Два дома на узком участке

Замечали, как сложно обычным людям (неюристам) общаться с адвокатами? Задашь простой вопрос, а получишь такой ответ, что запутаешься окончательно.

Вот пример.

— Как оформить два дома на узком участке?

— Легализация двух домов на узком участке осуществляется точно так же, как оформление одного дома на участке стандартных размеров, при условии, что соблюдены все градостроительные ограничения и запреты.

Вы поняли, что нужно сделать в этой ситуации?

Нюансы регистрации двух домов на узком участке

Говоря по-простому, несколько домов на узком участке можно узаконить, если:

• назначение земли допускает возведение капитальных построек (участок ИЖС, садовая земля в СНТ или усадебная в ЛПХ);
• ПЗЗ (правила землепользования) не запрещают строительство еще одного жилого здания;
• размеры участка позволяют «вписаться» в нормативы по плотности застройки (для дачных наделов чаще всего это 40%);
• форма участка дает возможность расположить строение с учетом отступов от красных линий (где-то нужно отодвинуть строение от границ на 3 метра, где-то можно строить прямо по красной линии);
• у владельца земельного надела есть все необходимые согласования строительных работ (актуально для территорий с особым охранным статусом, например, вблизи исторических памятников).

Зарегистрировать два дома на узком участке, как правило, не позволяет его форма: невозможно выполнить требование об обязательных отступах от границ. Но иногда проблему удается решить за счет изменения конструкции здания или согласования отклонения от параметров строительства.

Если в ПЗЗ закреплен запрет на размещение второго дома, то узкий участок можно попробовать разделить. Нужно будет провести межевание и затем уже оформлять каждое строение на своем собственном участке. Но следует помнить, что не всякий земельный надел поддается делению. Вновь образованный объект не должен стать меньше установленного минимального размера, например, 6 соток невозможно разбить на «два по три».

И таких нюансов очень много. Не меньше проблем возникает и с выбором процедуры оформления. Можно дома регистрировать по «дачной амнистии» в декларативном порядке (подавать документы сразу в Росреестр), а можно в уведомительном порядке через местные органы власти.

Профессиональная помощь в оформлении недвижимости

Какой вариант выбрать? Какие документы готовить? Куда обращаться? Что делать с отказом?

На эти и другие вопросы ответы нужно искать с профессиональным земельным юристом. Тогда не придется гадать на кофейной гуще, получится или не получится оформить 2 дома на узком участке.

Приходите на консультацию. Подскажем, как решить вашу задачу и обеспечить стопроцентную гарантию законности.