедура регистрации жилых и нежилых строений отличается. Строительство нежилых объектов не требует какого-либо согласования с властями. Жилые дома оформляются в уведомительном порядке: сначала уведомление подается перед началом стройки, потом — по завершении строительных работ. Если два садовых дома на 1 участке уже построены, но не оформлены, то можно их легализовать в декларативном порядке по «дачной амнистии». Для этого нужно подать в Росреестр декларацию с приложением техпланов существующих строений.

      Если регистрация 2 садовых домов на 1 участке невозможна по объективным причинам (например, в ПЗЗ запрещено возводить второе жилое здание), то можно разделить земельный надел и оформить каждый объект на отдельном участке. Однако не всякий участок «поддается делению»: необходимо соблюдать установленные в регионе нормативы по минимальной площади каждого надела.

      Проблемы оформления 2 домов садовых на одном участке

      К индивидуальным жилым строениям закон предъявляет довольно жесткие требования. Для частного жилья установлены нормативы по высоте, этажности, техническим характеристикам объекта (с точки зрения безопасности и пригодности для постоянного проживания). Строение должно соответствовать назначению земли (например, на огородной земле нельзя возводить капитальные постройки) и располагаться на участке с учетом установленных ограничений (отступы от красных линий и т. д.).

      Соответственно, чем больше строений в пределах одной территории, тем сложнее выполнить все нормативы. Несколько садовых домов на 1 участке могут просто не поместиться с учетом существующих границ земельного участка, установленной в данном регионе плотности и процента застройки. Поэтому планировать строительство необходимо под контролем грамотного земельного юриста.

      Получится ли оформить уже построенные объекты, можно будет ответить только после детального изучения градостроительной документации и технических характеристик строений. Как ни крути, без профессиональной юридической помощи садоводам не обойтись.

      Наш опыт
      Как стать нашим клиентом
      Вы сможете получить результат, основанный на опыте:
      1
      Связываемся: телефон, мессенджеры, форма e-mail на сайте. Проводим короткий аудит. Задаем Вам нужные вопросы.
      2
      Приблизительный список документов для начала работы – копия паспорта, доверенность.
      3
      Сообщаем о наличии/отсутствии препятствий в оформлении вашего объекта в собственность. Накладываем ожидания Клиента на реальность. Согласовываем условия работы.
      4
      Запускаем работы: получаем свежие выписки ЕГРН, проводим необходимые согласования. Подаем документы на регистрацию в Росреестр.
      5
      Контролируем для Вас каждый этап и уведомляем Вас о статусе процесса по электронной почте.
      6
      Закрываем договор. Получаем от Вас рекомендации.
      Сделать самому




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Видео
        С вами работают только квалифицированные юристы
        Карта выполненных проектов
        Главная
        Услуги
        О компании
        Цены
        Навыки
        Контакты