• Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X
Закажите бесплатную предварительную консультацию по вашему делу

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Кто решит судьбу дома: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Дата публикации: 25.07.2019

Любая стройка требует логического завершения, не только фактического, но и документально подтверждённого. Официальное оформление недвижимости выражается в постановке строения на кадастровый учёт и государственной регистрации прав на него в Росреестре. Но предшествует этой процедуре очень важный и сложный этап строительства — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию здания в Москве и Московской области

Градостроительный кодекс предъявляет жесткие требования к возведению и реконструкции капитальных строений. Полученное разрешение на ввод здания в эксплуатацию гарантирует, что в ходе строительства были соблюдены все нормативы, постройка соответствует проектной документации и градостроительному плану, а также отвечает требованиям безопасности.

Вид разрешительного документа зависит от самого объекта.

Получать разрешение на ввод в эксплуатацию частных жилых домов в столице или Московской области не нужно. Дачникам и садоводам предоставили послабления в виде уведомительного порядка. Достаточно письменно сообщить в местный надзорный орган власти о начале строительных работ и получить ответное «одобрение». А по завершении стройки составить Технический план дома (аналог Акта ввода) и направить уведомление об окончании работ, чтобы «сдать экзамен на соответствие» постройки всем установленным требованиям.

С иными объектами капитального строительства история сложнее. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта в Москве и области является одним из обязательных этапов, которому предшествует ряд оформительно-разрешительных мероприятий:

  • разработка, согласование и утверждение 12-три разделов проектной документации (регистрация в ИСОГД);
  • получение разрешения на строительство (РНС);
  • извещение о фактическом начале работ;
  • ведение строительных журналов учёта;
  • подготовка технического плана здания;
  • получение акта ввода и заключения о соответствии.

Если все эти этапы пройдены без загвоздок, то контрольный орган выдает разрешительный документ.

Схематично просто и понятно, «веселье» начинается на практике.

Как получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию и не допустить его «простоя»

Обидно получить отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, стоя на пороге готового здания. А споткнуться можно буквально на ровном месте.

  • Малейшее технологическое отступление от согласованного проекта, и разрешение «в пролёте».
  • Не укладываетесь в отведенные на строительство сроки — требуется своевременное продление РНС, иначе вся оформительская «котовасия» повторяется по кругу. То же касается и внесения каких-либо иных изменений в разрешительную документацию.
  • Запоздали с извещением о начале (окончании) работ — получите штраф, весьма существенный.
  • Мало того, что весь период стройки надзорные органы с площадки не уходят, так и при подписании Акта ввода целая комиссия детально изучает документы и само строение на предмет соблюдения технологических норм, требований безопасности и градостроительных правил.

Соответственно, если уж выходить на финишную черту, то только после генерального «прогона» под контролем опытного юриста. Потому как разрешение на ввод в эксплуатацию — это не только окна, двери, крыша, потолок, но прежде всего документы, грамотно оформленные.

И если коммерческие объекты находятся под надзором госорганов нон-стоп, то частные дома выпадают из поля зрения с момента уведомления о начале стройки и до самого составления Техплана. Вот здесь и ждут незабываемые сюрпризы будущих домовладельцев. Невозможно зарегистрировать жилой дом (ИЖС, садовый), если:

  • участок не поставлен на кадастровый учёт и/или не определены его границы;
  • строительные работы не согласованы с ведомствами, ответственными за особые охраняемые территории (Росавтодор, Роснедра, Минкультуры, Минприроды, Росавиация и т.д.);
  • не соблюдены нормативы строительства (этажность, площадь, подключённые коммуникации, др.).

Более того, местными органами власти устанавливаются максимальные и минимальные размеры участков, пригодных под застройку. Плюс соблюдение вида разрешённого использования и категории земли.

А самый «смак» — когда за годы стройки градостроительное законодательство незаметно для рядовых граждан изменяется, и долгожданная постройка оказывается вне закона. Самострой? Под снос!

Что нам стоит дом построить…  Подсчеты в рублях и не только

Получение разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию позволяет зарегистрировать недвижимость и закрепить права собственности на нее. Чтобы беспрепятственно использовать строение по его прямому назначению и извлекать из того пользу (материальную или моральную).

При этом важно понимать, что официальное оформление построенного дома похоже на часовой механизм: одна деталь испорчена, и часам грош цена. А на стройке  — убытков миллионы. Поэтому максимально внимательным надо быть еще на этапе планирования и выбора участка под застройку (в идеале), и уж точно не расслабляться до момента регистрации прав.

Земельный юрист знает все тонкости, ошибки и «ловушки», с которыми сталкиваются застройщики перед финишной чертой. Лучше вместе пройти путь от начала и до конца, чем проделывать «работу над ошибками». Нам есть, что предложить своим клиентам

  • Десятки введенных в эксплуатацию объектов недвижимости;
  • Наработанная практика взаимодействия с местными властями;
  • Проверенные на практике нюансы оформления строительно-разрешительной документации;
  • Гарантированный результат.

Не тратьте свои силы и время напрасно, приходите к нам на консультацию.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Разрешение на ввод объекта в эксплуатациюот 15 000 руб.от 7 рабочих дней

Не знаете, как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Обратитесь к нам за консультацией!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию!

Наш опыт:

Отзывы:

Возник вопрос по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно получено более 70 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Карта выполненных проектов

Записаться



×
×
Scroll Up