Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Два дома на узком участке

      Замечали, как сложно обычным людям (неюристам) общаться с адвокатами? Задашь простой вопрос, а получишь такой ответ, что запутаешься окончательно.

      Вот пример.

      — Как оформить два дома на узком участке?

      — Легализация двух домов на узком участке осуществляется точно так же, как оформление одного дома на участке стандартных размеров, при условии, что соблюдены все градостроительные ограничения и запреты.

      Вы поняли, что нужно сделать в этой ситуации?

      Нюансы регистрации двух домов на узком участке

      Говоря по-простому, несколько домов на узком участке можно узаконить, если:

      • назначение земли допускает возведение капитальных построек (участок ИЖС, садовая земля в СНТ или усадебная в ЛПХ);
      • ПЗЗ (правила землепользования) не запрещают строительство еще одного жилого здания;
      • размеры участка позволяют «вписаться» в нормативы по плотности застройки (для дачных наделов чаще всего это 40%);
      • форма участка дает возможность расположить строение с учетом отступов от красных линий (где-то нужно отодвинуть строение от границ на 3 метра, где-то можно строить прямо по красной линии);
      • у владельца земельного надела есть все необходимые согласования строительных работ (актуально для территорий с особым охранным статусом, например, вблизи исторических памятников).

      Зарегистрировать два дома на узком участке, как правило, не позволяет его форма: невозможно выполнить требование об обязательных отступах от границ. Но иногда проблему удается решить за счет изменения конструкции здания или согласования отклонения от параметров строительства.

      Если в ПЗЗ закреплен запрет на размещение второго дома, то узкий участок можно попробовать разделить. Нужно будет провести межевание и затем уже оформлять каждое строение на своем собственном участке. Но следует помнить, что не всякий земельный надел поддается делению. Вновь образованный объект не должен стать меньше установленного минимального размера, например, 6 соток невозможно разбить на «два по три».

      И таких нюансов очень много. Не меньше проблем возникает и с выбором процедуры оформления. Можно дома регистрировать по «дачной амнистии» в декларативном порядке (подавать документы сразу в Росреестр), а можно в уведомительном порядке через местные органы власти.

      Профессиональная помощь в оформлении недвижимости

      Какой вариант выбрать? Какие документы готовить? Куда обращаться? Что делать с отказом?

      На эти и другие вопросы ответы нужно искать с профессиональным земельным юристом. Тогда не придется гадать на кофейной гуще, получится или не получится оформить 2 дома на узком участке.

      Приходите на консультацию. Подскажем, как решить вашу задачу и обеспечить стопроцентную гарантию законности.

      Цены

      Название Цена Срок
      Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
      Два дома на узком участке от 68 800 руб. от 5 рабочих дней
      Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
      Название Цена Срок
      Кадастровый инженер от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
      Уведомление о начале строительства от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
      Уведомление о завершении строительства от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
      Как стать нашим клиентом
      Вы сможете получить результат, основанный на опыте:
      1
      Связываемся: телефон, мессенджеры, форма e-mail на сайте. Проводим короткий аудит. Задаем Вам нужные вопросы.
      2
      Приблизительный список документов для начала работы – копия паспорта, доверенность.
      3
      Сообщаем о наличии/отсутствии препятствий в оформлении вашего объекта в собственность. Накладываем ожидания Клиента на реальность. Согласовываем условия работы.
      4
      Запускаем работы: получаем свежие выписки ЕГРН, проводим необходимые согласования. Подаем документы на регистрацию в Росреестр.
      5
      Контролируем для Вас каждый этап и уведомляем Вас о статусе процесса по электронной почте.
      6
      Закрываем договор. Получаем от Вас рекомендации.
      Сделать самому




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Видео
        С вами работают только квалифицированные юристы
        Карта выполненных проектов
        Главная
        Услуги
        О компании
        Цены
        Навыки
        Контакты