Два садовых дома на 1 участке

Несколько садовых домов на 1 участке — вполне обычная ситуация. Так как садовые домики изначально не предполагают круглогодичного использования, то данные постройки менее основательные, соответственно, их проще построить, как с финансовой, так и с технической точки зрения. Гораздо сложнее определиться с тем, как правильно зарегистрировать 2 садовых дома на 1 участке.

Как оформить 2 садовых дома на 1 участке

Два садовых дома на одном участке предоставляют владельцу некий простор в выборе способов легализации. Закон не запрещает использовать первое строение для сезонного (временного) пребывания, а второй садовый дом на 1 участке — для постоянного проживания. То есть можно одно здание оформить как нежилое, а второе — как полноценное жилье с возможностью прописки (для кого это актуально). Есть другой вариант: сразу 2 садовых дома на 1 участке признать жилыми капитальными строениями (аналогично ИЖС).

Процедура регистрации жилых и нежилых строений отличается. Строительство нежилых объектов не требует какого-либо согласования с властями. Жилые дома оформляются в уведомительном порядке: сначала уведомление подается перед началом стройки, потом — по завершении строительных работ. Если два садовых дома на 1 участке уже построены, но не оформлены, то можно их легализовать в декларативном порядке по «дачной амнистии». Для этого нужно подать в Росреестр декларацию с приложением техпланов существующих строений.

Если регистрация 2 садовых домов на 1 участке невозможна по объективным причинам (например, в ПЗЗ запрещено возводить второе жилое здание), то можно разделить земельный надел и оформить каждый объект на отдельном участке. Однако не всякий участок «поддается делению»: необходимо соблюдать установленные в регионе нормативы по минимальной площади каждого надела.

Проблемы оформления 2 домов садовых на одном участке

К индивидуальным жилым строениям закон предъявляет довольно жесткие требования. Для частного жилья установлены нормативы по высоте, этажности, техническим характеристикам объекта (с точки зрения безопасности и пригодности для постоянного проживания). Строение должно соответствовать назначению земли (например, на огородной земле нельзя возводить капитальные постройки) и располагаться на участке с учетом установленных ограничений (отступы от красных линий и т. д.).

Соответственно, чем больше строений в пределах одной территории, тем сложнее выполнить все нормативы. Несколько садовых домов на 1 участке могут просто не поместиться с учетом существующих границ земельного участка, установленной в данном регионе плотности и процента застройки. Поэтому планировать строительство необходимо под контролем грамотного земельного юриста.

Получится ли оформить уже построенные объекты, можно будет ответить только после детального изучения градостроительной документации и технических характеристик строений. Как ни крути, без профессиональной юридической помощи садоводам не обойтись.