Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Закажите бесплатную предварительную консультацию по вашему делу

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Как оформлять реконструкцию домов блокированной застройки

      Дата публикации: 29.11.2020

      Реконструкция блокированной застройки, равно как и строительство с нуля, требует проведения полного комплекса согласовательных процедур:

      • разрабатывается и утверждается (регистрируется в ИСОГД) проект;
      • оформляется разрешение на проведение строительных работ (РНС);
      • построенный дом вводится в эксплуатацию.

      Одно радует — при количестве блоков не более 10 в одном доме можно не проводить экспертизу проектной документации.

      Но иногда реконструкция объекта затевается с одной лишь целью — изменить статус обычного индивидуального дома на блокированный. Особенности блокированной застройки предполагают наличие в «теле» дома обособленных и полностью автономных блоков: со своим земельным участком, отдельным выходом, собственными коммуникациями.

      Если такой раздел на блоки (секции) возможен в натуре без проведения строительных работ, то достаточно просто переоформить дом в качестве блокированной застройки. Соответствие характеристик здания объектам блокированной застройки отражается в заключении после проведения технического обследования недвижимости, а также в составленных кадастровым инженером технических планах на каждый блок дома.

      Если физически разделить индивидуальный дом невозможно, то потребуется провести переустройство. В результате строительных работ существующее жилое здание «бьется» на секции, которые можно поставить на учет в кадастре в качестве самостоятельных объектов. Но для начала придется получить разрешение на реконструкцию дома блокированной застройки (по вышеупомянутой схеме).

      Это важно!

      Частные жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, оформляются в уведомительном порядке (без утверждения проекта и получения РНС). Для домов блокированной застройки таких льгот не предусмотрено. Реконструкция жилого дома блокированной застройки согласовывается также, как и переустройство любого коммерческого объекта.




        Проблемы проведения реконструкции дома блокированной застройки связаны не столько с процессом строительства (его технической стороной), сколько с процедурой оформления. Бюрократических препонов масса:

        • вид допустимого использования земли не предполагает размещения подобных объектов (если возможно, проводится изменение ВРИ участка);
        • участок под домом не бьется на необходимое количество частей, чтобы под каждым блоком был свой земельный участок нужного размера (установлены минимальные пределы для таких случаев);
        • параметры отдельных секций дома не соответствуют понятию жилого объекта;
        • не получено согласование строительных работ с заинтересованными организациями и уполномоченными ведомствами.

        Если хотя бы одно из перечисленных препятствий не удается устранить, то можно забыть о законной реконструкции блокированной застройки. Поэтому начинать масштабные строительные работы следует с подробной консультации у профессионального юриста. А уж совет грамотного кадастрового инженера в этом вопросе точно не помешает!

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Наш опыт
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно решено более 127 дел в различных сферах работы с недвижимостью.




            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты