Садоводы который год уже пользуются льготами при оформлении недвижимости в собственность: и землю и постройки регистрируют по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». Но зачастую возникает вопрос: можно ли также по льготе оформить два дома на участке СНТ?
Регистрация второго дома в СНТ
Прежде, чем говорить об использовании механизма «дачной амнистии», следует прояснить такой момент: допускается ли в принципе регистрация второго дома на участке в СНТ.
Законодательно нигде не установлен запрет на возведение двух и более жилых построек в пределах одного земельного надела. Однако помимо законов есть еще градостроительная документация регионов, в которой содержатся определенные нормативы строительства. Например, ПЗЗ могут ограничивать землевладельцев в их праве возводить несколько домов на участке СНТ. Также в правилах землепользования указываются отступы от красных линий, плотность и процент застройки, что необходимо учитывать при планировании строительных работ.
И, пожалуй, самое главное: капитальное строительство возможно только на садовой земле, на огородном участке допускается возведение исключительно вспомогательных хозяйственных построек. Другими словами, если нельзя строить один дом, то и два дома на участке СНТ зарегистрировать не получится.
А как оформлять 2 дома на участке СНТ (по «амнистии» или в обычном порядке), зависит от намерений владельца.
- Если строительство только планируется, то нужно подать соответствующее уведомление в местную администрацию и отдельно указать, что будет второй дом на участке СНТ.
- Если дома фактически построены, то можно легализовать их по декларации (с приложением техплана).
Консультации специалистов
К сожалению, в жизни очень редко получается все «по написанному», постоянно возникают какие-то препоны и преграды. Вот что делать садоводу, если ему нельзя строить два дома на участке СНТ, а очень хочется. В некоторых случаях удается решить эту проблему, например, можно оформить второе строение как хозпостройку и использовать ее в соответствии со своими потребностями.
Но заочно невозможно что-либо рекомендовать. Как всегда, приглашаем на индивидуальную консультацию.
