Не хотите, чтобы под окнами вашей многоэтажки построили магазин? Тогда проводим межевание

Для чего делается межевание земли под МКД?

Для уточнения границ участка под домом, если они ориентировочные и не установлены на местности. Только после того, как территория отделена от остальной и юридически оформлена в качестве отдельного объекта, можно стать ее полноправными владельцами.

Оформив участок в собственность, жильцы МКД (многоквартирного дома) получают законное право распоряжаться им по своему усмотрению. Они могут:

• сдавать его в аренду;
• размещать на нем детские площадки и другие объекты благоустройства;
• организовывать стоянки, в том числе платные;
• сделать территорию закрытой.

Что будет, если не провести межевание?

Без постановки участка на кадастровый учет не регистрируется право собственности на землю.

Для жителей многоэтажки это означает, что они не смогут распоряжаться собственной территорией. Без их согласия рядом с домом может быть организована стоянка машин для соседнего офиса, построен круглосуточный магазин, вырублены зеленые насаждения под организацию киосков и др.

Для обустройства парковки под свои машины или возведения элементов благоустройства придется брать разрешение у администрации района, на балансе которого числится земля. И они вправе отказать.

Кроме того, распространены ситуации, когда коммунальщики после ремонта коммуникаций нарушают целостность асфальтового или газонного покрытия, приводят в негодность спортплощадки. Если жильцы будут выступать в качестве законных владельцев участка, они вправе напрямую обратиться к службе, осуществлявшей работы, с требованием устранить повреждения. В противном случае придется включать в процесс районную управу, а значит, он может растянуться на месяцы и даже годы.

Сколько стоит межевание?

Конечная цена становится понятна после ознакомления с исходной документацией, местом расположения участка, степенью его удаленности и других факторов. Сумма делится на всех владельцев помещений в МКД, поэтому обычно является посильной для каждого.

Как долго делаются работы?

Сроки обговариваются индивидуально. Так как работы оформляются по договору, длительность процедуры будет в нем зафиксирована. При отсутствии судебных споров с владельцами прилегающих участков относительно границ, процесс занимает от 1 до 4 месяцев и зависит от сложности оформления.

Что включают в себя работы по межеванию застроенных территорий:

1. Сначала идет подготовка. Земля осматривается, определяются объекты, размещенные на ней. Собираются необходимые документы и сведения.
2. Границы участка фиксируются и отражаются в проекте межевания.
3. Он согласуется с заказчиком, арендаторами и владельцами прилегающих территорий.
4. Утвержденный проект ставится на учет, что подтверждает выданный кадастровый паспорт.

У кого есть льготы при оплате налога на землю?

Раз в год, согласно законодательству, собственникам будут приходить налоговые квитанции. Размер платы по ним зависит от стоимости земли. Общая сумма распределяется между владельцами помещений в доме, исходя из размера их долей. При этом у отдельных категорий граждан сохраняются право на льготы при его оплате. Среди них:

• ветераны Великой Отечественной войны;
• инвалиды с детства;
• участники военных действий;
• герои труда;
• кавалеры Орденов Славы;
• участники устранения последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
• лица, травмированные на опасном производстве;
• и др.

Дополнительно:

Межевой план
Уточнение границ и площади земельного участка
Согласование границ участка при межевании