Очень часто на практике возникает ситуация, когда люди приобретают участок 12 соток и желают построить на нем сразу два дома. Или наоборот, один дом уже построен и оформлен, но собственник захотел рядом еще один, например, для гостей. Какие могут возникнуть проблемы при регистрации второго дома на участке 12 соток?
Сколько можно строить домов на земельном участке?
В законодательстве Российской Федерации на данный момент нет прямого запрета на строительство нескольких домов на участке 12 соток. Но, стоит отметить, что определенные ограничения все-таки есть. Они прописаны в правилах землепользования и застройки. В каждом городском округе правила свои.
Если говорить простыми словами, то вы можете построить 2 дома на участке 12 соток только в случае, если будут соблюдены все градостроительные нормы, прописанные в правилах.
С чего начать строительство второго дома?
Перед тем как будет строиться второй дом на участке – надо убедиться в этой возможности.
Требования, которые устанавливает градостроительное законодательство:
- Высота дома – 20 метров, а этажность – не более 3;
- Не превышена плотность и процент застройки;
- Соблюдены все противопожарные нормы.
Чтобы во всем этом разобраться, лучше всего обратиться к земельным юристам, которые каждый день занимаются анализом правил землепользования и застройки и подскажут вам с чего начать строительство и какие необходимы документы для оформления двух домов на участке двенадцать соток.
Как правильно зарегистрировать два дома на участке 12 соток?
Все градостроительные нормы соблюдены, правила землепользования и застройки проанализированы, а что делать дальше? Остается только собрать все документы и правильно оформить два дома на участке 12 соток.
Первый и самый хороший вариант – это разделить участок и сделать два самостоятельных. При межевании у каждого участка будет новый кадастровый номер и тем самым оформить два дома можно будет на отдельных участках. Здесь важно первоначально проанализировать правила землепользования и застройки и посмотреть какой минимальный размер участка там указан. Если все соблюдено, то зарегистрировать два дома на участке 12 соток будет проще. Данный способ подойдет тем, кто еще не начал строительство второго дома и тем, кто заканчивает.
Когда два дома уже построены и по правилам землепользования и застройки разделить участок нельзя, то в этом случае второй дом можно будет зарегистрировать как нежилое, например, как хозпостройка. В этом случае регистрация двух домов на участке 12 соток пройдет легче.
Для того, чтобы понять каким способом лучше воспользоваться, рекомендуем обратиться к специалистам, которые оценят все риски и подскажут как сделать все грамотно, не нарушая законодательство.
